房地产基础知识[链家地产].doc

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1、房地产基础知识课程目的：了解房地产的基础概念，熟悉房地产的分类，能够辨别房屋的基本类型。计划用时：3小时;课程内容：一、房地产相关概念（一）房地产概念:房地产乂称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分•其屮不可分离的部分，如树木、水暖设备等•房地产有三种存在形式：1、2、）与集体十-地所有权，集体转为单纯的土地；单纯的建筑物;3、土地与婕筑物结合的房产；（二）房地产市场的分类:根据房地产开发，销售与消费过程特点,可以将1、―级市场（土地市场）;2、二级市场（房地产增量房场）；3、三级审场（房地产存量房市场）；1

2、、•定范

3、韦

4、的空间.现实生j的（三）土地及土地所有权：丄十.地是人十•地的概念:一般是指地而、地而以下和地而以为划分的，具有特定面积范fp

5、的地域.2、十地公有制:根据宪法规定，土地所有权分全民所：3、国有才能转让，个人和单位只拥有土地使用权在期限内可以出租、转让（四）土地使用权获取方式：1、土地使用权出让：土地使用者，由十地使用者向国家支付•指国家将国有土地使用权在-定年限卖、、双方协议三种方式;六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务当/裔歩房）采用招标、耆卖的方式；旧城改造采用双方协议的方式；•国有土地便甬权出辻年限入>商业、

6、旅游、垛用地40年；「、》工巴J地、科教W体、一卫生、体育用地、综合或其他用地50年；>住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2土地使用权划拨：•指具级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安宜等费用后将该幅土地交付苴使用，或祥淪轴1使用权无偿交付给土地使用者使用的行为；f以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使川期限的限制；•卜列建设用地的土地便用权,确屈必须的』J由县级以上人民政府依法批准划拨：>遍家机关用地和军事用地；>城市基础设施用地和公益事业用地；>国家重点扶持的能源、交通、水利筹

7、项日用地；>法律、行政法规规定的其他用地；（五）建筑概念1、2、3、建筑:建筑物和构筑物的总称；狭义建筑物:指各类房屋，构筑物如树木、电梯、水暖设备等；合格建筑物的标准:适用、经济、美观；•适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理；•经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不髙；•美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调；（六）物业概念1、物业:广义的物业就是房地产，狭义的物业，包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;•各类房屋:可以是建筑群，如住宅小区，也可以是一幢住宅；•附属的设备、设施和相关场地:是指

8、与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公川设施、道路交通等;二、房屋建筑常识1、2、容积率：总建筑面积与总用地而积的比值，反映十地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率二建筑总面积十用地面积；一般来讲:普通住宅工1・0；非普通住宅V1・O;建筑密度：3、4、项目用地范囤内齐种建筑用地而积总和占总用地面积的比例.也可用地血积，反映遂筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度；绿化率：指项口规划川地范用内绿化川地总面积占规划建设用地面积的比例；绿地率：描述的是居住区用地范囤内齐类绿地的总和占5、6、mow7、侗的距离.净高二层

9、高■楼板厚度;基底总面积*总建F区用地的比率;之间的距离.8、不能任意扩人•住宅进深过深人的住宅可以看效的勺开间：9、10、11、1计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和磐性；建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空问的水平面积.包含了房屋•居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、［楼梯走道面积、冥亨施摊面积等；公摊面积：指就筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它-•些配套设施的而积总和；使用面积：它是建筑血积扌II除公摊血积、及墙体柱体所占用的血积厉的直接供住

10、八生活的净使用血积，俗称地砖面积；12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的而积，也叫红线而积；13、套内建筑面积二套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积（露台面积按半面积计算）;14、建筑面积二套内建筑面积+公摊面积；15、销售面积二套内疑筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售；16、公用建筑面积二整幢建筑而积■套内建筑而积和■不应分摊的建筑而积；17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、坯:水泥地、装修:地砖、白墙;、中装修:人地般、老式木地板;装修:木地板、包门、包窗;豪华斐

11、修:装修前卫、用料讲究;（三）户型及面积：1、2、3、4、5、床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜）;•居1、房面柠30・50平米;商品房面积:40・80平氷；2、［二居室i公呼积:50・70平米;商品房面积:80-120平米；3、『三居