2012年房产行业一季度分析.pdf

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1、目录一、国家政策热点（一）中央明确房地产调控不动摇（二）差别化房贷政策将全面落实（三）公租房设计方案正式出台二、国家宏观经济及行业分析（一）经济走势1、经济总体情况2、工业经济增长3、城镇固定资产投资4、居民消费5、银行信贷（二）国内房地产市场整体情况1、开发和销售情况2、行业景气情况3、土地成交情况4、行业信贷情况三、江西省主要城市房地产市场分析（一）南昌市房地产市场分析（二）九江市房地产市场分析（三）抚州市房地产市场分析一、国家政策热点（一）、中央明确房地产调控不动摇，并将建立长效机制。3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕

2、，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确时指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。3月5日下午，国家发改委主任张平在十一届全国人大五次会议举行的记者会上表示，中央坚持房地产调控不动摇的态度非常明确，而在坚持现行政策措施的基础上，发改委也正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。今年以来，一些地方政府先后出台了鼓励地方商品房销售和房地产发展的政策，但均被及时叫停。自2011年下半年以来，约有18个城市出台了楼市“微调”政策，涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。其中，芜湖、成都、上海等明显为限

3、购“松绑”的政策措施均被住建部紧急叫停。对此，张平表示，由于房地产业对地方经济发展具有较大影响，所以一些地方政府为了鼓励购房采取了一些“冲动”举措。但是张平指出，中央政府的态度是非常明确的，就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。（二）、央行负责人：差别化房贷政策将全面落实十一届全国人大五次会议12日举行记者会，中国人民银行负责人就货币政策及金融改革相关问题，回答了中外记者的提问。在回答房地产贷款相关问题时，人民银行副行长刘士余说，今年将全面落实差别化的住房信贷政策，各银行对符合条件的个人首套自住普通商品住宅的贷款必

4、须予以保证。鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。刘士余说，信贷资金要支持普通商品住宅的建设或开发。要支持政府主导的公租房为主体的保障房建设。要切实防范风险，现在市场上出现的少数开发商搞的一成首付等，商业银行不能参与。（三）、公租房设计方案正式出台,有利于楼市的快速发展3月15日，公租房设计方案正式敲定并下发，其中公租房优秀设计方案由征求意见稿的7大类23种方案，变成7大类21种方案。这是我国首个保障房的国家指导性设计方案。在公布的户型中，其中最小面积34.18平方米，最大面积52.5平方

5、米，其中以40平方米左右的户型为主。公租房设计方案正式出台，有利于推动我国公租房市场进入快速发展的轨道，有利于在保障公租房质量的前提下，加快公租房的建设和配租，从而缓解日益紧张的城市人口居住压力，对平抑房价和房租也将起到重要作用。二、国家宏观经济及行业分析（一）经济走势1、一季度经济增速大幅放缓初步测算，一季度国内生产总值107995亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%。分产业看，第一产业增加值6922亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值51451亿元，增长9.1%；第三产业增加值49622亿元，增长7.5%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.8%

6、。2、工业经济增长（1）工业生产平稳增长，企业利润有所下降一季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长11.6%。分经济类型看，国有及国有控股企业增加值同比增长7.2%，集体企业增长9.7%，股份制企业增长13.8%，外商及港澳台商投资企业增长6.4%。分轻重工业看，重工业增加值同比增长11.0%，轻工业增长13.2%。分行业看，41个大类行业增加值全部实现同比增长。分地区看，东部地区增加值同比增长8.9%，中部地区增长16.9%，西部地区增长14.5%。分产品看，一季度471种产品中有345种产品产量同比增长。其中，发电量增长7.1%，钢材增长

7、6.5%，水泥增长7.3%，十种有色金属增长5.8%，汽车与去年同期持平，其中轿车增长0.2%，乙烯下降0.9%。一季度，全国规模以上工业企业产销率达到97.5%，同比下降0.3个百分点。规模以上工业企业实现出口交货值23175亿元，同比增长7.4%。3月份，规模以上工业增加值同比增长11.9%，环比增长1.22%。2012年3月份规模以上工业生产主要数据3月1-3月指标同比增长同比增长绝对量绝对量（%）（%）规模以上工业增加值„11.9„11.6分轻重工业轻工业„13.9„13.2重工业„11.2„11.0分经济类型国有及国有控股企业„8.0„7.2集

8、体企业„9.3„9.7股份制企业„13.7„13.8外商及港澳台商投资企业„8.