国家宏观调控对房地产市场的影响.pdf

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1、目录ms˺iAbstract˺Ill第一章弓i言˺1第一节研究背景与选题意义˺1˺一、研究背景˺1˺二、选题意义˺2第二节文献综述˺2˺一、国家政策对房地产市场的影响˺2˺二、房地产市场对实体经济的影响˺5第三节本文的研究方法和模型˺6˺一、本文的研究方法˺6˺二、本文的模型˺7第四节本文的创新和不足之处˺7第二章中国房地产市场现状˺9第一节中国房地产市场特点˺9第二节中国房地产市场的经验事实˺9第三节近两年出台的有关房地产市场调控政策˺11第三章传导机制理论研究˺14第一节国家宏观调控对房地产市场供给方面的传导机制˺14第二节国家宏观调控对房地

2、产市场需求方面的传导机制˺15第三节房价变化对实体经济的影响˺16第四章理论模型建立及其实证分析˺19第一节房地产市场均衡价格模型建立˺19第二节实证检验方法说明˺20一扩展的DF检验（ADF检验）˺20二Johansen协整检验˺21三误差修正模型(ECM)˺22四格兰杰（Granger)因果关系检验˺22第三节数据说明˺23一变量确定和数据处理˺23二数据之间的相关统计分析˺30第四节检验结果及分析˺31一国家宏观调控中间目标与上海房地产价格的关系检验˺311二房地产价格指数与实体经济关系检验˺34第五节结论˺37第五章政策建议˺38参考文献

3、˺42˺462国家宏观调控对房地产市场的影响摘要自从1998年我国住房制度市场化改革以来，中国中央政府及地方各级政府致力于逐渐完善并且实行房地产市场化。房地产行业在改革开放的春风下，如雨后春笋般蓬勃发展。由于房地产行业牵涉到有色金属行业、水泥行业、家电耐用消费品行业、重型机械行业等相关行业，对这些行业的发展起到了重要的推动作用，故而房地产市场发展成为中国经济支柱性产业。在一定程度上，房地产行业在推动城市建设的快速发展、改善居民生活水平、培育重要要素市场及拉动国民经济增长等各个方面发挥了重要的作用。然而在经历14年的高速发展过程中，房地产行业也产生

4、了不少问题，突出表现之一就是房价相对于居民的实际可支配收入上涨过快，另外房屋的供给结构和需求结构不匹配，造成了一定的房地产市场房屋供给的相对过剩，总之一方面是房地产市场泡沫在逐渐扩大，另一方面房地产市场供给相对过剩，房屋空置率居高不下。由于房地产市场在中国经济中的特殊地位，房地产行业运行风险加剧，导致中国实体经济和金融业也面临巨大的运行风险，这是因为房地产价格的变动一方面会影响实体与房地产相关行业的产出，固定资产投资和消费总额，导致国内生产总值以及失业率也跟着剧烈波动；另一方面房地产价格的变动会通过信贷渠道影响到银行业的资产负债表，这是因为中国银

5、行业的收入主要来源于存贷利率差，即中国银行业最大的业务就是贷款业务，而贷款主要发放对象70%左右是房地产市场。因而房地产价格的变动和房地产行业资金的多少，都会影响到银行业的资产负债表和利润大小，一旦房地产的大起大落，会对中国银行业造成极大的冲击，使得银行业系统风险上升，加上国际经济周期变化和国内外政策转向，很有可能就会导致金融危机的爆发。目前国际经济总体来说是处于衰退筑底阶段，因而国际国内经济形势还会在一定程度上不稳定和复杂多变。中国经济自身也出现了很多问题，只依赖房地产市场等固定资产的投资对经济的拉动发展模式已不再具备可持续性。在此背景下，近期

6、中央和各地方政府对中国经济结构进行了调整以及针对房地产行业出台的一系列宏观调控政策组合，有效的抑制房价的过快上涨。本文旨在通过分析最近出台的房地产市场的宏观调控政策，分析这些政策对房地产价格影响的传导机制，然后通过上海房地产市场的现状来实证分析国家宏观调控对房地产市场的传导机制以及房地产市场对实体经济的拉动效应。最后本人通过理论分析和实证检验结果给出调控房地产市场的一些政策建议。总之，中国经济现在已到了必需进行转型的境地，而房地产这一支柱性行业也必须进行深度改革，国家各级政府必需构建科学合理的宏观调控体系，使得满足居民刚性住房需求的商品房成为准公

7、共物品，从而让居民实际可支配收入上升，拉动国内消费，使得消国家宏观调控对房地产市场的影响费在国民经济发展中的发挥应有的作用，最终使得中国经济能够具备极强的免疫外部和内部冲击的能力，成为中国经济永恒发展动力。关键词：准公共物品；自动稳定器；传导机制；资产负债表效应中图分类号：F293.3国家宏观调控对房地产市场的影响AbstractSincemarketizationreformofChinesehousingindustryin1998,Chinesecentralgovernmentandallleveloflocalgovernmenttry

8、theirbesttoimproveandrealizethemarketizationofChineserealestatemarke