浅述某集团总部大楼初步设计阶段限额设计过程

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1、浅述某集团总部大楼初步设计阶段限额设计过程　　摘要：介绍了某集团总部大楼初步设计阶段，分别在结构、外立面及室内装修三个方面，通过优化设计及适当降低材料档次等手段，成功减少投资满足限额设计要求的案例。关键词：限额设计初步设计结构方案幕墙室内装修中图分类号：TU767文献标识码：A文章编号：1引言近几年，有限额设计要求的项目越来越多了，但总是会出现同样的问题，“钱不够”。业主总希望做到最好，要环境优美的、功能齐全的、设施先进的、科技创新的、舒适大方的、充满人文关怀的、现代化生态型的、环保节能型的等等。初步设计概算结果出来，超过了限额，就要通过各种手段控制投资。如何

2、在功能档次与造价之间寻求平衡点，就成为设计人员与业主必需共同面对的问题。2项目概况7本项目是某集团未来办公生产科研一体的综合性基地，方案是外方设计公司作品，我院负责初步设计阶段设计和概算编制工作，项目位于广州科学城，总用地面积180964㎡，占地55959㎡，总建筑面积358652㎡，其中计容面积234642㎡，容积率1.3。分为南区北区，南区由八栋塔楼及一个两层连通的地下室组成,本文重点阐述由笔者负责的总部大楼土建部分的限额设计调整过程。总部大楼建筑面积74205㎡，基底面积14949㎡，地上7层,高33.2m，首、二层层高4.8m，3～5层层高4.5m，6

3、、7层层高4.8m。首至三层局部架空，设置展示前厅和信息机房，其余各层均为办公。总部大楼是除地下室外，最大的单体，在整个项目中，所占比例也比较大，要控制投资，应从造价比例较大的部分着手。所以总部大楼的限额设计调整，对于整个项目意义重大。3总部大楼初步设计阶段限额设计过程3.1结构工程总部大楼分混凝土主体结构部分、大跨度钢结构桁架部分和前厅光棚。大楼南面是大型下客区，是一个近5200㎡，14m高的架空层，为达到设计效果，建筑要求部分柱不能落地，从而形成跨度67.2m的转换结构。采用空腹桁架，最大跨度为67.2m,，桁架高度18m；前厅光棚采用混凝土柱+钢梁结构，

4、与上部主体结构间设置变形缝，钢梁最大跨度16.8m。由于转换构件跨度巨大，从结构受力体系的合理性、经济性及防连续倒塌的安全角度出发，我院曾提出增加斜杆、加密立柱等方案，但因方案设计单位等方面的不接受而未能在初步设计中实现。7结构工程初稿的造价为20532.81万元，单方造价为2767.05元。造价高的原因主要有两个：首先，总部大楼使用钢结构的面积很大，楼承板楼板的面积为25795.50㎡，占总建筑面积的34.8%；其次，转换构件跨度巨大钢桁架构件材质为Q345B(板厚＜40mm)及Q345GJ(板厚≥40mm)，局部采用Q390GJ，桁架构件及框架柱采用箱型截

5、面，梁采用工字型及箱型截面，用钢量比较多，加上前厅光棚和型钢混凝土中的钢骨，总用钢量为9952.02吨。在整个项目概算总投资超过可行性研究报告中投资估算4亿多元的情况下，这个结构方案很有必要进行调整。于是请业主和方案设计单位再沟通协商，随后我院提出增加架空层立柱，还有在架空层上部四到七层间增加斜杆的方案。方案设计单位和业主接受了增加立柱的做法，但认为斜杆位置太靠近外墙，破坏了外立面整体效果，于是我院设计师继续优化设计方案。最后通过对四层转换层部分梁增加钢骨，提高配筋率，以及四五层内部（不影响外立面的位置）增加斜撑柱等措施，得到方案设计单位的认可。按优化后的结构

6、方案重新计算，造价为11990.67万元，减少了8542.14万元，调整后单方造价为1615.89元。虽然单方造价略为偏高，但结合本项目特点及各方因素，总体上来说是合理的。3.2外立面工程7除总部大楼结构以外，还有南区的外立面工程造价指标也偏高。南区的八栋塔楼外立面风格相同，造型相似，又以总部大楼的外立面最为复杂，当时就以总部大楼为模板，其余各栋参照总部大楼的清单开项计算相应工程量，套用总部大楼的清单计价。总部大楼外立面工程初稿的造价是8542.65万元，单方造价为1151.23元，如按外立面垂直投影面积计算，单方造价为4075.69元，比内呼吸双层幕墙的单方

7、造价还高。外立面主要由玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙组成。其中绝大部份的玻璃幕墙是作为建筑的围护结构，入口大堂为点支式玻璃幕墙，其它位置为带铝合金竖向装饰条的明框幕墙，玻璃选用8mm钢化low-E+12A+8mm钢化，并带竖向装饰条为600mmX80mm的铝型材，间距主要为600mm，900mm和2100mm三种（见图一箭头所指）。玻璃幕墙部分占外立面造价约37%。为了节省造价，我们建议，减少玻璃厚度或缩小竖向装饰条的尺寸，但方案设计单位认为，要减少玻璃厚度，会影响玻璃分格大小，从而影响建筑外立面效果，而改变竖向装饰条的尺寸，会影响遮阳效果。玻璃幕墙的设计无法改

8、变。7此外大量的石材幕墙，用作水平挑出