嵩山路项目漯河房地产市场分析.ppt

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1、漯河房地产市场分析2012年7月漯河房地产市场分析一、漯河市场销售情况分析二、漯河市区域市场分析三、客户购买特征总结四、漯河市房地产市场未来走势前言近年来，受人民生活水平不断提高等因素刺激，漯河市房地产开发速度不断加快。政府采取正确对策，转移工作重点，以营造优美人居环境为出发点，以创宜居城市为总目标，积极引导和支持房地产业发展，并把其作为财政增收的重要渠道之一来培育，使该县的房地产开发业由小到大逐步成长起来，带动整个县域经济增长，成为市县国民经济发展的支柱产业。目前，漯河市的商品房整体价格在2700元/-3000元/平方米左右，相对周边地级市仍处于低位。据业内人士分析，国家房

2、地产相关宏观调控政策对三、四线城市的房价影响甚微。因此，从去年下半年漯河房地产业发展趋势来看，未来几年的商品房价格依然蕴藏较大的升值潜力。一、漯河市场销售情况分析漯河市场销售情况分析整体来看5月份漯河商品房成交量和成交均价依然呈现出走低的局面，成交面积10.4万平方米，环比下降22.7%，同比下降38.4%。成交金额1.9亿元，环比减少25.1%，同比减少28.6%；成交均价1779元/㎡，较上月下跌56元/㎡，跌幅为3.1个百分点，较去年同期上涨了15.9%。5月份漯河商品房成交情况从商品房类别看，5月份新建商品房成交面积5.4万平方米，占商品房总成交面积的51.6%，较4

3、月份提高了2.3个百分点，环比下降19.1%，同比下降22.8%；成交金额1.2亿元，占总成交金额的63.9%，较上月下降2.6个百分点，环比下降28.1%，同比下降20.3%；成交均价2197元/㎡，较上月下降273元/㎡，降幅为11.0%，较去年同期上涨3.3%。存量商品房成交面积5.0万平方米，环比下降26.3%，同比下降49.3%.成交金额0.7亿元，环比下降19.3%，同比下降39.6%。成交均价1332元/㎡，相比上月每平方米上涨115元，涨幅为8.5%，相比去年同期上涨19.0%。漯河市场销售情况分析2012年1-5月份房地产市场运行情况2012年1-5月份，漯

4、河市商品房成交总面积72.6万㎡，较去年同期减少10.6%；成交金额11.7亿元，较去年同期下降0.7%。漯河市场销售情况分析存量商品房销售情况2012年1—5月份漯河市存量商品房总共成交套数2745套，同比下降35.1%；成交面积38.4万平方米，同比下降19.6%；成交金额4.4亿元，同比下降21.4%。漯河市场销售情况分析2012年1-5月份漯河市新建商品房平均单套成交面积111.3㎡，本月新建商品房平均单套成交面积为107.0㎡。整体来看漯河市新建商品房成交仍以中等面积三房为主，置业客户对居住空间和功能还有较高的要求。而存量商品房今年1-5月份单套成交面积为139.8

5、㎡，较去年单套平均成交面积增长23.7%，本月存量商品房平均单套成交面积为114.3㎡，较上月有较大幅度下降。商品房成交套型面积2012年1—5月漯河市新建商品房成交均价2142元/㎡，较去年同期上涨15.2%；存量商品房成交均价1136元/㎡，同比下降2.2%。总体上来看：漯河市商品房价格近年来随着物业形态的转变，推动了房价的上涨；同时，知名开发企业入驻，会展板块和沙澧河景观区的部分高端品质项目也带动了房价的上涨，但是，漯河市商品房价格整体上呈缓慢上涨态势，价格起伏波动较大，不同区域售价差距也较大。受调控政策及国内外复杂经济形势的影响，漯河市2012年5月份新建商品房均价在

6、经过连续三个月攀升后，本月有所回落，为2197元/㎡，同、环比分别上涨3.3%和下降11.1%；存量商品房成交均价波动比较大，为1332元/平方米，同、环均有所上涨，涨幅分别为19.0%和9.4%。漯河市场销售情况分析商品房价格走势总结从市场综合的数据来看，漯河市住宅价格虽在稳步上涨，但幅度并不是很大，居住社区主要以多层为主，小高层、高层亦逐渐占据较大份额，其中多层市场均价在2128元/㎡左右；小高层市场均价2700元/㎡；高层市场均价3270元/㎡。从目前市场状况分析，价格会上升，且前景广阔。二、漯河市区域市场分析按照漯河房地产分布特征，主要分布召陵区——召陵行政新区板块召

7、陵行政新区板块依托区政府的发展，开阔了一个新的居住版块，虽然交通便利但周边配套比较欠缺。郾城区——沙北淞江新区板块、沙北东区板块沙北淞江新区一直持续漯河市政务和居住的发展，此区域是目前漯河市房地产发展趋势的导向；沙北东区板块借助沙河的景观优势大力提倡养生居住区，楼盘不多但多为大规模社区，区域发展远不及松江新区。源汇区——中心板块（老城区）、107板块中心板块利用便利的交通及火车站的带动汇聚了漯河大规模的商业并形成一个独立的商业中心；107板块凭借107的交通和看好漯河向西发展的前景，促成了该区域的形成。