2007年清远市某高尔夫度假村酒店项目可研报告

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1、目录1介绍61.1业主61.2项目介绍61.3服务范围71.4主要假设72广东省概况102.1介绍102.2经济指标112.3旅游122.4广东省的发展前景123清远市概况133.1概况133.2地理位置153.3自然资源153.4经济概况153.5清远生态经济开发区193.6清远市未来展望204新白云机场214.1简介214.2历年航空业指标224.3未来展望225地点分析235.1项目介绍235.2地点概况275.3SWOT分析筑龙网www.zhulong.com296清远市酒店市场概况317广东可比较度假酒店327.1住宿率及平均房价3

2、27.2主要特征407.3新增供给428设施建议458.1市场定位458.2客房458.3餐饮设施478.4会议和宴会设施498.5店内SPA/温泉设施508.6休闲娱乐设施518.7其他设施528.8其他设计建议529预计使用率和平均房价水平549.1市场渗透率549.2高尔夫需求559.3商务需求569.4休闲旅游需求599.5室内会议需求619.6其他需求629.7预期使用率水平总结629.8平均房价预测639.9结论6610营运现金流量预测6710.1通胀率假设6710.2固定和变动成本分析6710.3定义6810.4营运现金流量预测

3、假设6910.5利息、税收、折旧和偿债前的收益7111投资分析72附件A未来10年的现金流量预测筑龙网www.zhulong.com拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村2007年4月清远狮子湖房地产开发有限公司第6页中国广州清远狮子湖高尔夫度假村拟建酒店市场及财务可行性研究清远狮子湖房地产开发有限公司2007年4月1介绍浩华管理顾问公司受清远狮子湖房地产开发有限公司（业主）的委托，为其位于中国广州清远市的拟建酒店项目（拟建酒店或度假村）进行市场和财务可行性研究。1.1业主清远狮子湖房地产开发有限公司成立于2003年，主要致力于高尔夫球场内综

4、合地产项目的开发。2006年8月，頤杰鴻泰发展集团有限公司控股了清远狮子湖房地产开发有限公司。拟建项目将成为该公司的首个地产开发项目，该公司计划继续专注于以国内外高端客户为目标市场的综合开发项目。2001年，頤杰宏泰发展集团有限公司在山东青岛注册成立，总资产达人民币220亿。其主要业务包括国际贸易、电子设备维护、工程咨询和企业投资。1.2项目介绍拟建地点地处清远市南部，距离广州市区大约一小时车程，业主在此拥有一座筑龙网www.zhulong.com18洞的高尔夫球场和一个俱乐部。拟建项目总占地面积为5,961亩，整体项目计划分4期开发，其中包

5、括：二座18洞高尔夫球场、2座主题酒店、异域风情的别墅区、温泉、水上乐园、康体中心及商业设施。一期工程计划于2007年年中动工，预计整体工程将于2010年年底完成。拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村2007年4月清远狮子湖房地产开发有限公司第7页1.3服务范围我们的工作范围主要包括：•分析项目地点及周围的地块用途以确定其开发为酒店项目的适用性；•分析目前及未来市场有关的旅游业及经济方面的特征，以确定拟建酒店未来的市场潜力；•确定可能对拟建酒店构成不同程度竞争的现有及拟建的酒店设施；•分析清远现有可比较的酒店设施及其各自的业绩表现，如住宿率

6、水平、平均房价和客源分布等；•基于对到访旅客历史和预期增长、经济发展趋势的分析，预测酒店需求市场的未来增长趋势；•从市场运营角度对拟建酒店项目进行概念设计和设施推荐，优化拟建酒店的经营业绩，并满足顾客的期望；•预测该拟建项目的设施使用率水平；并且•对拟建酒店营业前10年的预期财务状况和投资回报进行分析。1.4主要假设宏观环境•未来将不会发生对广州乃至中国的整体信心和前景构成重大影响因而损害商业活动和国内旅游的政治和行政事件、卫生健康、社会或自然事件；•重要的基础设施，如饮用水、污水处理、电力及用气设施等继续以稳定及可靠的水平提供，筑龙网www

7、.zhulong.com以满足顾客的期望，并达到其满意水平。•中国尤其是广州和清远市的主要贸易伙伴国、投资和旅客来源国的经济在将来不会经历重大和持续的衰退；拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村2007年4月清远狮子湖房地产开发有限公司第8页•近期内，人民币不会经历重大的贬值或者升值，我们在报告中所假设的通胀率将与实际通胀率保持一致；•出入广州的交通系统将继续保持通畅并获得持续改善，以满足该项目对交通便利程度的要求；•广州市和清远市政府将持续大力吸引外资，促进经济发展，美化城市景观，改进大清远地区的生活基础设施和环境；•清远生态经济开发区将吸

8、引更多知名的外商投资企业入驻；•按计划，在不久的未来，新白云国际机场将成为中国乃至东南亚重要的航空枢纽，吸引更多的国内与国际航班。项目开发•拟建项目将如期完工；•拟