房屋开发有限责任公司章程.doc

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1、XXX房屋开发有限责任公司第一章总则III第一条为适应建立现代化企业制度的需要，规范本公司的组织和行为。保护公司和债权人的合法权益，根据《中华人民共和公司法》公司登记管理条例，制定本章程。第二条本公司（以下称公司）依据国家的法律、法规和本章程，在国家宏观政策指导下，依法开展经营活动。第三条公司的宗旨是为房地产开发事业的发展，努力提高企业的经济效益和社会效益，不断满足社会日益增长的物资和文明需要，为发展国民经济，加速现代化建设做出其贡献。第四条公司依法确立独立经营，通过多方筹资、独立核算,自负盈亏，确保良好的经营效果。第五条法人资格。本

2、公司依法经工商行政管理部门核准登记注册，取得第二章公司的名称和住所第六条第七条公司的名称为：XXX房屋开发有限责任公司。公司的办公地址：O第三章公司的经营范围及注册资本第八条本公司物业管理，即：公共设施维护管理，清洁卫生、绿化管理、冬季供暖以及小区公共保安等有偿服务项目。第九条公司注册资金为万元，其中，股东出资万元，占注册资金的%，股东出资万元，占注册资金的0第四章股东会的权利和义务第十条公司的股东会由股东组成，股东会是公司的权力（决策）机构。第十一条股东会议对公司增加或减少注册资本、合并、分立、变更公司形式，及解散和修改公司章程所作

3、出的决议，作出会议记录，并由股东在记录上签名。第十二条股东会行使以下职权:1、制定或审议公司的经营方针和投资计划;2、选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项;3、审议批准董事会的报告;4、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;5、审议批准公司的利润分配方案和弥补及亏损方案;6、对公司增加或减少注册资金作出决议；7、审核决定对公司合并、分立、变更公司形式，解散和清算作出决议;8、审核决定修改公司章程。第五章董事会第十二条公司设董事会，其成员为5人，由股东会选举和更换，董事每届任期五年，任期届满可以连选连任，董事会设董事长兼总经理1人

4、，董事4人。董事长为公司的法定代表人。第十四条经公司董事会议选举,任XXX房屋开发有限责任公司董事长兼总经理，公司法定代表人。选举：为公司董事会董事。董事会议作出的决定，作出会议记录，出席会议的董事在会议记录上签名O第十五条董事会对股东会负责，行使下列职权:1、负责招集股东会,并向股:东会报告工作;2、执行股东会的决议;3、制定公司的经营计划和投资方案;4、制定公司的年度财务预算方案、5、制定公司的利润分配方案和弥补亏损方案;7、6、制定公司的增加或缺少注册资本方案；聘任或者解聘公司副总经理。根据副经理的提名，聘任或者解聘公司的财务负

5、责人和高级管理人员，并决定其报酬;8、制定公司的基本管理制度。第十六条公司设副总经理,由董事会聘任或者解聘副总经理对董事会负责，行使下列职权:1、协助董事长兼总经理做好房屋开发经营管理工作，组织实施董事会决议；2、组织实施公司年度房屋开发经营计划和投资方案;3、拟定公司内部经营机构设置方案；4、拟定公司的基本管理制度；5、制定公司的各项规章；6、提请解聘公司财务负责人和公司高级管理人员;7、聘任或者解聘除应当由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员;8、公司章程和董事长兼总经理授予的其他职权。第六章经营管理核算体制第十七条公司的经营管理

6、核算体制为：1、行政办公室。负责公司的文件收发、人事保卫、对外接待及公司行政、后勤管理工作。2、经营管理部。负责制定投资计划，投资开发方案的可行性研究，筹集资金，编制商品房预决算，核定商品房造价，编制商品房工程发包价格标底，组织办理招标事宜，签订工程承发包合同。3、工程部。负责建设工程的施工技术质量、安全、管理和工程的验收工作。4、销售部。积极开展商品房的促销工作，负责商品房销后回访服务及维修工作。第七章财务与审计第十八条公司按国家规定制定财务会计制度。第十九条公司财务部，在股东会招开前十天将公司财务会计报告以书面形式报送各股东。第二

7、十条公司分配当年税后利润前，提取利润的10%列入公司法定公积金；提取利润的5%列入公司法定公益金。公司法定公积金、公益金累计额为注册资金的50%以上时，可不再提取。第二十一条公司提取的法定公益金用于本公司的职工福利。第二十二条公司除法定的会计帐册外，不得另立会计帐册，对公司资金，不得以任何个人名义开立帐户存储。第二十三条公司按国家规定，制定审计制度，并根据公司实际设计公司内部审计机构。第八章章程的修改第二十四条公司根据经营管理的需要，可对章程进行修改,修改后的章程不得与国家的法律、法规相抵触。第二十五条对公司章程做如下修改后，需向工商

8、行政管理机关申请变更登记。1、更改公司名称、变动公司地址、更换法定代表人；2、改变、扩大、缩小经营范3、增加或减少注册资本；未经工商行政管理机关的批准变更登记，修改后的章程不生效。第九章公司的解散事由与清算办法第二十六条