业主管理规约a.doc

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1、业主管理规约a业主管理规约第一章总则第一条为维护全体业主、物业使用人的共同利益和合法权益;保障小区内物业服务企业的依法管理。根据《物业管理条例》和相关袪律、法规的规定，制定木规约。第二条本规约对本物业管理区域内全体业主及物业使用人均具有约束力。第三条业主人会通过依法选聘物业服务企业，委托物业服务企业按照《物业服务合同》的约定对本物业管理区域进行物业管理服务。第四条本规约由业主大会制定、修改，经业主人会通过ZU起生效。第二章物业的使用第五条业主对物业的专有部分享令占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第六条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物

2、业设计用途的，业主应在征得相邻业主书曲同意后，按规定报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第七条业主需要装饰装修房屋•的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第八条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守木物业管理区域的车辆行驶和停放规则。第九条本物业管理区域内禁止下列行为：1.损坏房屛承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3.违章搭建、私设摊点；4•在

3、非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，高空抛物；5•违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放仃毒有害物质，发岀超标噪声；6•擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻曲;7.利川物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8.法律、法规或物业小区禁止的其他行为。第十条业主和物业使用人在木物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并丿应遵守以下约定：1.严禁饲养人型且具有攻击性强的犬类。2.饲养小型犬类户外排便要及时清理。3.凡是作为宠物的动物，饲养期间必须进行防疫、登记。第三章物业的维修养护第十-•条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十

4、二条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第十三条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第十四条物业服务企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护的，在物业企业履行事先在物业管理区域显著位置公示义务的前提下，业主要了以配合；业主阻挠维修造成物业损坏或考财产损失的，由其承担修复或考赔偿责任。第十五条业主委托物业服务企业对自川部位的有关设施设备进行维修、养护的，自行协商支付相应费用。第十六条木物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

5、第十七条其他条款。第四章业主的权利和义务第十八条本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：1.所拥有物业的专有部分的各项法定权利；2.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，监督物业服务企业履行物业服务合同；3.提议召开业主人会会议，参加业主人会会议，行使投票权，并就物业管理的令关事项提出建议。1.提出修改木规约的建议。2.选举业主委员会委员，并享有被选举权。3.对物业共川部位、共川设施设备和相关场地的使川情况享有知情权和监督权；4.监督专项维修资金的管理和使用；5.法律、法规规定的其他权利。第十九条木物业管理区域内的业主依法履行以下义务：1.自觉遵守木规约及相关

6、法律法规。2.自觉遵守本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3.执行、拥护业主人会的决定和业主人会授权业主委员会作岀的决定；4.按时交纳物业服务费丿IJ,按照国家右关规定交纳专项维修资金；5.配合物业服务企业的物业管理活动，配合对物业共用部位、共用设施设备进行的维修养护；6.经业主人会会议决定的其他义务；7.法律、法规规定的其他义务。第二十条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动屮授予物业服务企业以下权利：1.根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境T生的维护等方血的规章制度；2.以规劝、

7、公示、司法等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；3.经业主大会会议决定的具他权利。第二十一条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主耍用于补充专项维修资金，也可以按照业主人会的决定使用。第五章违约责任第二十二条因违反木规约关于物业的使川、维修养护的约定，妨碍物业正常使丿I」或造成物业损害及其他损失的，由当事人承担赔偿责任；拒绝承担责任的，其他业主或物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。第二十三条因违反本规约的约定