广州杨箕村旧城改造项目.pdf

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1、城市建筑┃研究•探讨┃URBANISMANDARCHITECTURE┃RESEARCH•DISCUSSION广州杨箕村旧城改造项目■吴晶晶[摘要]作为国内三大国际都市之一的广州，城市的不断套数为4000多套，加上出让地块还有近600套的14种面积，其套数比例还必须跟村委收集统计得到拓张与发展是必然地。由于毫无规划的胡乱加建，作为历住宅，整个杨箕村改造项目需要容纳的住宅户数约的村民意向比例基本相同。每次户型、塔楼的设计2史载体的城中村已经脏乱不堪，而改造城中村则成为了城为4600多套，而整个项目的用地仅11万m，在项都相互

2、牵制；而且需要统计基本的面积段及套型比市建设中不能避免的难题。本文以杨箕村旧城改造为例，目内还需要单独设置两个幼儿园和一个小学的用例，标准层的设计需要更为细致和精确，也需要花与房地产企业及建筑师一起分享了其中的经验，希望能为地，在如此紧张的土地情况下，合理的规划设计花费更多的时间。后续的项目提供参考价值。费了设计周期近一半以上的时间。在塔楼平面设计中最大的难点是村委所要求的从2011年4月开始，一直到2013年的3月，面积为住宅的套内面积，在规批确定复建房34万住[关键词]旧城改造回迁设计难点规划方案调整的文本整整出了完

3、整的有16版，规划宅建筑面积中，村委要求的住宅的套内面积约为2既要满足村民复建区的合理舒适性，又要满足开发278000m，也就意味着整个复建区的超高层住宅的虽然杨箕村拥有良田数千亩，但直到改革开放商住宅及商办产品的溢价的需求，两者之间的平衡实用率要做到81.7%以上。在复建区这个项目中，2前，它一直是一座贫困的靠种菜为生的村落。本文关系很重要。15栋超高层的塔楼标准层面积仅为550～750m之2通过介绍杨箕村整个改建的过程及难点，为广大建最后的方案是在回迁区两个地块布置了一共间，最小的户型仅为39m，最大的户型面积不超过

4、2筑师提供一个可以思考及探讨的实际案例。15栋36～42层超高层三梯七户或三梯八户的住宅，147m的情况下，81.7%的实用率是有很大难度的。一、杨箕村改造原因一个幼儿园及一组祠堂建筑。其中1号地块主要布因此在设计中核心筒及公共空间的紧凑性尤为重改革开放开始后，广州逐渐发展为全国经济领置了7栋以小户型为主的住宅，塔楼距出让4号地要，必须将公共空间的面积压缩到最小。最后，头的大都市，杨箕村的郊野风光也逐渐被高楼大厦块的塔楼约60m；2号地块布置了8栋以大户型为15栋塔楼中，我们做到了部分标准层的实用率达到代替。当村里的祠堂

5、、庙宇、牌坊被一点点蚕食，主的住宅，地块内北侧与南侧的塔楼之间的间距约86%左右，这对于超高层住宅来说是相当少有的情况昔日的杨箕村，已经被失去个体差异的低矮建筑所78m，地块中间围合了一个相当完整和宽阔的中心了，最后整体住宅的实用率基本达到82%左右。充斥。它因为低廉的房价吸引了成千上万的打工者庭院，南面塔楼距5号出让地块的塔楼约67m，所四、杨箕村旧城改造的成果在此蜗居，同时也因为脏乱差而被冠以诸多恶名。有塔楼间距在有限的条件下做到最大。回迁区的两杨箕村旧城改造已经进入尾声，杨箕村民将住为了让已经失去旧日美景的杨箕重新

6、焕发新个地块的塔楼都是南低北高，塔楼的南面都有让夏进配套完善，环境舒适的新小区。新杨箕村是现代颜，并改善村民的居住条件，在杨箕村委的努力和季主导风向通过的间隙，为地块创造了较好的空间化的超高层住宅群，不再是当年的贴在一起的“拉政府的帮助下，2008年杨箕开启了改造的进程。及通风效果。手楼”。500m的范围内，幼儿园、小学、社区活动二、杨箕村旧城改造的进程3号出让地块布置了超高层的甲级办公楼，总中心、托老所、卫生站、肉菜市场、邮政所、商业2010年7月1日杨箕村拆除工作正式开始，2011高度高达233m；4号地块为出让地块

7、的混合用地，街等等一应俱全。原来杨箕村的四姓祠堂也移地重年1月18日杨箕村地块正式公开出让，其通过公开布置了一栋超高层住宅及一栋超高层办公塔楼；建。出让地块的出让确定竞投开发商，并由该开发商负5号地块为出让地块的商住用地，3栋超高层的住宅出让地块建成了一个集居住、办公、购物于一2责整个杨箕村旧城改造。杨箕村改造项目规划总用塔楼下面是3层的商业裙楼；6号地块为出让的商体的27万m大型城央综合体，名为东山新天地。此22地面积约11万m，总建筑面积64.8万m，分为村业地块，仅有一栋3层高的小建筑；7号地块为出盘既享有东山区稀

8、缺的资源配套、优良的居住环境，民回迁地块和公开出让地块。地块出让底价加上改让地块的幼儿园用地；8号地块为出让地块的小学又兼具珠江新城CBD的繁华与商业价值。而总高达2造成本总楼面价达到8593元/m。用地。233m的超高层办公楼——盈东大厦也是广州大道板杨箕回迁地块被市政道路分为两个地块，出让在由市政道路划分出来的八