浅谈商品住宅工程渗漏和防治措施

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1、浅谈商品住宅工程渗漏和防治措施摘要：商品住宅工程渗漏问题不仅影响住宅使用功能和观感效果，也给居民的生活和使用造成了很大的不便，造成社会上对商品住宅质量的投诉与日俱增。商品住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质量的一个重要标准。本文结合工作实践，对商品住宅工程渗漏的原因进行分析总结并给出具体防治措施。关键词：渗漏；防治措施中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号：商品住宅工程渗漏问题是建筑工程中常见的质量通病，给居民的生活和使用造成诸多不便。其渗漏问题主要表现在以下方面：一、屋面渗漏及防治措施1.

2、渗漏的主要部位、原因1.1设计考虑不周①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部等。导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。8③相关工序节点设计错误。如屋面檐口保温设计收口形成“朝天缝”，作者经历过青岛胶南的一个别墅项目就因保温檐口设计收口形成朝天缝导致渗漏让甲方付出了巨大代价。1.2关键部位施工造成①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水

3、层。②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。③伸出屋面管道的根部封堵不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。2.渗漏防治措施2.1绘制大样图，在具体施工前要与设计协商，对伸出屋面的管道、突出屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工做法，并绘成大样图。2.2重要节点的加固及防治措施①伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应用

4、金属箍紧，并用密封材料封口。8②卷材防水屋面基层与女儿墙、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。③天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。2.3屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm。若屋面为坡屋面则应按规定进行淋水试验。工程竣前检查时应带水检查。二、外墙面渗漏及防治措施1.渗漏的主要部位、原因1.1窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和

5、塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。②安装锚固铁件间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁件厚度过薄，造成窗框松动。③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。1.2外墙体有孔隙引起渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当抹灰层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。8②外墙脚手架眼、对拉螺栓孔洞以及各种管道穿越外墙的孔洞，没有堵塞严密。③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，

6、沿孔隙渗入室内。1.3各种原因引起的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可能是由结构变形引起或温度应力应变引起，特别是在窗边、墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的。2.渗漏防治措施2.1外墙砌筑及抹灰处理①改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙。②外墙多孔砖窗台处浇筑钢筋砼压顶，两端伸入墙内不少于10cm,同时要10-20mm向外坡度。③外墙填充墙与砼面结合处，抹灰前应加≥20cm宽

7、的钢丝网片,防止墙体与砼收缩裂缝的产生。8④填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌，滚砖斜度宜控制在约60度；当采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性膨胀细石砼填塞。2.2钢筋砼外墙螺栓穿墙孔洞，宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。2.3加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水引起渗漏。2.4选择抗渗

8、能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。2.5有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。2.6对于各种裂缝引起的墙体渗水