城市商办综合体项目建筑统筹规划--以大场老镇综合商办区为例.pdf

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1、城市建筑┃城乡规划┃URBANISMANDARCHITECTURE┃URBAN-RURALPLANNING城市商办综合体项目建筑统筹规划——以大场老镇综合商办区为例TheConstructionOverallPlanningofUrbanCommercialSynthesesProject——TakingtheDachangOldTownCommercialAreaasanExample■胡晓翔■HuXiaoxiang[摘要]商办综合体是城市经济发展与社会进步的必然产下一层，所有建筑共用地下一层车库及商业。商办时期的大场

2、镇，曾作为商业活动的通海港口，将本物，也是城市空间的重要组成部分。本文结合大场老镇综北侧建筑高度为11.4m，商办南侧建筑高度14.95m，地生产的棉布销往闽浙等地及海外。至明代中期的合商办区的统筹设计与建筑规划，加入保护历史、延续风构筑物绝对标高分别为16.35m及19.9m。老街商业正德至万历年间（1506～1620年），大场集镇已颇貌特色的理念。从整体规划、交通布局到立面设计均考虑建筑高度均为8.2m，构筑物绝对标高为12.9m。总具规模。到了清代中期，集镇更趋繁荣，时称“大22以人为本，并充分利用节能技术降低能耗

3、，这也是今后商建筑面积145882.1m，其中地上建筑面积72975m，场虽小三里长，镇上九桥十八弄”，有大小商销3002业综合体的发展方向。地下建筑面积72907.1m（见图1）。余家。贸易以土布为主，棉花次之。到了清代雍正年间，大场镇始有“铁大场”之美称，与“金罗店”、[关键词]商办项目统筹设计建筑规划节能技术“银南翔”、“铜江湾”并举，成为上海市北郊的四大名镇之一。大场老镇改造后，保持该地区经济活[Abstract]Thecommercialsynthesesaretheinevitableprod-力的关键，就是

4、要强调地域性的功能特色、风貌特uctoftheurbaneconomicdevelopmentandsocialprogress,色、环境特色和消费特色。andalsoanimportantpartoftheurbanspace.Inthisarticle,the大场老镇改造西街地块新建商办项目以商业价authorcombineswiththeco-ordinationofDachangoldtown值为核心，本着“整体设计、分地块建设”的原则，areaofcommercialsynthesesdesignandcons

5、tructionplanning,遵循“尊重历史、立足现在、考虑未来”的指导思putintotheconceptofprotectionhistoryandcontinuationthe想，以期打造“文化、现代、时尚、便利、高效、philosophyoffeaturesandcharacteristics,considerpeople-独特”的商业地产。力求深度挖掘商业价值，使其orientedfromtheoverallplanning,trafficlayouttothefacade产生良好的商业效益和社会效益。图1

6、总平面布置图design,andmakefulluseofenergy-savingtechnologiesto三、大场老镇综合商办区统筹设计要点三、大场老镇综合商办区总体设计思路与理念reduceenergyconsumption,whichisthefuturedirectionofthe1.产品定位及总体布局1.商办区总体设计思路commercialcomplexdevelopment.大场老镇改造西街地块新建商办项目二期与三对于大场老镇的改造发展，社会不同层面有各期建设相结合进行规划设计，在基地中间布置“下自的期

7、盼。政府希望通过改造工程保护老镇的历史[Keywords]commercialprojects,coordinatethedesign,archi-沉式商业街”（见图3）。文化，提高地区发展活力，促进社会和谐，它注重tecturalplanning,energy-savingtechnology的是社会效益；居民希望通过改造工程改善居住生活条件，提高生活质量，关注的是自身利益；作为引言项目实施的开发单位，希望在取得社会效益的同时，城市综合体是近些年来城市中大量建设的建筑获得更多的经济效益。发展目标要兼顾社会各方面类型。如

8、今的商办综合体建筑除了拥有多种功能性、的期盼，进行制定。满足人们的各种需求之外，还在建筑设计中加入了设计思路基于传统意象的现代表达和地下空间绿色建筑与低碳环保的理念。从整体布局中考虑环大规模的开发需要，赋予基地网格逻辑。以传统商境节能措施，坚持以人为本，达到节能降耗、低碳业街区为主轴，并以水系、生态景观绿轴串联，分环