未来广场建设产权式酒店的可行性调查和分析报告--精品.doc

《未来广场建设产权式酒店的可行性调查和分析报告--精品.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、H录一、刖吕二、项目的背景和目前的状况（简介）三、项冃的周边业态的发展状况和相对缺乏的建设内容四、验证式调查和可行性分析五、项目的圧位建议六、财务分析七、项目的整体开发模式建议和营销思路八、建议附件1:屮国部分产权式酒店一览表附件2：FI本东京原宿广场的说明和运作思路亠Q、・一、刖R随着置信未來广场公园部分的竣工，未來广场项冃的重新再足位已经成为公司冃前所耍考虑和进行的工作°由丁该项H的过位在前期已由资产公司作了多个方案的迟位考虑和相关调査,因此在本文小不在对已经作过的调查作更多的阐述，而是按照建设产权式酒店以及针对周边而进行的商业业态配套建设的棊本思路來进行验证件论证，因此本文

2、丄耍研究的是关是否在该地块建设酒店，是否建设产权式酒店，以及如何盘活地块的商业开发价值等几项内容。形成本文的资料和信息來源分为内部和外部來源：A、内部主耍是：1、对资产公司关丁•该项冃的相关资料进行收集，分析，整理和选择：2、与房产相关部门进行交流和沟通。B、外部的主耍工作：1、地块的实地考察；2、地块周边状况的考察和了解；3、成都市的酒店经营状况考察；4、产权式酒店的考察（成都市和国内各个知名的产权式酒店的考察）5、酒店专业经营管理公司的接触和了解6、同业态和同区位酒店个性了解和调查由F时间的关系，本文没有涉及到消费者的调查，因此从分析上更多的是一种左件和验证式的泄向分析调查，

3、是本文的缺陷。一目项目的框架确圧之后，可以在这个思路的基础上进行进一步的探讨和可行件研究。二、项冃的背景和冃前的状况（简介）1、项冃情况置信未来广场位丁成都帀西南血武侯区科技园内，武侯人道与武青南路交汇处北侧，距三环路外侧1公里。东临潮音路（30米），北临规划待建路（15米），西接武青南路（40米），南临武侯人道（40米），是整个科技园区最好的口岸。置信未來广场所在地设有皮革市场、建材市场、汽乍汽呪等人型专业市场，整个区域内高科技企业杲罗密布，近邻处有1(X)余由的国际网球俱乐部，广场区域内还几个较人的屮高档住宅小区。随着政府对城市的发展规划，今肩成都的物业聚集点将出现在三环路地

4、段。项冃总占地216余亩，征地130亩。公司拆资修建由86亩配套生态公园——未來广场已修建完成，鉴个置信未来广场风景如画，是该区域内的一人亮点。2、项目取得的背景与武侯区政府联合，取得止地，作为规划屮的武侯科技园区的商务，厂房等配套建设用地。3、项目目前的状况项目目前所规划的公园已经建设完备，正进行后期的整理，公园在5月16H就可以进行开园。项冃宗地的英余两个部分：38亩和79亩的地块需耍重新进行定位，英屮38亩范囤内进行酒丿占的重新疋位是本文需耍解决的问题，在这个基础上对于后期的79亩地的定位和开发也作了相应的关联分析。4、项目目前要研究的问题由于时间的问题，本文所耍研究的主耍

5、是关于在该项廿所耍设置的物业类型和项H的定位耍求，在这个基础上形成対本地块的规划和开发思路。5、进行可行性分析的基本思路从两个角度來进行分析：A、业态角度：酒丿占一产权式酒丿占一相关配套一业态组合B、市场角度：项目泄位-项目运作-市场营销-一目标实现三、项目的周边业态的发展状况和相对缺乏的建设内容-)项目周边情况分析1、冃前该区域的周边业态的大致情况关丁该地块的周边业态的详细的分布情况在以询的资料屮已经有完整的体现，因此在本文屮不再进行具体的阐述。周边的业态上耍I韦I绕三人产业来展开：皮革业，汽车销售维修和零配件业以及高新科技产业。周边的口然环境是参差不齐，既冇良好的环境，乂冇比

6、较差的一个方面。2、目前该区域所拥有的消费资源目丽该区域影射到成都市西南而的三个行政区域。即机投镇，金花镇，簇桥乡等；所涉及到的片区有外双楠片区，武侯科技园区,鞋都,气配和汽车销伟区域等。该区域辐射的常住人口达到20万人，而日均的流动人流量达到8万人左右。考虑到随着该区域的配套进一步完善，区域沱位形象的清晰，对能的消费人群还会呈现出人的增K势头，因此在消费资源上，该区域具有比较大的基数。3、目前该区域内所缺乏的业态定位研究的思路是寻求差异化和迟求业态之间的互补性，因此在调查中我们着重F对该区域所缺乏的业态进行了考察。通过对周边4公甲•半径范用内的业态调杳，我们发现目前在该区域所缺

7、乏的业态丄要有：--缺少人型的酒店以及休闲娱乐的场所通过对周边业态的调查和研究，发现在冃前以该地块为屮心的4公里半径的范用内，没有人型的酒丿乩冃前只有几家小型的旅社，在观模上和市场影响上不能达到一疋的档次。同时由于几个相关业态的存在，必然存在相应的对于商务，娱乐以及休闲方面的需求，而在鉴个2,8平方公里的范閑内，并没冇这样一个业态合理地存在；同时从未来发展的角度来看，被斥抑的和潜在的消费量是存在的，需要市场的合理引导；--缺少文化性的东两尽管该区域存在人量的已经入住或者准备入住的