2012中国房地产市场分析20120702(丁总)vF.pdf

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1、2012中国房地产市场展望丁祖昱先生易居（中国）控股有限公司执行总裁上海易居房地产研究院副院长2012年7月客户拜访道具包目录Contents内容一、市场筑底回稳二、调控改变城市格局三、行业趋势与风险一、市场筑底回稳市场——5月楼市成交强势回暖，6月重点城市或将再创新高5月市场交易量较4月全面回升，一线城市环比增幅均在30%以上，值得兰注的是，5月大多数城市交易量超过3月份的体量，相当一部分重点城市创下自2011年1月以来首度单月最高成交量。以近几周的成交水平来看，6月份多数城市的成交量可能将再创新高。如北京6月份已经累计成交接近100万方，预计6月份的成

2、交总量可能达到130万方，将再次刷新单月最高纪录。而上海目前成交量也已达到70万方，6月再创新高几乎没有悬念。2012年典型城市月度成交走势表（单位：万平方米）2011-2012年典型城市周度成交走势表（单位：万平方米）2012年04月2012年05月城市成交面积环比同比成交面积环比同比北京76.8-17%40%118.654%56%上海60.9-23%-3%80.532%-2%广州74.1-13%10%110.049%20%深圳25.7-16%56%36.242%45%杭州67.06%149%76.014%98%天津59.9-19%31%83.139%3%武

3、汉82.010%37%85.711%24%大连25.50%0%39.454%1%苏州51.4-7%59%56.710%40%合肥51.1-15%154%58.715%70%南昌28.5-4%61%38.836%89%长春37.4-1%-10%45.722%-24%沈阳69.2-7%-25%95.037%-9%青岛42.4-20%-15%61.445%-4%石家庄16.3-15%-30%17.15%-42%长沙59.3-9%-22%80.936%-15%数据来源：CRIC福州14.4-26%-6%22.556%49%厦门34.1-11%147%53.958%12

4、1%东莞36.6-18%-8%52.243%-3%佛山77.0-5%268%102.533%311%淮安31.8-1%0%43.035%26%惠州28.8-10%4%34.319%13%唐山17.5-30%85%22.529%50%芜湖21.944%79%24.612%48%小计1213.3-10%23%1608.533%27%数据来源：CRIC项目——市场需求由低到高依次恢复，项目热销路径逐渐明朗这轮楼市的回暖，由刚需释放率先发起，在成交量持续放大的情况下，改善型需求开始接过市场主导权，5月份之后，重点城市豪宅项目也开始出现热销案例，典型如上海中海紫御豪庭

5、单日销售12亿，融创在北京的项目西山一号院开盘当日认贩金额就超8亿，最近主打旅游地产的投资型项目惠州碧桂园十里银河也完成了开盘当天去化94%的优异成绩。2012年1-6月份重点城市典型热销项目情况项目类型项目企业名称时间城市主力户型销售情况时代天街龙湖地产2月19日重庆二房：51.9-74.8平方米推出的322套房源，劲销306套绿地世纪城绿地集团3月24日成都二房：70-80平方米2小时508套，累计销售超过3.3亿刚需项目万科红二期万科集团3月24日深圳二—四房：71-126平米开盘两天销售全部692套单位的7成4小时452套，去化近9成保利香槟国际保利地

6、产4月24日合肥二房：87.77-96.68平米，销售额达到3.5亿二房：92.87平方米保利天悦保利地产3月29日广州两小时逾300套，销售金额突破10亿三房：101.89-126.94平方米三房：153-158平方米中海金沙湾中海地产2月23日广州去化近8成，销售逾5亿五房：197-198平方米改善型项目保利港湾国际保利地产3月10日重庆三房二厅：111.07-111.22平方米3小时销售1.5亿。二房：81.95-119.11平米半润橡树湾半润置地5月6日北京当日认贩金额达12.12亿三房：138.33-178.87平米龙湖紫云台龙湖地产4月22日重庆六

7、联排别墅：208.79-265.28平米一个卉小时319套别墅当场售罄截至开盘当天下午，认贩金额已达8亿豪宅项目西山一号融创6月9日北京300-500平米低密平层房源基本售罄中海紫御豪庭中海地产5月27日上海四房：245-295平米单日强力热销12亿两至三房：63-87平方米投资型项目碧桂园十里银河碧桂园6月23日惠州联排：270平方米推出的3500套产品，售出3300套双拼：210平方米项目——成交回暖大环境下仍不乏滞销案例，项目性价比仍是关键性因素虽然在这轮市场的回暖中，各种类型各种档次的项目都出现了热销典范，但也幵非所有项目都好卖，比如宜共的京沪天成，

8、就因为产品周边环境丌佳，产品品质丌高而