“低碳经济”理念下的中小城市住宅建设与发展对策研究--以株洲市为例.pdf

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1、“低碳经济”理念下的中小城市住宅建设与发展对策研究——以株洲市为例ResearchonHousingConstructionandDevelopmentCountermeasureoftheSmallandMedium-sizedResidentialintheCityundertheIdeaof“LowCarbonEconomy”——TakingaCaseStudyofZhuzhouCity■徐树刚吴向阳■XuShugangWuXiangyang[摘要]本文通过对目前中小城市（以株洲市为例）楼市omthe“lowcarboneconomy”concept,propo

2、sedthesugge-不容缓，这关系到人与社会的协调共生、人与自然的调查与研究，发现中小城市的楼市趋向大面积户型住宅stionthatsmallresidentialapartmentlayoutshouldbevigor-的和谐共存。据调查，目前诸多城市有偏向于大面2建设。本文从“低碳经济”的理念出发，提出了应在中小ouslydevelopedinthesmallandmedium-sizedcity.积户型建设的趋势，特别是90～120m左右的住宅2城市中应大力发展中小户型住宅的建议。户型，而90m以下的户型相对来讲比较少。以株洲[Keywords]lowcar

3、boneconomy,functiondistrict,smalland市为例，其楼盘建设情况如表1所示。2[关键词]低碳经济功能分区中小城市中小户型优化设medium-sizedcity,Optimizationdesignofmediumandsmall从表1可以看出，90m以上的户型占大多数，计apartmentlayout大概占到总户型数的69%以上。有些楼盘只开发大2面积户型住宅、复式楼或别墅，而90m以下的中小[Abstract]Basedontheanalysisoftheinvestigationandre-一、对中小城市（以株洲市为例）的发展实态现状

4、户型住宅相对来讲则不多。这无疑是没有考虑到充searchonthepropertymarketincurrentsmallandmedium-si-调查分利用资源，继而降低了土地的利用率。zedcity(takingZhuzhouCityforexample),theauthordiscov-我国中小城市的数量占全国城市总数的绝大多我国人多地少，经济发展迅速，城镇化率不断eredthatthepropertymarkettendstoconstructlargeresid-数，房地产业也是城市发展的一重大因素，尤其是上升，基本国情和社会经济的发展决定了必须大力enti

5、alareawithapartmentlayoutinsmallcity.Thispaper,fr-住宅建设。因此，中小城市住宅发展方向的定位刻发展中小户型住宅。表1株洲楼盘建设情况222222时间50m以下50～70m70～90m90～120m120～150m150m以上2002年6.43%17.54%41.68%14.56%11.31%8.48%2006年3.31%11.32%15.83%39.49%16.37%13.75%二、大面积户型产生原因及其缺点强，彼此的共融性大大减小。如此一来，人们对生住之需，有时还存在攀比心态，认为住在大面积户1.大面积户型产生的原因

6、活环境的舒适性就提出了更多的要求，使得不同功型的住宅内的人在社会地位方面更具有优越感，以（1）过分强调功能分区是大面积户型住宅产生能的房间不断增多、隔墙增多、面积的利用率减小，这一自我精神优越感作为精神价值，去片面追求大的一大重要原因这就加大了住宅的面积。面积户型住宅。在这样攀比的竞争之下，有时不过住宅设计中常常提到功能分区。什么是功能分（2）人自身需求的层次性和发展性促使了大面多考虑自己经济因素，更不会考虑对环境与社会的区呢？功能分区是按照使用对象、使用性质和使用积户型的需求影响，都趋向购置较大面积户型的住宅。人与人之的秩序的不同而采取的建筑内部空间或城市空间的人们

7、的需求是有层次的，要求是逐层上升的。间的攀比与人的需求和拥有这一思维定式相互促空间组织形式，以便减少各功能区之间的相互影响在较低层次的需求得到满足后，就会产生较高层次进，使得人对大面积户型住宅这一需求不断扩大。和干扰，功能分区基本存在于每个现代建筑中。自的需求。随着收入水平的提高和科学技术的进步，（4）对住宅舒适性的错误认识也导致了大户型现代主义运动以来，功能分区的合理与否是衡量建需求也是在不断发展的，如：户型由简单的“大卧的需求筑设计的一个重要标准。功能分区不合理，将会造室”向“大厅小卧明厨明卫”发展。选择大户型通人们以为面积大的住宅会更舒服自在些