云鼎公 馆推广策划报告(2008.ppt

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1、<深圳家天下广告有限公司>『云鼎公馆』推广策划报告目录PART1小户型市场发展趋势PART2长沙小户型上市量预判PART3解析我们的项目PART4目标客群分析PART5产品属性定位PART6项目主题形象语PART7主题形象语调性演绎PART8视觉表现目录PART1小户型市场发展趋势PART2长沙小户型上市量预判PART3解析我们的项目PART4目标客群分析PART5产品属性定位PART6产品主题形象语PART7主题形象语调性演绎PART8视觉表现PART1小户型市场发展趋势1、小户型是大势所趋，各类功能齐全，实用性强的小户型将成为市场热点。2、长沙小户型市场竞争将更加激烈，

2、价格在平稳中前行。3、住宅个性化需求不断增加，在具备基本使用功能的基础上，新的住宅要符合居住者的身份，能够满足特殊客户的特殊需求，反映居住者的个性。4、功能上将朝着普适性和针对性两极分化的方向发展。全开敞住宅，套内可以任意划分平面，层内可以任意划分各套面积，普遍适合不同的面积需求和使用需求(如办公)；与之相对的，是向不同客户提供有针对性的进一步细分的产品，如单身住宅、老人公寓等等。5、将向科技化、产业化发展。固定的建筑模式可以进行产业化生产，既降低了生产成本，提高了生产效率，又节约了住宅面积。通过科技创新，解决中小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度。例如

3、通风问题、遮阳板问题等，要根据本地的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。6、精装修是小户型发展趋势，尤其是“拎包即入住”“菜单式装修”将受消费者青睐。PART2长沙小户型上市量预判名称位置占地面积建筑面积物业类型上市时间备注现代华都劳动西路21号31356.29236314普通住宅商住公寓2008年5月70%小户型谋房博客望岳路与桐梓坡路交汇处西南角1006463264.52公寓商住公寓2008年4月3000平米小户型公寓融橙上品公寓雨花区韶山路与二环线交汇处西北角514547000普通住宅2008年下半

4、年75%小户型鑫远杰座芙蓉南路西侧11637.1148090.36普通住宅2008年4月纯小户型友谊公寓劳动路165号4144.9235000公寓2008年下半年纯小户型领航江阁开福区毛家桥39号3491.4716103.70普通住宅2008年下半年80%小户型双子座三一大道与车站北路交汇处东南角5143.5919000普通住宅2008年6月80%小户型少帅府蔡锷北路教育街535847077.54普通住宅2008年9月纯小户型SOHO天都车站北路与三一大道交汇处西北角1174090000普通住宅2008年4月2000平米酒店式公寓一致美景蔡锷南路5272.750000住宅商

5、业楼2008年下半年纯小户型江岸丽都解放西路101号2677.8038755公寓、住宅2008年底85%小户型合计96030.88690605.1小户型面积479804.16㎡1、2008年长沙将上市典型楼盘罗列2、评判在90/70政策影响下，小户型成为家喻户晓居住代名词，也预示着小户型时代到来。同时在“两型社会”之资源节约和环境友好的引导下，城市中心区域土地的紧缺和市民家庭收入增长的双重博弈促进了小户型的发展，使小户型的高密度上市逐渐成为城市的主流。小户型的主流趋势能增加楼市市场购买力，使当前房地产市场趋淡的现状得以缓和，并在持续改善中继续发展。1）小户型不再是城市中心楼

6、盘的代名词，而是呈现四面开花。2）小户型不单是集中于小楼盘和单栋楼体，更多的是穿插大规模楼盘中，拉伸了客户群体。3）纯小户型的比例有所下降，以小户型为主点缀大户型的楼盘比例上升。小空间得到了很好的发挥和创新。4）在产品塑造方面，突出产品实用价值内涵，并蕴涵着产品档次走高品质路线的趋势。5）在设计打造上更加注重商住结合，完善生活配套设施，采用空间绿化提高项目绿化率，提高人居生活品质。同时,根据上述小户型需求现状的分析，2008年云鼎公馆的小户型发展具有比较理想的市场空间。3、结论PART3解析我们的项目（1）产品上，项目强调采用现代都市风格进行设计，简洁流畅的竖状线，方正大气

7、的外立面造型展现自身高贵而内敛、优雅而时尚的文化气息。（2）区位上，项目位于韶山路和新建西路交汇的西北角，承南启北的领域优势和31层的楼高将缔造韶山路新的地标性商住楼，其北靠融科三万英尺，南临阳光小镇，西有中江国际花城，是一个品质住宅云集的生活圈。（3）配套上，项目占据雨花亭区域的核心繁华地段，周边生活商业配套十分完善。银行、超市、学校、医院、影院等一应俱全。（4）细节上，项目运用科学的城市规划设计理念，在建筑外墙、外窗、屋面等细节部位，均采用保温隔热的材料，节能环保的品质住宅将创造体现时代特征的标志性商圈典范。（