长沙开福WD广场市调报告43页.ppt

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1、长沙开福万达广场市调报告2016年6月长沙开福万达广场是万达集团第三代城市综合体的代表之作,为一线临江的城市综合体项目,其业态包括大型商业中心、室内外商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐等功能于一体。项目总建筑面积约103.83万平方米、其中地上建筑面积约80万平方米、地下建筑面积约23.8万平方米。地块由南至北分为A、B、C、D四个地块，其中A、C地块为居住用地，B地块为商业综合体，D地块为甲级写字楼用地。长沙开福万达广场简介开福万达广场由南至北分为A、B、C、D四个地块组成

2、。D地块—甲级写字楼用地，约3.9万平米（地上部分），一座超高层豪华办公楼。B地块—商业综合体，两栋写字楼，一栋酒店，一条室内商业街，建筑面积32.8万方（地上部分）。A、C地块—住宅用地，A、C区为超高层精装豪宅，约40万平米，商业2.6万平米，配套用房0.8万平米。长沙开福万达示意图精装豪宅写字楼商业综合体精装豪宅CONTEXT项目介绍动线规划业态品牌主力店开福金街停车库环境设计123456aboutPart1项目介绍开业时间2013.9.27占地面积121783.47㎡（约180亩）总建面103.83万㎡（地上

3、80万㎡，地下23.8万㎡）购物中心面积21万㎡地理位置长沙市开福区中山西路与湘江中路交汇处项目定位长沙城市中心区域首席大型商业和生活中心项目状态已开业，在进行品牌调整主力商户华润万家、国美电器、万达影城、万达百货、大歌星、超级玩家、好食上项目针对客群20--40岁年轻时尚群体为主同时整体满足全客层家庭消费停车位4426个（商业部分1480个）购物中心楼层数共9层，负二-负三层为停车场负一层到六层为购物中心万达广场介绍项目位于开福区中山西路与湘江中路交汇处，五一商圈，为城市中心核心区域，丰富的江景资源，交通便利，配套

4、成熟，商业氛围浓厚。主干道：东至福庆街、太平路；西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街，交通十分便捷，湘江一桥、湘江大道、五一大道等多条城市主干道直达项目。地铁：地铁二号线直达项目，地铁一号线也于6月28日正式开通。公共交通：11、368、2、1、旅2、908、804、112、123、142路公交车。万达广场交通项目所属区域是长沙交通网络的汇集地，是长沙的政治、经济、文化中心；位于长沙传统的五一商圈，坐拥沿江风光带湘江、橘子洲头、岳麓山等风景名胜。周边配套有黄兴路步行街、青少年宫、湖南大学、湖南师范大学、中医医院、皮

5、肤医院等，是长沙市民以及周边县区购物中心消费的首选之地。涵盖商务、金融、律师、医生、媒体等高端品牌消费主流群体。万达广场外商圈分析从整个布局来看，万达广场的人流主动线非常的清晰明了，外部4个大门可进入性很强，与四条主干道都相连通，内部整个动线贯穿了金厅和银厅，同时辅以次动线，帮助商场内部客群流通。车流动线清晰，通达度好，可从4条城市道路进入到停车场。万达广场外部动线图aboutPart2动线规划业态品牌动线设计1、不走回头路；2、人流动线形成循环流动；3、两侧商铺各有一条独享通道；4、商场通透感强，能最大化增强顾客视

6、线内的商铺数量，提高到达率。-1123456停车库、超市、零售、餐饮、儿童业态国际精品零售业态（化妆品、珠宝手表、箱包）精致时尚零售业态（服装配饰、黄金珠宝、箱包）零售、万达百货、休闲娱乐餐饮、休闲娱乐万达影院、零售业态儿童亲子、家居零售楼层业态介绍-2-3停车库停车库店名具体业态面积（m²）华润万家高端精品超市5000国美电器高端家电2250熊先生生活家居25HelloKitty生活用品20印象生活用品20富安娜床上用品45膳魔师高级保温产品36宏图三胞电子产品23甄品汇洋酒47贡茶贡茶饮品15长生岛海参营养保健食

7、品30凯莱进口营养保健品21北京同仁堂医药53海王星辰医药53玉满窑陶瓷20万仟堂陶瓷艺术21宾达咖啡咖啡饮品72舞茶道奶茶15第一印象玩具72伶俐玩具23业态品牌数量总面积（m²）面积占比零售16767798%餐饮2871%儿童亲子2951%合计207858100%负一楼品牌及动线店名类型面积（m²）CALVINKLEIN服装200CHARRIOL男装350KEVINKELLY男装250PHILLIPPLEIN衣服饰品500Coach衣服饰品200GiorgioAmarni衣服饰品70PATRIZIAPEPE衣服饰

8、品80LIU.JO衣服饰品70Sinequanone衣服饰品65MassimoDutti衣服饰品200DSQUARED衣服饰品180JEAN-LOUIS（JS）衣服饰品200RODRIGO衣服饰品240CINI1827男装品牌70DIGEL(未开业）男装品牌70L&G男装品牌170ezio男装品牌170KinlochAnderson男装品牌20