宁波市业主大会议事规则(示范文本).doc

《宁波市业主大会议事规则(示范文本).doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、宁波市业主大会议事规则（示范文本）第一章总则第一条根据国家、省《物业管理条例》和《宁波市住宅小区物业管理条例》及《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》等相关法规文件，制定本业主大会议事规则。第二条（一）业主大会名称：业主委员会办公地址：（二）物业管理区域范围（四至及附图）：东至：南至：西至：北至：（三）物业类型：（住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业）（四）物业管理区域概况：-13-总占地面积：平方米，房屋总建筑面积：平方米，其中住宅平方米（套），非住宅平方米（包含：公共停车位/库平方米，位数个；公共露台平方米

2、；物业经营用房平方米；物业办公用房平方米，其中业主委员会办公用房平方米；人防工程平方米；其他1：平方米；其他2：平方米）。第三条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，依法履行相应的义务。第四条业主大会设立的业主委员会为执行机构，业主委员会委员候选人由业主推荐或自荐，并经业主大会筹备组审核。补选候选人由业主委员会进行审核，报街道办事处（乡镇人民政府）批准。业主委员会委员由业主大会投票权数过半的选举票数通过产生。业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，

3、规范服务行为。第五条业主大会、业主委员会接受属地街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会的监督和指导。积极配合社区居民委员会的工作，发布决定前应听取其建议，并配合公安部门共同做好社区治安防范等工作。第六条业主大会于年月日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会及业主委员会于成立之日起30日内将成立的有关资料送到街道办事处（乡镇人民政府）、辖区物业主管部门备案。第二章业主第七条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八条业主对建筑物专有部分以外的共有

4、部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。未经业主大会同意及相关行政部门批准，业主不得占有物业共用部位、共用设施。-14-业主转让房屋，其对共有部分享有的共有和公共管理的权利一并转让。第九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋使用性质。业主改变房屋使用性质的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，并告知业主委员会和物业服务企业。第十条业主有权请求业主委员会公布下列情况和资料：（一）专项维修资金筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则；（三）业主大会和业主委员会的决定及会议记录；（四

5、）物业服务合同；（五）共有部分的使用和收益情况；（六）物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（七）其他应当向业主公开的情况和资料。第十一条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用

6、设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督专项维修资金的管理和使用；-15-（十）法律、法规规定的其他权利。（十一）第十二条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务相关费用；（六）法律、法规规定的其他义务。（七）第十三条业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签

7、订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主不得以非合同当事人为由不履行合同约定的业主义务。第十四条业主与物业承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业相关费用的，业主负连带交纳责任。第十五条业主应当遵守法律、法规和管理规约，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理，不损害公共利益和其他利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻和相关业主之间的关系。-16-第十六条业主转让或出租物业时，应提前书面告知业主委员会和物业服务企业，并要求物业继受人或承租人

8、、使用人签署管理规约承诺书或通过其他形式承诺遵守管理规约。同时，业主或物业使用人应当结清按规定应缴纳的物业服务相关费用。第十七条业主不得实施下列损害他人合法权益的行为：（一）任意弃置垃圾、排放污染物或者噪音；（二）违反规定饲养动物；（三）拒付物业服务相关费用；（