建筑工程项目土建概预算审查技巧的探讨.pdf

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1、建材世界２０１２年第３３卷第５期ｄｏｉ：１０．３９６３／ｊ．ｉｓｓｎ．１６７４６０６６．２０１２．０５．０３６建筑工程项目土建概预算审查技巧的探讨周建忠（浙江浙能金华燃机发电有限责任公司，金华３２１０２５）摘要：该文从业主的角度出发，对建筑工程土建概预算做了简要阐述并作了深层次的分析。在总结施工企业的实践经验中，对土建工程的审计方法进行了合理化的归纳和梳理。关键词：建筑工程；概预算；审查技巧ＤｉｓｃｕｓｓｉｏｎｏｎＢｕｉｌｄｉｎｇＰｒｏｊｅｃｔＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＢｕｄｇｅｔＲｅｖｉｅｗＳｋｉｌｌＺＨＯＵＪｉａｎｚｈｏｎｇ（ＺｈｅｊｉａｎｇＥｎｅ

2、ｒｇｙＪｉｎｈｕａＧａｓＴｕｒｂｉｎｅＰｏｗｅｒＣｏ，Ｌｔｄ，Ｊｉｎｈｕａ３２１０２５，Ｃｈｉｎａ）Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｆｒｏｍｔｈｅａｎｇｌｅｏｆｏｗｎｅｒ，ｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔｂｕｄｇｅｔｏｖｅｒｖｉｅｗｗａｓｂｒｉｅｆｌｙｄｅｓｃｒｉｂｅｄａｎｄｍａｄｅｄｅｅｐａｎａｌｙｓｉｓ．Ｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅ＇ｓｐｒａｃｔｉｃａｌｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｏｎｔｈｅｐｒｏｊｅｃｔａｕｄｉｔｍｅｔｈｏｄｓａｒｅｒａｔｉｏｎａｌｓｕｍｍａｒｉｚｅｄ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ

3、；ｂｕｄｇｅｔｅｓｔｉｍａｔｅ；ｅｘａｍｉｎａｔｉｏｎｓｋｉｌｌｓ建筑工程项目已成为当今经济社会发展的重要力量之一。在市场竞争激烈的今天，业主要想在竞争中做出合理化选择，必须关注工程项目的发展方向，努力增强自身的能力，需要对自己的投入进行必要可行的概预算。同时，准确合理的概预算方法是提高工作效率、节约开支，减少成本的重要依据。因此，熟练掌握建筑工程项目中土建概预算的审查技巧，将会给业主带来巨大的经济效益，降低不必要的财产流失。１土建项目工程概预算概述土建工程概预算是指在执行工程建设程序的过程中，完成一定计量单位质量合格的分项工程或结构构件所需消耗的人工、

4、材料、机械台班的数量标准，也是计算建筑安装工程产品造价的基础，是国家及地区编制颁发的一种法令性指标。由于企业工程投资中的决策、分配、控制、管理、核算和监督过程依据建筑工程概预算，所以，业主要对土建项目工程概预算有正确的认知。１．１目前建筑工程预算中存在的问题１）预算方法滞后性导致了工程量计算取费差错的出现。２）预算设计阶段缺乏全过程意识。施工设计阶段存在变更的随意性。３）工程招标和设计制度不健全、不完善。４）建筑工程概预算的一个显著的特点就是其计算的方式和图形的理解没有一个固定的模式。１．２土建工程概预算的编制规定及程序１）收集具体资料，起草出必要的工作

5、计划书。２）认真合理地计算出单位价格。３）了解项目工程现场情况和施工组织的特点。收稿日期：２０１２０６２８．作者简介：周建忠（１９７０），工程师．Ｅｍａｉｌ：ｊｉａｎｃａｉｓｊ＠ｃｔｉｅｃ．ｎｅｔ１３１建材世界２０１２年第３３卷第５期４）客观分析价格因素，价差调整要留有余地。５）熟悉设计图纸，充分理解设计意图，正确计算工程量。６）在认真编制每一项工程概预算过程中，需要把每一项工程概预算汇总并且按相关规定有步骤和准备地进行。１．３概预算编制的重要性分析建筑工程概预算编制最初是一项十分烦琐的工作。伴随着信息时代的到来，要充分利用计算机技术，使用现代化

6、的计算工具进行建筑工程概预算。计算机技术的利用，极大的提高了建筑工程概预算的编制工作，在提高效率的同时，其质量也得到了充分的肯定。业主要充分认识到，在建筑工程概预算编制过程中，编制人员必须按照实事求是的原则，具有科学严肃的态度，利用现代编制技术提高建筑工程概预算编制质量，提高工程企业核心竞争力，从而提高企业的经济效益。业主必须合理把握企业的概预算编制，为争取自己的利益做可行化的工作。２项目工程中依据性资料信息２．１依据性材料１）由项目相关的建筑和结构专业人员提交的全套建筑施工图纸。２）总图专业提交各种相关的平立剖面图以及相关的道路、土方工程、挡墙和围墙等

7、。３）项目工程所在地的相似工程预算文件和准确的技术经济的指标。４）工程所在地各种费用的相关规定性文件。２．２事先准备工作１）仔细收集工程项目的相应资料首先，收集项目工程施工中相应的图纸和项目上的变更商讨资料，这是实施项目工程进行预结算的前提；其次是搜集项目施工的相应组织方案，充分了解现场工程实施的实际情况；最后，要详细明晰甲方对项目进行承包的意图和想法，并对自己不必要的工作程序进行选择和取舍；对重复的没有必要的工程进行适当的删减。２）搞清楚施工图纸，对工程量进行准确合理的计算施工图是编制工程造价的重要依据性文件。熟悉图纸是业主监督施工的重中之重。建设单位

8、的预算员必须把设计的意图弄清楚了才能做到在预算中不少项、漏项。对施工图预算进行审