项目开发及竣工验收作业指引(沈阳地区)

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1、项目开发及竣工验收作业指引(沈阳地区)项目开发竣工验收作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人第4页共49页项目开发及竣工验收作业指引(沈阳地区)目录第一部分项目开发作业指引项目开发手续流程图第一章土地交易第二章签订国有土地使用权出让合同第三章国有土地使用权出让登记第四章土地契税办理第五章规划设计方案审定第六章建设用地规划许可办理第七章市场供地项目选址意见书第八章建筑扩初设计审定第九章环境影响评价第十章建设项目安全评估第十一章建设工程消防设计、变更审核第十二章建设工程消防设计备案第十三章综合民用建筑修建防空地

2、下室审批第十四章重大建设工程抗震设防要求审批第十五章市政级工程规划设计方案审定第十六章市政工程规划许可第十七章建设工程规划许可第十八章工程质量、安全监督申报第十九章房屋建筑工程施工许可证办理第二部分项目竣工验收作业指引项目竣工验收手续流程图第一章建设工程消防验收第二章建设项目竣工环境保护验收第三章建设工程规划核实及验收第四章市政基础设施工程竣工验收备案第五章人民防空工程竣工验收备案第六章防雷验收第七章档案归档第八章竣工验收第九章竣工验收备案第4页共49页项目开发及竣工验收作业指引(沈阳地区)第一部分项目开发作业指引第4页共49页项目开发及竣工验收

3、作业指引(沈阳地区)沈阳地区基本项目建设开发审批流程图供热公司供热工程设计电信公司电信工程设计电力公司店里工程设计市政公司下水工程设计自来水公司上水工程设计燃气公司燃气工程设计环境影响评价市规划局综合配套费市环保局建设项目环境保护“三同时”市城建局1.城市排水设施接设；2.城市道路（桥梁）挖掘、占用及补偿；3.城市排水设施占地；4.绿化用地比例审核；5.城市规划范围内绿地占用、树木砍伐及非正常修建市消防局建筑工程消防设计市规划局1.建设项目选址意见书2.建设用地规划许可证市规划局扩初设计审核市规划局市政工程规划许可证市规划局市政设计方案审定市建委

4、建筑工程施工许可证建设项目职业病危害预评价行政审批行为企业行为非行政审批行为注：市建委1.工程质量监督手续2.工程安全监督手续3.建筑工程委托监理合同。招投标管理办公室施工招投标市消防局施工图设计（消防审核）市气象局施工图设计（防雷审核）勘察设计院：放线市规划局土地出让合同、核发土地证规划设计方案论证市财政局缴纳契税市发改委政府投资项目审批或企业投资项目核准土地储备交易中心进行土地交易勘察设计院：放线市建委审图中心施工图设计审查市规划局建筑工程规划许可证市建委建筑工程施工图设计市公安局城市道路挖掘审批市人防办人防工程费市人防办结合民用建筑修建防空

5、地下室审批市卫生局建设项目卫生审查市文化局文物考古勘探范围内的基建项目审批安监局新建、改建、扩建工程项目的安全设施、安全生产条件审验市地震局建设工程抗震设防要求第4页共49页项目开发及竣工验收作业指引（沈阳地区）第一章土地交易地块计算书及挂牌交易成交地块联系单责任科室：交易科办理时限：3日(一)工作流程图：交纳剩余地价款责任科室：交易科办理时限：当日下发挂牌交易成交确认书责任科室：交易科办理时限：当日交易成功地名联系单地名交款到账收据转件至规划和国土资源局办理时限：2日市场供地收款证明责任科室：交易科办理时限：3日交纳保证金报名受理(二)所有材料

6、净地契税工作联系单责任科室：交易科办理时限：当日退还保证金责任科室：交易科办理时限：五个工作日未交易成功土地交接验收联系单责任科室：交易科办理时限：当日划定地界线责任科室：交易科办理时限：2日(二)申报材料：第49页共49页项目开发及竣工验收作业指引（沈阳地区）1.公司营业执照原件及复印件2.公司代码证原件及复印件3.公司资质证书原件及复印件4.公司税务登记证原件及复印件5..公司董事会决议（全体董事签字）6.法人身份证原件及复印件7.委托代理人身份证原件及复印件8.公司章程（工商局备案）第49页共49页项目开发及竣工验收作业指引（沈阳地区）第一

7、章签订国有土地使用权出让合同材料齐全报批局务会批准材料审核责任科室：利用处限时一日受理责任科室：利用处(一)工作流程图土地储备交易中心转件补齐材料不齐签订合同编辑档案资料整理、装订、领取合同限时：1日当日一次性告知补齐(二)申报材料1.挂牌成交确认书原件和复印件各一份；2.挂牌成交地块联系单原件和复印件各一份；3.挂牌成交地块计算书原件和复印件各一份；4.坐标测量回执；5.上权属线和出让界线的1：500原图2份；第49页共49页项目开发及竣工验收作业指引（沈阳地区）1.土地权属联系单原件2份；2.存量土地：原用地单位土地收购协议和注销后的原土地证

8、；新征地的，需提供辽宁省政府征地批复文件和市规划和国土资源局建设用地批准书，勘界技术报告和勘界范围图原件及复印件各1份；3.交地联系单；