浅析建筑外墙渗漏原因及预防措施.pdf

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1、浅析建筑外墙渗漏原因及预防措施陈登旭(福建省福州市350000)摘要：福建地区气候多雨，建筑外培渗漏现象较普遍。本^结合多年工作经验，主要针对建筑外墙材料的使用，外墙设计、施工及使用等方面。拽折外

2、毒渗漏的原因，并根据实际旌工总结预防外墙谬摘对策与方法。关键词：建筑工程；外墙；誊漏；原因分析．设计；施工；预防措摘引言福建沿海地区．由于风大雨急的气候环境，外墙出现渗漏的现象相当普遍，严重影响了房屋建筑的使用功能。而建筑外墙渗漏严重，将会降低工程结构的耐久性，安全性。困为混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙

3、渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成球．其体积膨胀约90％，将直接挤压材料，系使材料表层剥蚀：同时内部剩余水被挤压。使材科内部也产生压应力，从而引发裂缝．或致使裂缝进一步扩展。结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长．材料的承载能力也不断下降。1建筑物外墙渗漏的主要因素1．1设计因素导致的渗漏(1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、赝嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等。在这些方面设计时简【f=i化之。(”为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之问不能嵌填离封

4、材料，导致漏水。(3)设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同．由于外墙面砖与混凝土粱的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝．从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。(4)高层建筑非承重墙用的砌筑，拉平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。(5)建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从面对建筑物的功能系数丈打折扣。1．2混凝±外墙裂缝引起的渗漏当外墒上有贯通缝时，就会出现渗漏。地基不均匀沉降、温度变形等

5、因素都能引起外墒开裂．导致混凝土外墙形成暗通裂缝．当有雨水浸入时，混凝土外墙产生渗漏。i．3砌体外墙缝隙引起的渗漏砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙湾漏的主要原困。框架充填外墙或框架翦力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确．给砌筑施工造成闲难，容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。此外，框架粱底最后一层砌块的砌筑水平获缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。另外．培体砌筑施工对，各种预留洞口及嘲定脚手架的铁蝗洞、脚手眼等填塞不实，或其他穿墙管线塞荻不密实．都容易留下渗水通道。1．4砖混

6、结构外墙裂缝引起的渗漏钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数是相差较大的．在相同的温度作用下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大一倍左右，温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端．裂缝一般从内墙沿45。延伸到外墙，在窗问墙出现斜向或横向裂缝，瓶引起渗漏。1．5外墙分格缝引起的渗漏外培分格缝在旆工时嵌入过深，分格条以及砂浆残留在分格缝中未清除，使雨柬积聚在分格缝中。或分格缝材料和嵌填的密封材科老化，失去防水功能．引起外墙渗漏。1．6外墙装饰面施工质量差引起的外墙渗漏·+一+—’——+一—■——■——+-—●——{——■——+——●

7、——}—■——■—-+——+·—P-■——■——+—-+-■一■——■——■——■——+·■——+—+-■——■——扣—P—■—-■——●··■一■——●—斗·■一■一·—}一■‘—’卜—‘}”3．5．2颓埋管件偏移或朔坏土建模板旆工时安装应派人跟踪。以防模板固定时打断墙体内的预埋电管或造成套管偏移。土建浇捣混凝土时，剧烈的振捣有时可能损坏安装配管或使得接线盎移位。如果敷设的是硬质塑料管，管道可能被砸坏或因振捣而断裂。因此，在浇捣混凝土时安装专业应留专人监护，遇有管路损坏时及时修复，并应提醒土建施工人员注意保护好预埋管件。3．5

8、．3土建施工的颓留洞为后续安装施工增加难度由土建施工预常的孔洞，如塑料套管和尺寸太于300ram的预留孔洞，土建旖工方可能没有认真考虑具体预留洞的尺寸、套管的标高和位置等设计要求，安装专业进行后续管道安装施工时会出现管道的坡度不能满足设计要求等问题。因此，安装专业赝最人员应加强对土建负责旌工的安装、使用的预埋预留工作进行复核和检查。3．5．4接线盒和套管的填克和封堵工程实际中常常发生预埋套管堵摩的问题．现浇楼板、柱内的电线保护管接线盒以及穿粱套管在配合土建安装完成之后，浇捣混凝土之前应采用报纸、草包等较性物填危严密．防止沙浆进入

9、套管和接线盒引起堵塞。防止室外地下水或雨水通过防水套管进入地下毫．可以确保后续设备安装有良好的施工环境。因此．地下室出外墙处防水套管除采用软性物封堵外，在防水套管预制加工时，应在套管一端端u采用钢板焊接封堵，待防水套管管道安装时再开启。3．5．5地下室漏水渗水地