二次调控考验房企资金链 开发商寻求多元融资.doc

《二次调控考验房企资金链 开发商寻求多元融资.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、二次调控考验房企资金链开发商寻求多元融资二次调控再次挑起的观望情绪，让开发商不得不担心成交量下挫后资金链的问题。不论是加紧出货还是尝试融资，第四季度开发商们现金流吃紧已经在所难免。统计数据显示，已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司上半年经营性现金流为-783.6亿元，较一季度末的-405.6亿元，2009年同期为349.6亿元。共有77家公司经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析师表示，约七成公司经营性现金流为负，说明整个行业资金吃紧。从负债来看也不容乐观，这些地产

2、公司上半年负债总额达到7944亿元，较一季度末和2009年末分别增加了601亿元和1260亿元。一家房地产上市公司高管告诉记者，事实上发行股票、公司债券等融资渠道自去年11月以来就已基本关闭了，万科(论坛新闻)、招商地产、世茂、苏宁环球等多家房企增发方案都已停止。而且房地产企业获取贷款难度也在加大。中原地产研究咨询部总监宋会雍称，此次调控明确提出，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大监管力度，如有违法违规记录，要暂停其发行股票、公司债券和新购置

3、土地等，措辞更为严厉。对开发商而言，这意味着一旦违规就将被切断“银根”，强有力的处罚将起到明显的震慑作用。这些措施同时也要求开发企业必须在项目开发中配给更多的自有资金，即使不违规也同样要面临资金紧张的窘境。保利地产高层透露，目前保利在全国的项目将在确保明年销售计划的同时集中力量出货，除了要完成今年的销售任务外，也希望在市场进一步动荡之前尽快填充现金流。长江证券分析师苏雪晶认为，近期虽有保险资金获准进入不动产行业的利好消息，但远水难解近渴。在资金压力下，一些房企已开始加速多元化融资途径，其中，发行海

4、外债券、票据及信托、基金等融资方式被广泛应用。