城市立体化——土地综合利用背景下的车辆段上盖开发.pdf

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1、城市立体化■董晓芳土地综合利用背景下的车辆段上盖开发【摘要】以上海地铁18号线航头车辆段上盖开发项目为例，从土地利用、空间分隔、交通组织、结构体系、技术措施等各方面，分析了土地综合利用背景下，多种建筑单体的立体化综合设计。【关键词】土地综合利用车辆段上盖开发立体化复合设计一、研究背景日前，国务院印发《全国国土规划纲要(2016—2030年)》，提出到2030年，国土开发强度不超过4．62％，城镇空间控制在11．67万km2以内。同时，至2015年国家统计局发布的数据，城镇人口占总人口比重已达54．77％，并且在稳步增长。随着城市化进程的

2、发展，城市土地资源日益短缺，城市空间的集约、复合发展便成了大势所趋。轨道交通的建设，主要集中在一、二线城市，这类城市的发展对建设用地有极大的需求，而轨道交通车辆段基地，多位于城市近郊，占地面积通常超过30公顷，具备复合开发的良好条件。以上背景，对项目开发及设计提出了更高的要求，土地在三维上会有不同的权属，各类用地的关系更加立体化，空间分隔、交通组织都需要从立体的角度进行设计，本文以车辆段上盖开发项目为例，从空间组织、交通流线、结构体系、技术措施等方面，探讨多种类型建筑的一体化设计。二、车辆段上盖开发案例1．案例概况上海市轨道交通18号线

3、航头车辆段接轨于沈梅路站：场址位于沈庄路南侧，下盐公路北侧，沪南公路西侧地块内，占地面积约29．89公顷。jo图1总平面图2．土地利用的立体化车辆段上盖开发，在控制性详细规划落实之前，先是组织了一次该地块的国际竞赛，竞赛获胜者与车辆段设计单位进行联合设计，在盖下车辆段用房布局合理的前提下，确定盖上地块的性质，在此基础上再进行控规编制。该区域的控制性详细规划，分层分地块规定指标，其特点有：(1)盖下功能布局与盖上功能布局综合考虑盖上地块划分与盖下车辆段用房的布局息息相关，相互制约和影响；比如地面二层(上盖开发层)涉及住宅、基础教育等敏感用

4、地，那么就要注意车场层危险品设施的设置，并征得环保、卫生等主管部门同意。(2)控制限高指城市地面至建筑物顶部的高度，是包含上盖平台高度的整体高度地面二层(上盖开发层)，控规划定的住宅、商业、社区服务等设施，建筑高度都不是从建筑出入口所在地坪来计算，而是从城市地面来计算。停车配建应同时满足《技术准则》与《上海市建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》要求。夹层在满足自身居住配套停车的前提下，有条件地鼓励设置P+R停车。(3)容积率计算不包含轨交站场部分面积，不包括夹层停车库部分面积轨交站场属于工业建筑，不计入容积率。地面一层(车场层)与地

5、面二层(上盖开发层)之间，再设一层作为夹层车库，起到空间隔离、结构转换、满足停车功能等作用。j≯．、秽1＼筑的人行、车行完全分离，并满足各自土地上复杂功能的交通需求。(1)地面一层车场部分场区设两个出入口，一个位于沪南公路上，一个位于下盐公路，场区出入方便，对外联系便捷，场内减少互相干扰并满足消防要求，交通便捷，出行方便。基地内主要道路满足厂区内部交通及消防需求。(2)地面二层上盖平台部分以四个匝道联系上盖平台部分，这四个匝道串联的盖上公共道路，类似于一系列盖上城市次干路、城市支路与地面城市道路的连接口，这几处匝道承担了盖上所有车行交通

6、、人行交通的出入，至关重要。平台上部，结合控规地块划分设置各种道路。同时，控规对公共通道的宽度、位置有要求，大部分道路需达到15Ill的宽度要求，解决盖上所有地块的交通需求。各地块内部，分别根据各类性质用地进行具体设计，满足相关规范要求。4．空间关系的立体化带上盖开发的车辆段，无论车辆段本身，还是上盖开发，空间关系都更为立体、复合。就本案来说，主要的轨交站场用地在地面层，地上二层也规划了一片用于车场办公的用地，兼顾了r车场办公用房对于日照、通风、采光等的要求，塞也就对车辆段的设计提出了较以往更为三维的设汗。本案的车场办公楼，对应盖下是检

7、修库，两者艺间有结构转换、交通门厅联系、人行流线串联，空间关系趋于立体化。地面一层沿沪南公路规划了一条40m进深的商业用地，盖上对应的位置为住宅用地、商业用地，塞样商业部分的开发可以根据后期土地权属，相互匿加共同开发，又可以分开开发。上盖平台，居住噩下部，设计有夹层车库，这样纵向上就分为：车辄段、夹层车库、住宅区，这三个层次，空间更为复合和立体。图5空I司立体复合5．结构体系的立体化结构体系的立体化体现在盖上不同结构类型与盖下不同结构布置之间的一体化设计上。图4地面层交通及上平台匝道地面一层(车场层)与地面二层(I-盖开发层)，双重叠加

8、的城市基面，以平接、匝道连接的立对空间跨度需求不同，结构形式亦不同。车场层柱体连接方式，与城市道路相连，工业建筑与民用建(下转第337页)334骶可见该区域公共自行车服务主要区域位于中心偏西北部。城市建筑l