刘桥果品市场改建工程项目可行性研究报告

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1、刘桥果品批发市场改建工程可行性研究报告一、总论（一）项目概述1、项目名称：刘桥果品市场改建工程2、项目单位：某县绿园果品市场管理有限公司3、建设地点：某县刘桥镇项目法人：4、建设性质：改建5、项目概述：为繁荣刘桥镇农村经济，改善刘桥镇果品市场脏、乱、差现象，经刘桥镇政府协调，拟对某县刘桥镇果品市场进行改造，总建筑占地面积为1200平方米，建筑面积为1440平方米，总投资150万元，所需建设资金全部由项目建设单位自筹。项目建成后年实现果品交易量达2000吨，实现利税80万元，大大促进地方经济的发展和社会和谐稳定。具体改造方案为建设30间门面房，场地道路400

2、0平方米，钢构大棚2000平方米，摊位100个。濉溪县工程咨询事务所刘桥果品批发市场改建工程可行性研究报告市场实行统一管理，主要管理市场保安，环境卫生，商品分布，绿化附属设施等，收取物业管理费，水电费商户等自理，入户市场者收取房租费。市场内果品实行分类经营。市场房屋及摊位采取招租方式。为使市场能启动起来，需要加强宣传力度，加强市场管理，为客户提供优质服务，提高市场信誉。项目建成后，项目单位承诺：第一年免收房租费，第二年收70%房租费，第三年全收。6、项目建设内容：本项目为刘桥镇果品批发市场改建工程，主要内容包括：①建设遮阳大棚100×20m；②建设门面房3

3、0间，30×3.3×8m；③建设出入大门1个；④改建市场道路200m×6m，为水泥混凝土街道；⑤广场3000平方米；⑥建设检测、信息咨询等系统。7、项目投资及资金投向项目投资总额150万元，全部为企业自筹。具体资金投向为：建设遮阳大棚100×20m，投资额50万元；建设门面房30间，30×3.3×8m，投资额30万元；建设出入大门1个，投资额5万元；维修街道广场4000平方米，为水泥混凝土街道，投资额30万元；检测、信息咨询系统，投资额20万元；其它设施投资额15万元。8、主要经济技术指标（1）项目总投资150万元，其中固定资产投资150万元（2）年交易量

4、2000吨，销售收入400万元（3）利润总额30万元（4）税收18万元（5）投资利润率：20%（6）投资利税率：32%（7）投资回收期：（净态）5年（含建设期）濉溪县工程咨询事务所刘桥果品批发市场改建工程可行性研究报告（二）项目申报依据1、国务院关于抓好小商品生产和供应的通知2、国务院关于开拓农村市场扩大内需的意见3、项目建设符合刘桥镇经济和社会发展的规划4、项目建成后能够完善刘桥镇农村批发市场体系，进一步开拓农村市场流通领域，提高农村购买力，扩大内需等。刘桥果品批发市场将与刘桥镇的农村商贸市场相互补充，同时衔接渠沟水果批发市场，辐射县城水果市场，进一步促

5、进农村商贸流通的发展和规范，促进地方人民生活水平的提高。5、项目建成后，为培育和壮大农村批发市场提供条件，项目单位发挥龙头带动作用，按照规范化商贸经营模式，由龙头企业通过市场信息系统，幅射连接周边果品市场，增加就业机会，促进农村经济发展，增加农民收入。6、项目建设单位是某县绿园果品市场管理有限公司，该单位具有较强的经济实力，积累多年的市场管理经验，建有完备的市场经营机制，人才较为充足。7、项目选址合理，投资规模适中，各项经济指标较好，抗御市场风险能力较强，经济和社会效益十分显著。（三）项目单位概况项目法人为某濉溪县工程咨询事务所刘桥果品批发市场改建工程可行

6、性研究报告县绿园果品市场管理有限公司，该公司成立于2006年，具有多年的市场经营和管理经验，为适应现代市场建设的需求，满足人民日益增长的物质生活要求，通过市场调研和考察，拟对刘桥果品市场进行改造，总投资150万元。（四）项目提出的背景1、某市地处皖北地区，位于苏、鲁、豫、皖4省交界处。现有人口150万人，所辖地域面积2981平方公里，耕地面积300万亩。由于矿产资源丰富，逐渐成为一个以煤炭、热电为基础的新兴能源城市。近年来，随着社会主义经济体制改革的不断深入，农村经济也得到了长足的发展，农业总产值逐年上升，“菜篮子”工程连续6年在全省位居前列，1996年被

7、国家列为全国三大土地复垦示范区之一，是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜，水产生产基地，各类农副产品品种齐全，物量丰富。但由于农村商品贸易市场体系建设相对滞后，小商品流通不够顺畅，各类小商品供应与农村市场需求者之间缺乏有效的衔接，农民购买力长期不够旺盛，内需不足，影响了农村经济的进一步发展，应加大第三产业的发展力度，培育较完善的小商品批发市场体系，推动农村经济的发展。2、随着人们生活水平的提高，现代化生活节奏的加快，消费者对小商品提出了新的消费理念，具体地讲，就是小商品除具备品质优良、美观大方、实用外，还要求小商品具有使用方便和特殊功能，物美价廉，适宜农

8、村市场和农民购买力。濉溪县工程咨询事务所刘桥果品批发市场改建工程可