街区化住宅小区的利弊.ppt

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1、城市住宅小区发展新方向——小区街区化报告人：组员：街区式小区介绍街区式小区优点街区式小区缺点总结新闻回顾：2016年2月6号《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。PK街区式住宅小区最常见的形式就是，建筑上层住人、低层营商，上层是私有空间，低层是商业空间或公共空间，住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。112理念：B-Business(商业)、L-Liefallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Cro

2、wd(人群)、K-Kind(亲和力)的融合。目的：解决交通路网布局问题，促进土地节约利用，实现城市可持续发展。土地集约化使用完善城市路网布局降低购房成本营造社区活力氛围推广装配式建筑优点2土地集约化使用小区内部道路公共化，既可以增加毛细血管支路，也可以增加停车空间，充分利用城市有限的道路资源。完善城市路网布局通过建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统，解决城市城市交通拥堵问题。降低购房成本街区式小区的公共服务属于市政服务范围，购房者可以不承担相应的物业费，减轻购房的压力，减少贫富差距带来的矛盾。2营造社区活力氛围街区式小区的底层是商

3、业空间，上层是住宅空间，住宅与外部世界全面打通，为人们的生活提供了便利，提升人们的生活质量。推广装配式建筑街区式小区的房屋一般是统一规划的，房屋部件也是标准化的，不仅能够提升工程质量，还能减少建筑垃圾和扬尘污染，促进城市可持续发展。Andsoon缺点（就目前而言）中国人的“围墙情结”基础服务水平达不到期望人身财产安全不能得到有效保障居住环境变差（绿地面积减少、噪音污染增多）33我们承认街区式住宅小区现在有这些或那些的缺点，但是这些缺点是可以随着技术和经济的发展得到妥善的处理。我们相信只要我们放开观念，提升社会公共服务质量，加强社会治安建设，

4、加大对新技术的研究和运用，这些弊端也都会逐步得到解决。2016年基本完成现有危房改造；道路面积率达到15%；缺水城市再生水利用率达到20%以上；力争将垃圾回收利用率提高到35%以上，建成一批特色鲜明的智慧城市。提出新建街区式住宅小区使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。完成所有城市历史文化街区划定；基本建立垃圾回收和再生利用体系；全面清查违法建设，坚决遏制违法建设。2020年2020年2026年4总结：中国已经错过了房地产高速发展的黄金期，不能再错过房地产发展的末班车，只有国家总体规划，统一标准建设，在未来的几十年后创造一个更加通畅、和谐

5、、的城市生活圈。希望未来我们的街区式住宅小区都像这样的。44