城市综合体培训课件.ppt

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1、这里是主标题，如：差异化定位，树立片区价值标杆这里是副标题，如：市场研究与定位报告这里是分公司及项目组信息，如：深圳中原事业九部这里是地点和时间，如：ShenZhen.03.2010城市综合体廖婧Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.内容提要商业地产及城市综合体的定义及特点综合体城市化发展进程综合体形态及价值链购物中心主力店与次主力店的关系Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slide

2、sfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.请用四条直线把这九个点连起来，线与线之间不得断开（笔不得离开纸面，一笔画好，不要描。2分钟内)。突破框框开阔思维Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.突围Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0

3、.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.商业地产的概念狭义商业地产：限于从事各类批发零售展示销售以及办公等形式的商业形态物业，近年也有将酒店划入到狭义商业地产范畴商业地产房地产的一个分支广义商业地产：除了功能上提供居住生活使用的住宅房地产以外的一切用于生产服务经营而产生投资回报效益的房地产类别传统房地产成独立行业Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.回顾-------商业地产发展的主要形态E

4、valuationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.中国商业地产的主要形态小百货个体零售批发市场Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.过去20年：由合到分综合到专业未来20年：由专业到综合未来20年趋势Evaluationonly.CreatedwithAspos

5、e.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.商业地产的灵魂核心所在1、城市发展地段增值2、社会经济进步增值3、时间推移物业自然增值4、房地产是商业承载的躯壳品牌力：……不断开发和成功运营带来品牌力服务力：……不断积累经验和资源带来服务力开发运营品牌的增值商业流通经营的增值房地产自身物业的增值持续循环资本市场溢价的增值Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-

6、2011AsposePtyLtd.体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体——城市综合体城市化发展，未来我们将面临更多的城市综合体类的复合形态我们必须要面对的问题Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.城市综合体城市综合体

7、是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyr