工程估价概述.ppt

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1、工程估价概述第一节工程估价概述工程估价的含义工程估价，也称概预算，是指在工程建设项目开工之前，对所需的各种人力物力资源及其资金需用量的预先计算。工程计（估）价作为一种专业术语，实际上存在着两种解释：广义理解应指工程计价这一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即工程造价文件。工程估价特点，1，单件性2，多次性估价3组合性计价多次性估价与建设程序的关系可行性研究初步设计施工图设计工程招标工程验收交付使用投资估算设计概算施工图预算招标标底或投标报价或合同价工程结算竣工结算工程项目的分解，建

2、设项目，如一家工厂，一所学校等单项工程，如民用建设项目中某大学的一栋教学楼或实验楼，图书馆等单位工程，如建筑工程中的一般土建工程，装饰装修工程，给水排水工程，电气照明工程，弱电工程，采暖通风空调工程，煤气管道工程，园林绿化工程等分部工程如土建工程可划分为土石方，桩基础，砌筑，混凝土及钢筋混凝土，屋面及防水，金属结构制作及安装，构件运输及预制构件安装，脚手架，楼地面，门窗及木结构，装饰，防腐保温隔热等分部工程在现行预算定额中一般表达为“章”分项工程，它是工程造价计算的基本元素和工程估价及计价最基本的计量

3、单元，是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或构配件，如砌筑分部中的砖基础，一砖墙，砖蛀：砼及钢筋砼分部中的现浇砼基础，梁，板，柱，钢筋等。工程量计算原理工程量计算过程中，一般保留三位小数，计算结果则四舍五入保留两位小数。但钢材木材的计算结果则保留三位小数，建筑面积一般取整。计算顺序:1,按顺时针方向，即先从平面图左上角开始，按顺时针方向环绕一周后回到左上角为止。2，按先横后竖，先上后下，先左后右，在计算内墙基础，内墙砌体，内墙装饰工程量时，先计算横强在计算竖墙3，按图纸编号计算4，按轴线编

4、号顺序计算5，按施工先后顺序计算例如基础工程量的计算，按施工顺序为：平整场地，挖土方，做基础垫层，基础砌筑，浇灌地圈梁，做防潮层，回填土，余土运输。6按定额分部分项顺序计算7统筹法计算工程量a.统筹程序合理安排b.利用基数连续计算，在工程量计算中，三线一面，“三线”指建筑平面图中的外墙中心线（L中），外墙外边线（L外），内墙净长线（L内）。“一面”是指底层建筑面积.工程造价构成与计算工程造价的含义，1工程投资费用，从投资者角度定义，是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2工程建造价格，

5、从承包者，或供应商，或规划、设计等机构来定义，为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。建设项目总投资流动资产投资流动资金建设安装工程费用直接费间接费利润税金设备及工器具购置费设备购置费工具、器具及生活家居购置费设备原价设备运杂费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费固定资产投资方向调节税广义工程造价固定资产投资工程造价建设期贷款利息建筑安装工程费

6、用建筑安装工程费直接费直接工程费措施费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时施工5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及按拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水‘降水间接费规费企业管理费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具了用具使用费6.劳动

7、保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他利润税金直接工程费指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费人工费（指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用）包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费材料费=材料原价+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费施工机械使用费。施工机械台班单价由七项构成1，拆旧费2，大修理费3，经常修理费4，按拆费及场外运费（相对不变）5，

8、人工费（指机上司机和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费）6，燃料动力费7，养路费及车船使用税机械台班单价=上述七项之和措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用模板及支架费、脚手架费属于摊销费属于周转性材料间接费由规费、企业管理费组成规费指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用利润、税金利润=人工费*相应利润率=（人工费+机械