关于公租房设计方案探讨——以小谷围大学城公租房项目为例.pdf

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1、关于公租房设计方案探讨——以小谷围大学城公租房项目为例■曾焕仪[摘要]本文以小谷围大学城公租房项目设计实例，阐述学城教职工居住困难而新建的保障性住宅小区。规非机动车停车位置根据修规指引集中设置在地了公租房项目设计理念，并针对公租房项目设计中相关要划以创造“安全、健康、环保、和谐”的人居环境下室；机动车车位设置根据修规指引主要采用地下点进行了详细的探讨，主要从整体规划、户型设计、立面为目标，突出体现建筑、环境服务于人的特点。停车的方式，大部分停车位集中在地下室解决；整造型设计、地下室设计、社区环境设计、公共配套设施等本

2、项目规划用地主要为住宅用地，用地布局的：个地块分为三个，地块一设置了3层地下室，地块方面进行了论述。根据用地现状条件，结合道路系统结构，以沿小区二设置了2层地下室，地块三为配套公建用地。地长轴方向的轴线为空间主脊椎。小区建筑布局采用块三因用地紧张没有布置停车。住户机动车可从车[关键词]公租房设计理念空间布局社区环境设计地下“一轴两心、一梯八户（部分七户和十户）”的点式道直接进入地下停车库停车，因此可以尽量减少机室设计住宅均匀布局，以南北向的点式住宅为主，北侧部动车对行人，特别是儿童和老年人的干扰，有利于分住宅采用联排

3、错位布置，绿化用地处于规划用地创造安全、舒适，高质素的居住环境。随着我国城市化进程的加快，随着中心城市不的中央。结合场地形态，与场地形态相呼应，兼顾地块一地下一层机动车停车库，停车276辆，断向郊区蔓延，劳动力大大推动了城市经济的发展，采光、通风等需求，建筑街景增加韵律感，内部则设有2个汽车坡道出入口；地下二层机动车停车库，也带来了住房保障问题。目前，我国大力发展以公形成活泼、有序的空间形态。停车296辆，设有2个汽车坡道出入口；地下三层租房为重点的保障性住房体系，保障性住房成为人小区道路主要是满足区内步行交通及消防

4、的需机动车停车库，停车277辆，设有2个汽车坡道出们关注的问题。保障性住房主要以公租房为重点，要，配套公建主要分布在西侧住宅的裙楼部分。入口。地块二地下一层机动车停车库，停车127辆，其覆盖面更广，更有助于实现社会公平，更应成为2.户型设计设有2个汽车坡道出入口；地下二层机动车停车库，保障性住房发展的主流。下面结合工程实例，以小公租房套型设计的灵活性与适应性，可以通过停车151辆，设有1个汽车坡道出入口。谷围大学城公租房设计方案为例进行了论述。注重结构形式的弹性，减少固定构件，增加空间的5.环境设计一、工程概况可变性

5、来实现。设计中为空间的合并、拆分以及置资金和容积率的双重限制要求公租房住区景观小谷围大学城公租房项目，包括3个地块。其换预留空间。因此，对公租房户型设计进行了优化环境设计应更加注重经济性和空间利用效率，但仍中地块一、地块二为住宅用地，地块三为配套公建与创新，无论房间尺寸及使用功能上都以满足未来需为居民提供最大化的景观空间享受。公租房社区2用地。规划总用地面积31232.5m，总建筑面积住户的居住需求为目标。本项目主要规划为公共租的景观环境设计注重经济实用，应利用有限的用地2154592.5m。综合容积率2.93，住宅

6、为二类高层居赁房，户型都是小户型，剪力墙布置比较密，不利尽量设置集中绿地，并结合景观绿化，设置休闲活住建筑，共有12栋住宅楼，1～5号楼和9～12号于地下室车位和通道布置，通过1号楼、3号楼、6动设施，建立多层次的步行交通系统，如小区环形楼为17层高层住宅楼，6～8号楼为16层高层住宅号楼、7号楼、9号楼、11号楼局部结构转换，最跑步道或散步小径，丰富户外活动条件。楼，全为公共租赁房。其中6、7、8、9、11、12号大化利用空间。6.公共配套设施楼首层设有配套公建，地下室地块一3层，地块二本项目的设计秉承我市保障性住

7、房一贯的“经公共配套设施的类型和规模在场地规划之前都2层，两地块地下室设地下通道连接。地块三为配济、实用”的设计原则，同时又充分考虑了大学城应确定，并且需对居住环境做定量和定性的要求，套公建用地，设6班幼儿园，幼儿园为四层建筑物。实际情况，有别于一般的保障性住房，主要体现了包括设施种类、服务半径、场地条件等。公租房住2地下室总建筑面积为58939.3m，机动车停车位共以下特点：（1）户型设计和功能设置精细化。设置区配套设施分级设置可满足居民多层次的需求，还1127个，非机动车停车位1512个。了一房一厅和两房一厅两种

8、户型，户型比例为1︰3。可缓解中心区的拥挤状况。因此，在分析人行流线二、设计理念（2）地下车位设置合理化。考虑大学城教师出行需及分析修规要求的基础上，并出于提高居民生活的（1）合理控制小区容量、容积率、建筑密度等求，尽量增加地下停车位。（3）单体设计体现亚热便利性和提高公建使用率的出发点，我们把物业管指标反映了公租房社区环境质量。低容积率有利于