设计任务书的技术经济指标控制.docx

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1、设计任务书的技术经济指标控制专项节能设计（图纸应单独把节能篇单独晒图）设计前人员必须对现场进行考察，以免在后期独家经营单位进入项目施工时预留管位置不符。观察热力燃气供水集团、网络。接入口位置用电申请电梯机房的高度。1;对隐蔽部分如：土方工程、地库埋深、基坑支护、架空层数量、无功能坡屋顶……等造价不太关注。2、看不见的经济指标地库埋深、架空层数量、体形系数单车面积基坑支护、土方工程含钢量、含砼量3、经验值：地库埋深每增加1.5米，可售面积单方造价增加约100元/m2。（地库面积平均为可售面积的18%）。4、体型系数=单体表面积/单体体积经验值：如相差3%，可售面

2、积单方成本的增加约100元/平米。看不见的稀松平常-体型系数体形系数墙积比窗积比结构经济性、保温材料、厚度、门窗型材、玻地下室应用长扁柱5、要领四：严格控制地下单车位成本停车效率一般柱截面为600x600，通过结构优化可改为450x900，扩大柱间间距；同时可形成长扁形柱网，减小梁跨，减少配筋，节省造价。在合适的地质条件下，可采用大跨度柱网，减少柱网数量，提高使用效率。6、在底层商铺或架空层设计中，非必要部位应避免设置结构转换，必须设置的，应针对转换层做精确的结构成本测算，与产生的效益综合评估。少做整体转换，多做局部转换；少做大转换，多做小转换。7、柱网应符合

3、车位模数，紧凑布置，禁止出现边车道。1：明确提出结构设计的经济指标，如钢含量、砼含量等，对易离散指标可给出范围。限额应有弹性，允许特殊建筑局部调整。限额的数值应当比当地平均水平略低，要让设计院经过努力可以达到。但不要太高，否则对设计院就没有约束力了。2.应把特殊要求（如立面分色图、留洞汇总图、结构计算模型等）专门列出，一起编入合同。3、限额设计应有奖惩措施，可以在合同中扣除一部分设计费作为设计质量奖金，或者另行设立一笔奖金。这笔奖金只有在设计质量、结构经济性和设计院的服务都达标后才发放，否则甲方可酌情扣除或完全取消。只有把限额设计与设计费的支付挂钩，奖勤罚懒，

4、才能真正调动设计院的工作积极性。4、比如在合同中明确告知设计院甲方有权动用外部资源审查图纸，设计院需配合提供相关文件，设计院必须接受甲方提出的不违反规范条文的合理化建议和设计做法，外部专家对设计质量奖金的发放有建议权、甲方可以调换配合不好的人员等。5、如在合同中明确告知设计院甲方有权动用外部资源审查图纸，设计院需配合提供相关文件，设计院必须接受甲方提出的不违反规范条文的合理化建议和设计做法，外部专家对设计质量奖金的发放有建议权、甲方可以调换配合不好的人员等。6、如果甲方与设计院未签订限额合同，建议暂缓支付施工图阶段设计费，待确认设计经济性符合业主要求后再支付此

5、阶段设计费。如经济性不符合要求且暂缓付费，再要求设计院配合优化会容易些。7、设计院应主动在保证结构安全的前提下帮甲方节约成本，这是设计院的水平和服务意识的体现。甲方并不追求成本最低，但希望自己项目的成本和业内同行相比处于经济合理的水平，以减少资金压力，增加企业利润。