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1、浅谈建筑物防水存在问题和防治措施 摘要建筑物防水工程是房屋建筑中一项重要工程，工程质量不仅直接影响建筑物的使用寿命而且影响建筑物的美观。建筑物地基基础、墙身以及屋面的渗漏已经成为油田建筑普遍存在的问题。针对以上问题，结合我公司实际情况提出防治措施。主题词基础渗漏屋面防水治理措施中图分类号：TU57文献标识码：A1建筑物防水现状近几年的房屋维修项目以及近期的矿区调研反映出我公司许多建筑物存在不同程度的渗漏问题，个别建筑反复维修，仍然无法彻底解决。通过现场的实际调研，发现渗漏现象主要表现为建筑物室内地面返潮；建筑物墙体渗漏返潮；屋面渗漏。经分析发现地质条件不
2、良、设计不完善、施工工艺不到位是产生以上渗漏现象的主要原因。下面结合我公司实际情况，对这些现象进行逐一分析，并提出相应的防治措施。2建筑物防水工程存在的问题2.1基础防水工程7基础是建筑的承重构件，是建筑的下部结构。它承受建筑物上部结构传下来的全部荷载。由于我公司管辖范围内一些居民区地势低洼，部分建筑建于回填土之上，因此，它的防水防潮问题就显得尤为重要。我公司管辖范围内居民区的基础防水问题主要表现为：墙身基础返潮以至墙皮脱落、室内地面下陷返潮、室外散水空鼓裂缝。2.1.1出现问题的原因①防潮层设计及施工工艺不合理。设计及施工时忽视防潮层的重要性，使用砌筑砂
3、浆作防潮层,抗渗性能降低；基面未清理干净,未浇水湿润,影响防潮层与基层的粘结；表面抹压不实,养护不好,使防潮层早期脱水,出现裂缝,强度、密实度达不到要求；冬期施工,防潮层受冻失效。②回填土料、密实度及回填方法不符合要求。回填土料含有大量有机杂质和淤泥质土、碎石草皮,不符合回填土土质要求；填土施工未按规定厚度分层回填夯实,或仅表面夯实,造成密实度不够；采用水沉法沉实,造成密实度降低。这些因素导致室内回填土沉陷,造成散水空鼓下沉,地坪面层返潮、空鼓、开裂或塌陷。2.1.2防治措施：①严格要求防潮层用1∶2水泥砂浆掺5%防水粉做207mm厚,不得用砌砖砂浆剩料或
4、掺水泥代用；基面应扫清、湿润；铺抹时一次抹完不留施工缝,冬期施工应适当护盖防冻,不得掺加抗冻剂。对于地质条件相对较差的建筑，在新建防潮层时可采用细石砼防潮层，采用60mm厚的细石砼带，内配三根Ф6钢筋，其防潮性能相对较好，减少防潮层失效发生的几率。对于已失效的防潮层可以采用新增预制混凝土防潮层的方法处理。新增防潮层标高应位于室外地坪以上，与室内地坪平齐。②选用无杂质、含水量适当的回填土料，分层回填、夯实，确保回填密实度。因回填土沉陷造成的散水空鼓，如果面层尚未破坏，可采用高压泵压入水泥砂浆填充；若面层已有沉陷裂缝，则应返工，根据现场土质情况，适当增加垫层厚
5、度，再做面层。2.2、外墙防水工程从目前我公司建筑物的使用情况来看，部分建筑的墙体出现不同部位的渗漏，其中有也不乏新建与近期维修的建筑物。外墙发生渗漏现象主要集中在以下几个部位：门窗洞口与外墙交接部位；外墙变形缝处；散水坡处；外墙局部墙体。2.2.1渗漏原因：①外窗台比内窗台高，外窗台不作排水坡：内窗台与外窗台设计在同一平面上，甚至外窗台比内窗台高，使雨水流入室内。有的外窗台不设泛水坡度和滴水线，其结果是轻者将雨水流到外墙壁，污染墙面，重者渗入室内；②门窗框与墙体间的缝隙未作防水密封处理；7③外墙的变形缝防水处理不当。伸缩缝、沉降缝和抗震缝等专用变形缝，主
6、要为保证建筑物的安全使用而设计，但也给外墙的防水留下难题，如果不做好防水处理，雨水将从缝中渗入，轻者造成墙体结露、涸湿，重者将使墙体发生严重漏水，影响建筑物的安全使用；④散水坡开裂或设计不当：散水设计在建筑物的四周，其主要功能是为了更好地排水,避免墙体、基础积水受潮。如果设计施工中的散水坡度太小、散水外沿高度未高于地面，导致散水不均匀下陷或排水不通畅都会导致渗漏的发生，使外墙基础受潮。⑤外墙面存在裂缝或空洞。外墙体因暴露在大气环境中，一年四季温度的变化，昼夜温度的变化，组成外墙体的各种材料不时地进行着热胀冷缩的循环，造成外墙面出现裂缝。建筑物抹灰层的质量不
7、过关以及施工留洞未完全封堵也会造成墙体出现裂缝。随着时间的推移，裂缝不断加深加大加长，雨水沿着裂缝进入墙体，导致外墙体涂料层渗漏或室内墙体返潮。2.2.2防治措施：①窗台设计及施工时保证外低内高的形式，外窗台做成向外斜的坡度不小于5%，其窗台板下应做滴水线或鹰嘴，使雨水顺着坡度向外流，不会污染墙面。发生渗漏时，应沿墙体与外窗台的接缝处剔凿出15mm×15mm的凹槽，清理干净和涂刷基层处理剂后，再分层嵌填密封材料封闭严密。②门窗框与墙体间的缝隙应留一凹槽，凹槽内应用高弹性、低模量、耐老化、高粘结力的密封材料嵌填密实。7③变形缝应保持干净、贯通，严禁掉入砌茬、
8、砂浆和其他杂物，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。外墙变形缝中应设
