浅谈建筑工程造价预结算审核.pdf

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1、２０１４年第５期（总第１３４期）江西建材建设经济浅谈建筑工程造价预结算审核■龙飞■江西省正荣房地产开发有限公司，江西宜春３３６１００摘要：为了保证工程造价的准确性和可行性，工程造价预算要通过各方的多层审查是否符合建筑标准值。如果不符合，就要及时进行调整。此种方次的审核。工程造价预结算审核是工程造价管理的重要步骤和必要程法优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。缺点是一序，通过对预结算全面、系统地检查，纠正存在的错误和问题，保证工程旦出现问题就会对其他方面进行审核。此种方法适合审查住宅工程。造价有效控制。３预结算审核内容关键词：建筑工程造价预结算审核３．１工程量审核工程

2、量计算是预结算审核工作中耗时最长、过程最繁琐的工作环１工程造价中存在的问题节。工程量计算最重要的是熟悉工程量的计算规则，比如合理处理计（１）定额换算不合理。随着建筑工程新技术和新材料不断出现，定算中的正误差和负误差；分清计算范围，比如地基基础和墙身划分、主额缺项和需要补充的项目和内容越来越多决算定额或者补充定额不合梁和次梁划分、梁和柱的划分等；分清限制范围，比如建筑楼层超过３．理。６ｍ，要对其脚手架费用和混凝土构件支模超高费用进行计算；还要看计（２）偷工减料，工程价格高。建筑工程企业良莠不齐，很多施工单算尺寸和图示尺寸是否相符合，保证施工图列出工程项目和计量规则位为了获得利润，采

3、用多计工程量、高报定额单价、巧立名目等手段来中规定的相应过程项目相一致。提高工程价格。３．２单价套用（３）合同开口多算。在建筑工程中不管是承包方还是施工单位都定额单价审核一定要严格执行其计算单位和计量标准。套用定额对合同不够重视。只对工程范围、工期、质量等进行协商，到竣工时才单价审核要注意构件名称、断面形式、强度等级等与设计图纸中的标准发现原发包合同没有工程价款和结算要求。合同对于工程决算缺乏强是否要求一致；块料面层下找平层、沥青卷材防水层、沥青隔气层下的有力的约束力，导致结算漏洞增多。冷底子油等工程项目是否重复套用；大理石、花岗石木地板等材料价格（４）变更联系单。工程变更联系单

4、是施工过程中图纸改变的依据。套用是否合理。有的施工单位不办理设计变更审批准许，就没有设计变更引起的工程换算定额一定要弄清允许换算内容是定额中的人工、材料、机械中量与投资增减的记录。的全部或者部分。采用的系数是否准确。（５）虚设费用。有些施工单位对于土石方工程或者其他零星的工补充定额审核要检查编制依据和方法是否正确，材料预算价额、人程不采用定额报价，却采用议价，容易造成工程虚价的存在。工工日和机械台班单价是否合理。２工程造价预结算审核方法３．３费用审核２．１全面审核法取费费率应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合全面审核法是按照施工图，对工程数量、定额单价、施工组织设计、

5、相关文件如合同、招投标文件等来确定。承包合同、造价计算规定和文件、费用计算等进行全面审查。其优点是４加强工程造价预结算审核措施全面、细致、效果好，但是工作量大、工作时间长，适合分支不多。适合（１）建设行政主管部门要加强管理，提高认识，树立“质量第一、信投资不大的项目、建设方审核施工方的预算比，比如围墙、道路挡土墙、誉至上”的质量管理意识。制定更加完善的管理制度，约束造价编制人排水沟等。员保证编制质量。２．２重点审核法（２）工程预结算是一项技术和经济相融合的工作，要求编审人员具重点审核法对比于全面审核发，它以工程预结算中的重点和要点有一定的建筑设计知识、技术施工知识、市场经济知识、

6、预算知识。审作为审核的范围。这种方法工作量少、有侧重点、效果好，一般适合工核对专业性、知识性、政策性、技巧性要求很高。作为审价人员，既要有程量大、费用高的分项工程。重点审核定额子目容易混淆单价，所以要精通的业务，还要注意工作方法，审核人员在工作过程中要不断学习，对费用的计取、材料价格都应该进行详细核实。总结经验，提高自己的专业技术水平。２．３对比审核法（３）在确定工程造价时，坚持以现行的《工程造价管理规定》为依对比审核法必须有一定的参照物。比如单位工程的用途、结构、建据，严格执行合同约定，根据竣工图结合隐蔽签证、现场签证和设计变筑要求都相似或者相同，就能形成参照对比。在对预结算资

7、料进行分更进行审核计算。析的时候，找出同类工程造价和工料消耗的规律性，整理不同用途、不（４）加强准备工作。预结算工程资料繁多、计算量繁重，并且政策同结构形式、不同地区工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后，根性、技术性和经济性较强。如果审查前的工作能够合理到位，就会使预据这些指标对审核对象进行对比分析，从中找出不符合投资规律的分结算的审查工作得到事半功倍的效果。部分项工程，针对这些项目进行重点审核，找出其差异较大的原因。比５总结如两个工程设计相同，但是面积不同，可以根据两个工程每