宁波姜山镇项目可研报告0130.ppt

《宁波姜山镇项目可研报告0130.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、宁波鄞州区姜山镇地块2013年1月目录项目信息城市及区域分析市场分析设计方案地块位置——宁波鄞州区南郊地块位置——位于鄞州南部新城和姜山镇政府之间，距离南部商务区约3公里，距离鄞州区政府约4公里，距离万达广场约5公里，距离姜山镇政府约500米南部新城姜山镇政府万达南部商务区规划指标条件表四至西至天童南路、南至北大东路，北至姜民路，东至规划道路出让面积69693容积率1.0-1.8建筑面积125447规划用途住宅建筑密度32%限高80米其他1、配置一所不小于4655平米幼儿园2、代征道路绿化面积10366平，代征规划河流面积4770平，河流由竞得者自行负担挖河工程3、兼容小型商业设施、禁止3层及

2、以下住宅建筑4、90/30指标、红线图规划图现状图内部及周边环境——内部基本平整，周边除一安置房外，基本为空旷的农田保利星海屿西：天童南路12南：北大南路为断头路3西：有一米高差内部：农田4注意点：1、现状河道约10米宽，需自行先挖河道后，再填埋现有河道。2、地块红线内北侧有一条小路，通往村庄，路边有10KV低压线（由村镇建设公司负责搬迁）3、地块有约1米左右的高差，需大量回填土4、合同交地时间：4月30日，现状交地。村镇建设公司主任口头答应短期内净地交付56现状河道北侧通往村庄的小路和10KV低压线姜山镇配套——1公里范围内基本生活配套相对完善，公交车6站到南部商务区姜山镇行政中心（500米

3、）姜山镇商业中心（1公里内）姜山镇小学(浙江省示范小学)（600米）姜山中学（浙江省一级重点中学）（1公里内）鄞州配套——5公里范围内可享高端配套目录项目信息城市及区域分析市场分析设计方案姜山镇：区域中心镇向都市卫星城，发展方向为接轨南部新城姜山镇总体规划姜山镇功能划分姜山镇位于宁波南郊，距离中心城区１０公里，常住人口１４万人，省级中心镇，鄞州区新城区副中心和鄞州工业新城地块南侧未来有欧尚超市（姜山镇政府反馈）鄞州区南部新城南部商务区鄞州区南部商务区：预计将有６万白领入住办公占地1000亩，总建筑面积约300万平方米，总投资近200亿元，全部建成后预计将有6万白领入驻办公。2010年11月16

4、日，南部商务区正式开园，以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包等作为产业发展方向，目标成为浙江省乃至长三角最具活力的高端商务经济集聚区之一。一期建筑面积130万平方米，共38幢大楼，企业开发30幢，已交付使用25幢，其中，228米的商会国贸中心是目前宁波市已建建筑中的“第一高楼”。截止2012年3月底，一期共入驻企业685家，已有逾万人在园区内办公，按已交付楼宇计算入住率达到49.55%，杉杉大厦、中基商务大厦等入驻率已接近100%，共有10幢大楼入驻率超过50%。二期位于一期东南侧，建筑面积50万平方米，共有17幢大楼，16家开发单位已全部动工，进入地下室施工阶段。三期位于一期西侧，建筑面

5、积45万平方米。目前第一批招商已确定12家开发企业，目前开始动工建设，其中区外企业11家，3家为外资企业，有3幢专业性特色大楼。特别是引进了新加坡曼哈顿资源集团，拟建造高度为268米的中国区域总部，成为鄞州新地标。南部商务区四期为门户区，位于一期南侧，建筑面积35万平方米,目前正在进行规划方案设计深化完善。二期一期三期四期目录项目信息城市及区域分析市场分析设计方案一、地块条件分析二、市场分析三、客户分析四、项目定位建议近年宁波市六区土地供求走势土地出让：近年来，宁波市区土地供应略微下调，年均供应量在490万㎡左右；土地成交：受经济环境、调控政策影响，近年来市区土地成交呈下降趋势，年均成交量42

6、0万㎡左右；供需比系数：近年市区土地供需比在1.17左右；2008-2011年宁波市区土地供求情况本案教育配套医疗配套10分钟直达万达商圈5分钟直达鄞南商务区（15幢写字楼）地块周边配套情况地块条件分析——SWOT分析1、内部有河流穿过，需要自负成本进行改造。2、田地和道路有高差，需要填平。1、地块方正2、内部没有居民，无需拆迁1、一街之隔是安置房，已建成未交付2、北侧和高架相距1km，有些许噪音1、2km内有成熟的教育配套和医疗配套2、紧邻交通要道，5km直达政府、商圈、鄞南商务区3、向北连接鄞州区核心生活圈，向西可达鄞南生活圈WSOT一、地块条件分析二、市场分析三、客户分析四、项目定位建议

7、供应量：近年来，市区住宅供应较平稳，年均供应量在335万㎡左右；成交量：受调控政策影响，近年来市区住宅成交呈下降趋势，年均成交量205万㎡左右；供需比系数：近年市区住宅供求比在1.7左右；成交价格：2010年，住宅成交价格创历年新高，之后受住宅成交下降影响，成交价格略微下调，2011年市区住宅成交价格为14514元/㎡；近年宁波市六区住宅供求走势近年宁波市六区住宅价格走势2008-2011宁波市区