花园房地产开发小区项目立项申报建议书.doc

《花园房地产开发小区项目立项申报建议书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传1、项目概况042、开发项目用地的现状调查及动迁安置043、市场分析和项目定位054、规划发展建议225、资源供给246、项目开发组织机构、管理费用的研究247、开发建设计划258、项目资金来源及经济分析269、结论及建议27一、项目概况：1、项目名称：“**花园”开发建设单位：****房地产开发有限公司2、项目地理位置：本项目位于**市涪城区跃进北路与高水中路交叉口，项冃北面为圣水二队居民点，其他几面为待建设用地。3、项目周边的环境状况：本项目所在区域在“花园•星河湾”、“小岛春天花园”等大型楼盘的带动下，已逐步形成

2、了一个比较成熟的居住区,2005年政府将进一步规范土地市场化的管理，城市土地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进一步加大，在2005年下半年到2006年将出现更多的市场空间，本项冃在相邻的中房即将开发的100余亩大盘的进一步拉动下，作为一个小型精品楼盘于2005年底或2006年初动工建设并于2006年下半年进行销售，其时机比较适宜。4、项目性质及主要特点：本项目土地规划为商业、居住用地，其项目用地较小，地块方正，两面临市政道路，其临街面约170米长。项目西面（跃进北路对面）为规划中的高水中学，东面相隔的是规划中的涪城区政府办公用地。并处于“花园•星河湾

3、”和“小岛春天花园”两大楼盘之间。二、开发项目用地的现状调査及动迁安置：1、土地调查：本项冃用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为7813.21平方米（约11.72亩），均属商业、居住用地，使用单位均为****房地产开发有限公司。2、拆迁调查：本项冃土地使用权属****房地产开发有限公司，其地块上临时岀租门面及出租仓房产权均属**公司，不存在大的拆迁难的问题。3、市政基础配套设施调查：本项目地块上有仓房（租赁站），其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路

4、网正逐步完善，随着花园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36路公交车从项目前跃进北路经过，6路、27路、39路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相距咫尺，出行非常方便。三、市场分析和项目定位：一）、市场分析：1、2004年炜市房地产市场供给现状分析：1）、由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。2004年灯市房地产开发投资额为人民币229122万元，同比2003年减少人民币93408.16万元，负增长率为28.96%。2）、2004年商品房施工面积2026744平方米（其中：本年新开

5、工面积1219914平方米），施工面积比2003年减少565874平方米，负增长率22%。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为1686960平方米，12270套，但比2003年所占比重下降6.3个百分点，为83%o表一：2001-2004房地产资金投入悟况表三：2004年房地产投资构成（按用途分类）□83%□住宅□商业□写字间□其他2004年普通商品房施工面积为1089694平方米，8483套，占住宅施工面积总量65%,同比2003年减少560367平方米。电梯公寓施工面积460800平方米，2891套，同比2003年减少143458平方米，846套

6、。经济适用房施工面积54934平方米，610套，同比2003年增加1270平方米,减少93套。别墅施工面积为81532平方米，286套（幢儿同比2003年减少106773平方米，402套（幢）。表四：绵阳市2003-2004年商品住房施工而积比重情况（按用途分）□2003□2004从表四图例中看出，因国家宏观调控，我市房地产投资趋势减缓，但投资结构发生变化较大。2003年知市住宅投资所占比重为8%2004年住宅投资下降至83%非住宅投资中商业用房比重丄升较快，由2003年7.貉L升至2004年15%对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。3）、商品房竣工

7、面积1509222平方米，比上年增长22%其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比丄年负增长5%商品用房竣工面积245957平方米，比上年增长495%写字间竣工12938平方米，比上年增44%其它用房竣工面积20673平方米，比丄年负增35%切、商品房进入市场情况：2004年，炜市商品房市场进入共81宗，276幢，1192501平方米。同比丄年减少464296平方米，负增长为2眺其中：商品住宅进入市场表五：曲rJ2004年商品房竣工面积（按用途分）类型合计住宅商业用房写字间其他2003年14760691298810121774233253218

8、12004年150922212297042459571293820