完善既有建筑正常检查制度的探讨.pdf

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1、完善既有建筑正常检查制度的探讨林园(中油辽河工程有限公司结构工程所，辽宁盘锦124010)摘要：为了及时采取防范和维修措施、避免重大经济损失，既有建筑应依靠有经验的专业人员、详细具体的执行规程完善正常检查制度。关键词：既有建筑；正常检查制度；常规检测一栋建筑通过竣工验收，已实现或部分实现使用功能就变成了既有建筑，正式进入建筑的使用期。目前，现行的法律法规对建筑设计、建筑施工以及建筑施工的验收环节都有具体严格的要求，实际操作都由工程设计、工程施工、工程监理等相关专业人员负责，但往往一栋建筑交给用户以后，法律法规的关注度就会骤然降低。建筑在使用过程中会出现裂缝、损伤、变形

2、等等问题，这些问题在发展初期的时候大部分都有一些征兆，但由于缺少有经验的工程设计专业人员的分析，影响渐渐变大，问题就产生了，往往这时就错过了最佳的维修时机，再想根治问题就变得困难繁琐，甚至危及安全。这就需要有一个长期有效的正常检查制度，及时发现问题、及时解决问题。1正常检查制度的重要性为了一栋建筑在其使用年限内乃至使用年限以后为用户提供安全可靠的服务，需要对建筑进行必要的维护。提到维护往往让人想到建筑年久大修，想到复杂的检测鉴定，这里说的维护指的是平时的正常维护，它也是十分重要的，做好平时的正常维护会推迟建筑大修来临的时间。建筑进行正常维护，需要了解情况、发现问题、正

3、确分析问题并制定正确有效的解决方案，完善的正常检查制度必不可少。目前，没有正常检查制度是我国建筑管理方面的一大缺憾。完善的正常检查制度是避免发生恶性事故的必要措施，是及时采取防范和维修措施、避免重大经济损失的先决条件”1。2正常检查制度需要专业人员一个完善的正常检查制度需要有专业人员组成。当建筑投入使用后，一般的正常维护是由物业公司、工厂的安全科、基建科等负责，这些部门保存有该建筑详细的竣工资料、变更图纸和建筑功能的详细使用说明，但是目前这些机构部门拥有的工程设计专业方面的人才很少，发现问题、分析问题的能力很有限，主要依靠雇佣的维修工人的个人经验进行修理，这样制定的处

4、理方案往往缺少对建筑总体的全面把握，解决了一个问题很有可能会连带产生一个或多个新的问题，导致一些影响结构安全的严重后果。为了确保正常检查制度的安全性和规范性，需要设计院、设计室等机构部门拥有经验的工程设计专业方面的人才，这些人对各种建筑类型的结构安全应有系统的学习和认识，应对维修加固的相关技术有很好的掌握，在确定维修加固方案时可以将影响减到可接受范围内，在保证安全性的前提下尽可能的提高经济性。当建筑构件需要进行常规检测时，还需要有专业资质的检测部门。3正常检查制度的内容3．1正常检查的一般对象一般的正常检查局限于表面外观的表现，主要依靠观察。检查的对象可为建筑构件表面

5、的裂缝、损坏、位移或变形，其中变形往往会伴有裂缝出现，建筑装饰面层是否出现脱落空鼓，栏杆扶手是否松动，铁件防腐漆是否脱落等。3．2正常检查的特殊对象除了一般正常检查外，还存在仅仅依靠外表观察无法发现的问题，如结构耐久性问题、结构设计失误问题、隐藏的结构施工质量问题、建筑物沉降不均的问题等。这些问题需要对建筑结构进行常规的检测，不能只依靠构件观察外观质量和损伤，还需要应用相应的科学的检测方法、检测仪器和定量的检测数据，由有专业资质的检测单位进行结构检测，从而判定其安全性并采取相应的处理措施。正常检查涉及的常规检测项目应根据设计质量、施工质量和使用环境类别等确定检测重点、

6、检测项目和检测方法，检测过程不能影响建筑的正常使用。3．3正常检查的执行按照建筑构件问题的不同，可以制定不同的时间间隔进行检查。对于一般的正常检查项目可以按日、周、月、年来进行。对于需要进行常规检验的特殊检查在做第一次检测后，可由检测部门依据检测数据和鉴定结果可判定下次常规检测的时间，对于在恶劣环境下使用的建筑，应相应缩短其检测间隔，从而确保建筑使用安全，避免意外发生。为了提高一般检查的效率，需要针对每栋建筑本身情况和使用功能进行研究，归纳出可能出现的问题，特别应注意材料的使用年限以及易耗品的使用情况，制定出易于操作的制式表格，并应不限于此，每次均应认真做好文字和图像

7、记录，注意注明日期。一些建筑构件的问题随着时间进行而逐渐发展显现，记录数据的连续性很重要，它是分析判断的一个重要依据。为了清晰的记录问题的出处，分析建筑构件问题之间的关联，需要在记录时对问题构件进行编号，编号可在竣工图的基础上进行编制。常规检测需要由有专业资质的检测部门进行，关注部位应着重选择容易出现损伤处。重点部位有：易出现渗水漏水部位的构件；受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件，暴露在室外的构件；受到腐蚀性介质侵蚀的构件；受到污染影响的构件；与侵蚀性土壤直接接触的构件；受到冻融影响的构件；委托方年检怀疑有安全隐患的构件；容易受到磨损、冲撞损伤的构