实物期权方法在我国农地征收问题中的应用.pdf

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1、洳，j专：j、硕．士学位⑧论文论文题目塞塑翅拯立法查夔国盛地堑蝗间厘虫的廑旦浙江大学硕士学位论文实物期权方法在我国农地征收问题中的应用摘要随着我国城市化进程的不断推进，由农地征收引起的一系列问题日益增多。其中，农地的补偿标准成为问题的焦点之一。根据我国相关法律，农地的补偿标准采用产值倍数法或者征地区片综合地价法。然而，这些计算方法都不够完善。本文通过对我国农地政策和现状的分析，提出了用实物期权方法计算征地的补偿标准的思路。文中分析了传统的净现值法的不足之处，用实物期权的办法构建了估算模型，根据不同的农地使用权的流通情况，建立了包含成长期权及转换期权的农地价值计算

2、模型。在理论模型的基础上，本文结合浙江省的实际情况和相关数据计算了农地的价值，得到了产值倍数法低估了农地价值的结论；还介绍了征地区片综合地价，结合杭州市西湖区蒋村乡的实证数据，将实物期权法的计算结果与征地区片价法进行比较，论证了农地的实物期权估价模型的合理性。最后，本文基于农地实物期权的分析，为使农地价值更好地外化在农地价格上，提出了大力促进农地使用(经营)权的流转、建立完善的社会保障体系保证失地农民的生活水平不降低、提高农业生产技术、促进相关金融市场的完善等政策建议。关键词：实物期权农地征收补偿标准征地区片综合地价农地使用权流转浙江人学硕士学位论文实物期权方法

3、在我国农地征收问题中的应用AbstractWiththeurbanizationprocessinChinagreatlyadvanced，alotofsocialproblemswerecausedbyrurallandrequisition．Afocusproblemisthathowtosetareasonablepriceoftherurallandwhichfarmerslivedon．Technically,thecompensationpaidtofarmersshouldbesetbysomemultipleofyearlyoutputofthe

4、land，whichshouldbelessthanthirtytimes．Or,basedonanewlyissuedarticle，compensationshouldbecomputedbyasyntheticallypricingmethod．However,thosecompensationstandardsareeitherincompleteorreasonless．Byanalyzingtheruralpolicyandspecialsituation，thispaperbroughtforwardareal—optionmethodtosett

5、hecompensationstandard．Thethesisanalyzedthedefectofnetpresentvaluemethodandusedthereal·optionmethodrebuildtherurallandpricingmodel．Basedontheacademicmodel，thispaperalsocombinedthetheorywiththepracticeinZhejiangprovince．Usingtherealnumbersofthisprovince，thepapergotaconclusionthatthetr

6、aditionalcompensationmethodunderestimatestherurallandprice．Also，thispaperanalyzedthenewsyntheticallyregionallandpricepolicyofJiangcunvillage，comparedthereal-optionmodelresultwiththerealpolicyprice，demonstratetherationalityofthereal-optionpricingmodel．Intheend，groundingontherealoption

7、analysis，tomaketherurallandvalueexternalizeontheprice，thispapergavesomesuggestion，including：topromotetheuserightmarket；tobuildacompletesocialsecuritysystem；toadvancethetechnologyofagriculturalmethod；tobuildarelatedfinanciaImarketandSOon．Keywords：Real—optiontheory；Rurallandrequisition

8、；Regionallan