北京市公共租赁住房修缮管理研究.pdf

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1、第32卷第1期北京建筑大学学报V01．32NO．12016年3月JournalofBeijingUniversityofCivilEngineeringandArchitectureMar．2016文章编号：1004—6011(2016)O1—0084—05北京市公共租赁住房修缮管理研究马京华，周京京，刘栋栋(北京建筑大学土木与交通工程学院，北京100044)摘要：我国政府为了改善城市低收入居民的居住条件，从开发建设“安居房、康居房”、“经济适用房、两限房”到“廉租房、公共租赁住房”采取了多种政策．针对北京市目前公共租赁住房修缮中存在的问题，借鉴国内外的先进经验，综

2、合采用了文献综述法、案例分析法、专家访谈法、问卷调查法、实地考察法，得到一些分析结论，并为政府部门加强公共租赁住房修缮管理提出了政策建议．关键词：公共租赁住房；修缮权责；市场运作中图分类号：C939；TU18文献标志码：AStudyonPublicRentalHousing’SMaintenanceinBeijingMaJinghua，ZhouJingjing，LiuDongdong(SchoolofCivilandTrafficEngineering，BeijingUniversityofCivilEngineeringandArchitecture，Beijin

3、g100044)Abstract：Inordertoimprovethelivingconditionsoflow—incomeurbanresidents，thegovernmentofChinahasadoptedvariouspoliciesfromthedevelopmentandconstructionof“comfortablehousing”，“economicallyaffordablehousing”and“houseof‘twolimits’(inpriceandhabitablearea)”to“low—renthousing’’and“pub

4、licrentalhousing”．Thestudymakescomprehensiveuseofliteraturereviewmethod，caseanalysismethod，expertinterviewmethod，questionnairesurveymethodandfieldinvestigationmethodtogetsomeconclusions．TheresearchscopemainlyaimsattheexistingproblemsinthecurrentpublicrentalhousingrepairinBeijing．Beside

5、s，thelessonsaredrawnfromtheadvancedexperiencebothathomeandabroadandthepolicysuggestionsforthegovernmentdepartmentstostrengthenthemanagementofpublicrentalhousingrepairareputforwandinthepaper．Keywords：publicrentalhousing；maintenanceresponsibility；marketoperation目前，北京市公共租赁住房在建、已建项目分布鉴国内外的

6、先进经验，为政府部门加强公共租赁住于朝阳、海淀、石景山、丰台、昌平、通州、平谷、密云、房修缮管理提出政策建议．延庆、西城等区县．2014年北京市的廉租房纳入到了公共租赁住房，实施统一管理．本文的研究基于1北京市公共租赁住房管理现状2014年北京市住房保障办公室对公共租赁住房修缮管理政策制定的需要，综合采用了文献综述法、案目前，北京市公共租赁住房分为3种：整建型公例分析法、专家访谈法、问卷调查法、实地考察法，研租房、配建型公租房以及前廉租房．为了解北京市究北京市目前公共租赁住房修缮中存在的问题，借公共租赁住房修缮管理现状，课题组对城近郊8个收稿日期：2015—10—2

7、6基金项目：北京市住房保障办公室科研项目(BJ125一CSI1)作者简介：马京华(1991一)，男，硕士研究生，研究方向：防灾减灾第1期马京华等：北京市公共租赁住房修缮管理研究85区县的16个住宅小区发放问卷．调查访问505人，男性为237人，占问卷总人数的46．93％；女性为268人，占问卷总人数的53．07％，调查结果如表1．表1北京市公共租赁住房修缮管理调查成果表调查地点问卷数目调查地点问卷数目广渠门北里43号44唐家岭新城l7云北小区4O润中苑33天成开元36燕保·青秀家园53燕保·京原家园42彩虹家园22建工双合家园38盛嘉华苑4、9号楼5丽富家园6、