物流园区投资开发模式及应用研究.pdf

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1、物流园区投资开发模式及应用研究■张志俊[摘要]物流产业是在物流资源产业化基础之上形成的一（Public-PrivatePartnerships），这种物流投资园区建设上都存在重复建设和恶性竞争现象。此外，种复合型产业，物流园是物流作业的主要场所，也是物流开发模式起始于英国，参与主体主要是政府和盈利一些地方政府对物流园区的作用也存在错误认识，服务功能的主要集结点。近年来，随着物流业的不断发展，性企业。这种开发模式有利于责任和风险的共同分将物流园区管理与综合批发市场管理混为一体，管各地物流园区建设规模越来越大，物流园区建设也成为地担，可以有效降低公共部门的成本和风险，

2、能同时理思想僵化，管理方法缺少针对性，物流产业政策方政府关注的焦点。文章结合当前物流园建设现状，探讨满足民营企业盈利需求和公共服务事业发展需求。落实困难。了物流园投资开发模式和运作应用模式，并就物流园区开在这种开发模式下，开发成本偿还主要依靠企业项三、物流园区投资开发模式及应用要义发要义做出了总结。目经营收益和政府扶持转化收益，并且，企业资产1.制定长远发展规划和政府的有限承诺是这项投入收取回报的根本保物流园区开发和应用是一项系统性的工程，它[关键词]物流园区投资开发模式应用障。要涉及到征地、拆迁、基础设施建设等方面的问题，二、物流园区应用模式及其存在的问题涉及的

3、部门、单位非常多。物流园区开发建设要想物流园区是物流产业发展过程中出现的新生事1.物流园区运营模式顺利进展，有关部门必须借鉴国内外物流园区开发物，也是物流产业发展到一定阶段的产物。物流园我国物理园区运营模式主要以政府主导、自上经验，制定合理的开发规划与方案。具体来说，有区开发与建设，在提高区域竞争力、扩大地方融资而下的管理模式为主，即在物流园运营中，政府为关部门首先要结合物流市场发展实际，以满足物流能力、促进经济发展等方面，有着重要作用。但是，行政管理的主体，管理重点集中在管委会和开发公服务为导向，明确各方在物流园区项目开发、设计、个别地方在物流园区建设中，也存在

4、开发不合理、司两方面。在物流园区运营上，政府、企业要做的融资、运营、管理、维护等各个阶段的责任、义务资源浪费严重等问题，这就要求政府和有关部门必有运营管理规划、运营管理模式规划、运营模式设和风险，同时制定完善的制度来保护各方的合理权须从实际出发，重视物流园区科学规划工作，选用计和运行保障系统设计。物流园区运营管理离不开益。其次，有关部门要考虑到物流园区长远发展需合理的开发模式进行物流园区开发。政府的扶持和引导，通常来说，政府一方面在政策求，制定物流信息化、现代化、多样化发展方案，一、物流园区投资开发模式上要对物流园区发展进行有力扶持，给予项目所有构建合理的风险分担

5、结构，建设集多种功能于一体1.政府投资开发者在地价、税收等方面给予优惠，要做好园区规划、的综合性物流园区。就目前来说，我国物流园区开发采用的大都是招商、融资和运营服务工作，还要做好物流园区管2.转变政府职能政府投资开发模式，即由政府出面组建园区投资开理结构规划，将园区规划、协调、管理、完善和保在物流园区建设中，政府既要积极发挥自身在发公司，利用银行贷款进行园区先期开发，然后在护等都纳入行政事务的范畴，并尽可能通过具有一投资开发中的作用，成立开发区管委会，明确物流先期开发之后再进行招商引资，将园区开发权转让定吸引力的条件吸引物流服务商进入园区，吸引、园区发展目标和策

6、略，还要改变过去那种在基础设给招商来的企业，在通过资金转让来还贷。许多地协助物流企业做好物流服务。物流园区盈利渠道主施建设和地方管理中大包大揽的做法，以企业合作方在物理园区建设上之所采用政府投资开发模式，要有土地增值、项目投资收益、出租收入、服务费者、公共服务指导者和监督者的身份参与到物流园原因如下：许多地方在物流园区开发上缺少经验，用等，收益主要由政府收益和企业受益构成，各方区开发与管理中去。在加强项目监督、政策扶持和没有成熟的模式可供借鉴；物流园区不同于一般工赢利模式如下：管委会通过经济总量增加和税收来发展指导的基础上，政府还要利用扶持政策约束和业园区，资金需

7、求大，投资风险高，由政府出面，赢利；投资者通过运营商上缴的部分运营所得收入吸引民营资本的投资行为，以调动民营资本的积极园区前期开发所必需的征地、拆迁、三通一平等工和土地增值来赢利；运营商通过收取管理费、园区性，实现物流园区的长远发展。作计划和进展会更顺利。政府投资开发模式又可以土地增值来赢利；园区企业通过交易收入、仓储收3.物流企业要发挥自身优势分为两种：由政府派驻相关开发机构进行物流园项入、配送和加工收入来赢利。要想实现物流园区战物流产业具有行业规模大、分类分工复杂等特目投资，项目投资收益回报和风险也由该机构承担；略目标，园区管理主体还要完善园区运行保障体系，点

8、。在物流园