浅谈建设工程项目前期造价管理.pdf

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1、城市建筑l建设经济IURBANISMANDARCHITECTURECONSTRUCTIONECONOMY浅谈建设工程项目前期造价管理■陈震星【摘要】对于工程项目管理的各个阶段，在前期阶段越是考虑的详细周全，对造价的管理控制就越有利：前期的策划与设计做得越充分，后期施工阶段的造价变更就越小，对造价管理就越有积极的意义。【关键词】造价管理多方案比选全寿命周期成本投资估算设计概算施工图预算建设工程项目管理中，造价管理是一项重要的工作。我国的建设工程项目造价控制可以大致分为三个层次，那就是投资估算阶段、设计概算阶段和施工

2、图预算阶段。在工程项目建设过程中。投资估算是项目投资的最高限额，原则上，施工图预算不能超过设计概算金额，设计概算不能超过投资估算金额。在造价管理工程中，要充分发挥造价人员的主动管理力量，做好有效的造价控制，达到限额投资的目的。投资估算阶段的造价控制主要在于：项目的建设规模、建设标准、功能定位方面。根据使用的需求，合理定位，合理确定项目的建设规模，合理的建设标准，实现使用功能的最优化。应进行同类项目的市场调研工作，对已建的同类项目进行资料收集和实地考察，对同类项目的特征、技术特点、建设工期、造价指标等资料进行收集、

3、整理并进行汇总、分析，找出他们的优点之处加以利用，找出他们的不知之处，要注意在拟建的建设项目进行避免同样的失误发生。通过综合评估分析，可以编制项目调研报告，以支持拟建项目的建设投资定位，合理确定建设标准、投资规模。根据国家相关规划指标、设计规范和造价经验数据，初步估算面积指标，造价指标。投资估算一般在项目建议书及可行性研究报告阶段确定，在此阶段进行总体框架，总体构思的确定，待可行性研究报告批复通过后则可进行工程项目的设计阶段。工程项目设计先进行方案设计及初步设计，此阶段确定建筑外立面的风格、各功能用房的平面及空间

4、布局，确定各功能用房的面积指标，确定建筑使用的主要材料。按照可行性研究报告的批复为依据，确定功能布局，确定结构形式，确定项目需要采用的大型机电设备的选型。这些指标的选定，都直接影响项目的总造价，要通过方案的比选，对使用功能、工期及造价等方面进行考虑。在初步设计阶段，需确定拟建项目的建筑平面、立面，确定基础形式及结构形式。比如基础形式是采用预制桩、人工挖孔桩还是筏型基础。基础的选型不同，对造价的影响不同。主体结构是采用框架结构还是采用框剪结构或是筒中筒结构，都要进行方案比较，进行造价对比。还有就是地下室的层数，关系

5、到基坑的深度，对施工的难易程度有较大的影响，同样对造价的影响也比较大。地下室越深，造价是成倍地增加。在这些设计方案的选定上，造价人员要给出相关的造价建议，控制好项目的成本。在初步设计阶段，需要确定拟建项目的设备系统，大型设备的选型。如空调系统是采用中央空调还是分体空调，是采用冷水机组还是多联机组，都要根据项目的特点、项目的性质、项目的需求，以及设备费用等因素进行方案比选，既要考虑前期的一次性投入成本，也要考虑后期的使用成本与维护成本，考虑项目运营的全寿命周期成本。比如电梯的选型、电梯的大小、电梯的数量、电梯的速度

6、等指标都影响造价的高低。电梯运行的速度越快，虽然使用方便了，到达层站的时间短了，但是电梯速度越高，对电梯设备的质量、技术等要求也必然要提高，直接影响造价成倍的提高，而且高速电梯因为运行缓冲等需要，对电梯底坑的深度也要求要深一些，这也直接增加施工难度与施工成本。所以，在设备选型上，就要注意在满足使用需求的前提下，要考虑到成本的付出，如果为满足某个使用需求而增加的设备成本太高，则要考虑是否有其他替代方案，同时能达到使用功能，有能合理地节约成本。比如高层办公楼选用电梯，采用高速度的电梯购置成本必然较高，若采用分区分层到

7、站的方式，合理的编排管理，则可以大大提高电梯的使用效率，同样达到使用需求，又可以将电梯的购置成本降低，节约工程造价。在初步设计阶段，需确定拟建项目的主要材料，材料的选择直接影响工程造价。项目的装饰标准不同，造价差异大。比如地面材料，是选用石材，瓷砖还是橡胶地板，或是木地板，需要根据建筑使用功能去确定，但也要充分对不同材料的施工成本进行对比，既要满足使用功能的要求，也要采用美观、实用、耐久的材料，也要注意节约成本费用，在这几个方面找到平衡点。选用石材当然是满足美观高档的功能需求，而且也很耐久，但石材的成本毕竟较高，

8、特别是一些进口的或是稀少的石材，价格更高，比采用瓷砖铺贴的方式价格要贵一两倍以上，所以要充分对比之后来选定材料的使用。又比如吊顶材料的选用，也是要根据使用功能的需要并结合施工成本来选择吊顶的材料。铝板吊顶因其防水、耐久、美观的性能令人喜爱，同样的问题也是材料费较高，石膏板则价格便宜，但使用的耐久性及防水性能也要差些，这都同样需要设计人员和造价管理人员等进行综合分析比较来选