美景华庭二期规划和建筑设计思索

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1、美景华庭二期规划和建筑设计思索　　【摘要】：随着城市规模的迅速扩大，人口的膨胀，经济的发展，越来越多的商业综合体应运而生。美景华庭二期是一座集住宅，商务办公，酒店，商铺，超市为一体的商业综合体。本项目位于伊宁市。本文就本项目对商业综合体设计时如何权衡空间形式和商业价值进行了思考和论述，交流设计体会和感悟。【关键词】：退台，内街，商业空间的延续，商业利益的延续中图分类号：TU2文献标识码：A一、项目背景本方案位于飞机场路与江苏大道交汇处。为一个多功能集住宅办公商务酒店商铺超市为一体的大型综合建筑。二、设计思路6设计时我们常常站在开发商的角度思考，如让在保证商业

2、利益最大化的同时保证建筑有机的外观和有生命力的肌理。从功能上说酒店和商铺的利益最大，住宅其次。同时住宅和山沟的投资回收较快可以反哺酒店。而酒店是一个长期型投资回报的过程。从重要性上来说，酒店大于商铺，商铺大于住宅。沿街商铺的投资回报最高效。所以本案将商业内街的概念引入建筑，人为地增加了沿街商铺的面积，又使A区公建与B区住宅相分离。使本案动静分区明确，东面偏南为酒店入口，与十字路口距离较远，缓解交通压力。西面为住宅入口。超市入口为南面，是考虑到与小区的结合更为紧密，与商业入口分散，但是商业内街也保留了次入口。本方案在功能布局上强调项目的综合性和可持续性，不同功

3、能体具有商业聚合效应，能够优势互补，形成一个初步的经济生态圈。比如高档写字楼的租户会为商业带来大量稳定的客流，而酒店将吸引一批高端商务人士来消费，酒店涵盖的各种范围的服务内容互为补充，且为办公楼提供了完备的配套设施。因此，多功能集一身的城市综合体，自身具有很强的抗风险能力。三、功能分析沿飞机场路设计酒店及办公辅楼。酒店一层设计为酒店大堂及商铺，二三层为餐饮，以上为酒店客房，共240间客房。三层与辅楼相连，辅楼一至五层为商业，六、七层为健身娱乐场所及多功能厅，八、九层为办公。由于酒店为经济型商务酒店，一主一辅的设计便于经营，又兼顾长远考虑酒店的升级而需要增加相

4、关附属设施。6在绿化布置上，在酒店入口及住宅入口设计了集中绿地。在商业周边设计景观小品，考虑到绿地较小的问题，在裙房顶部设计了屋顶花园。使酒店、办公、住宅各自拥有独立的的活动场地。四、内部空间特点商业空间设计最重要的是公共空间的组织和设计。商业空间的形态，是给消费者带来心理愉悦、产生购物欲望的重要因素。美景华庭二期公建内商业中心的空间布置，在地下一层至四层主要采用弧形步行街形态，即主要步行街呈弧形，宽窄不同，所有店面都分布在这条明显的“动线”两边，其中西侧为主力店，中段和东侧为品牌专卖店的形式，每个销售单元面积在50-100m2左右不等，另外在适当的地方布置

5、有休息区，在塔楼下穿插有餐饮功能。6当顾客在这个面积巨大的商场中逛时，宽阔的主动线可以让顾客很容易找到要找的店面和商品.另外弧形的动线布置，既富动感，又使顾客不能一眼看穿前面的路，反而步移景异的空间变化给顾客不同的空间感受，成为人们不断探索的动力。商业中心沿着步行街设置了两个主要的中庭，根据不同空间节点的位置，采用“一大一小”的方式营造出不同的气氛。由主入口进入商业，位于整个步行街的中央，是一个通达四层的宏大的中庭空间，此处被设计为主题型中庭；沿着商业步行街布置些小一些的曲线景观，顾客站在景观旁，不同楼层的店面可以一览无余。屋顶的阳光从中庭直泻而下，给人一种

6、愉悦和奇妙的体验。五、交通组织一般来说，商业综合体有三个层面的交通组织问题。1.第一层面的交通组织是项目与城市之间的交通组织，即城市的人、车、货等各种因素如何快速便捷地到达城市综合体。所以首先我们需要研究项目位于城市中的地理位置，主要客流、车流的来往规律，周边的道路状况，地形的特点等问题。然后根据这些既定的特点，安排好地块内的人流、车流、货流的出入口，合理布局各项功能及出入口位置，使人们能快捷地进入综合体，并且各种流线互不干扰。在该项目中，由于人流和车流主要来自用地北侧的江苏大道和东面的飞机场路，西侧规划有车辆出入口，南侧是酒店，较为独立，设独立的人行出入口

7、，以方便酒店客人入住。所以，大量的人行、车行入口均设在北侧和东侧，西侧留内街的人行出入口。整个场地围绕建筑，形成环形车道，既满足消防要求，也疏通了地面的车辆交通。2.第二层面是地块内的人、车、货流的组织，应根据项目特点，合理调配。a.车流6因为项目用地局促，所以除了一部分地面停车外，在场地的四角均匀地布置地下车库的出入口，将车流尽早引入地下，以减少车辆对地面人行的干扰。每个出入口针对功能相近的建筑体：右下角为酒店车辆出入口和货运部分入口，左下角为货运车辆出口。b.货流为了减少对南侧住宅区和南侧地面交通的干扰，将卸货通道部分设计在地下一层。卸货平台设在卸货通道

8、旁，同时与货物电梯相邻，通过货梯将货物运送到每个楼层