骋望丽都项目分析.doc

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1、班级：房产1131班姓名：宰丹学号：60号骋望丽都项目分析—、项目简介驰望•骊都位于南宁市西乡塘区相思湖东侧，南面邕江，西临相思湖，一江一湖的生态景观举步可达。周边有广西民族大学、广西农业职业技术学院、广西银行学校，广西机电职业技术学院还有广西经济管理干部学院这儿所学校乂给当地增添了浓厚的人文气息，地利、人和给整个楼盘带来更多的优势，而且，附近还有西乡塘菜市和利克隆大卖场还有一条公路直接连接大学西路和江北大道的南北通道，这给人们的出入和生活都带來了很大的便利。二、项目定位1、楼盘定位：把楼盘定位在中高档楼盘，居住和商用相结合，为方便楼盘各户业主的生活建

2、立一些小区商铺，尽量完善各种设施，按照高档社区的标准来建设，多创造一些优势。2、冃标群体定位：根据楼盘的地理优势和周围的环境，主要的冃标群体就是在校从教的教师，医生，还有少部分的毕业生，还有全南宁市的白领阶层和公务员，以及一些外来经商者。3、价格定位：根拥对周边的楼盘的开盘价情况，西湖东郡3380元/平米起,水岸华府3500元/平米起，还有根据南宁整个行业的购房市场环境不太乐观，大多数的楼盘出现了降价以及各种促销方式想结合但是也没有太多的购房者足以心动，同时也证明了现在的购房者在选择上也越来越趋丁理性化了。而与”楼盘具有同样的地理优势可看江的柳沙半岛那

3、边的“半岛丽园”、“半岛融园”那边的均价也是在3600-4800元/平方左右，因为地段的差异性也会影响到房子价格的高低。既然“骋望丽都”楼盘有着得天独厚的优势，在这样不景气的市场，为适应市场的发展趋势，采取分等级的定价策略，珍稀三景叠加房，即：可看江、湖、楼盘中心景观三景的价格定在4580元/平米起，一等为江景房定价为4000元/平米起，二等为湖景房定价为3980元/平米起，三等为中心景观房下定价为3680元/平米起.根据不同的山场环境，分期推出楼盘把握最佳时机掌握主动权。