商住楼成本估算.doc

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1、大通县塔尔镇商住楼投资成本估算1.土地费用估算（20万/亩，含土地出让金及契税）20×3=60万元2.前期工程费用估算前期工程费用为：24.7万元前期工程费用主要包括：①项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。根据所需工作量结合有关收费标准估算。②“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参考有关计费标准估算，详见表。序号项目估算说明金额（万元）1建筑工程地质勘察费6元/m2×土地面积1.22市场调查、可研报告3元m2×总建筑面积1

2、.863建筑工程施工图设计费20元/m2×总建筑面积12.44设计方案费1.38万/亩×总占地面积4.145规划设计费5元/m2×总建筑面积3.16三通一平10元/m2×土地面积2合计24.73.基础设施建设费估算基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、通信、通气、小区道路、绿化设施、排水等工程的建设费用。参考相关规定和原有的相关工程实例，估算出基础设施费用为：21.5万元。4.建筑安装工程费用估算建筑安装工程费用为：1090.40万元。建筑安装工程费用是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备

3、费用、安装工程费用和室内装饰费用等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。本工程建安费用按多层标准计算，其中土建工程、消防工程、电气工程、给排水工程机智能化安装工程按建筑平方米造价计算。本项目是按单位指标法进行估算的，详见表。序号项目估算依据金额（万元）1建筑工程费865.691.1建筑主体工程费用（含基础、室内抹灰、砌体）753.51.1.1住宅1100元/m2×3731.05m2410.421.1.2商业1200元/m2×1429.52m2171.541.1.3写字办公1

4、200元/m2×1429.52m2171.541.2建筑装饰工程费（含门窗、外墙面砖）112.191.2.1住宅132元/m2×3731.05m249.251.2.2商业240元/m2×1429.52m234.311.2.3行政办公200元/m2×1429.52m228.602安装工程费214.712.1消防工程（室内消火栓及喷淋系统、自动报警系统、防排烟系统）39.802.1.1住宅30元/m2×3731.05m211.202.1.2商业100元/m2×1429.52m214.302.1.3行政办公100元/m2×1429.52m214.302.2电气设备（

5、不含灯具）35元/m2×总建筑面积58.932.3给排水工程83.882.3.1给排水系统（含雨水管、空调落水管）32元/m2×总建筑面积53.882.3.2变频恒压供水系统（一套）3030.002.4智能化安装25元/m2×总建筑面积42.10合计1090.405.开发期间税费开发期间税费为：74.4万元。开发期间税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门所征收的费用。主要包括城市建设配套费、人防异地建设费、规划局手续费、招标代理服务费、工程监理费、工程质量监督费、工程保险费、设计文件审查费、建设工程综合服务费、项目审核编制费、合同预

6、算审查费、房屋建筑面积测绘费、工程定额测定费等。这些费用按当地有关部门规定的费率估算。合计约120元/m2（总建筑面积）6.不可预见费不可预见费为：38.13万元。不可预见费是指项目实施过程中，遇国家政策大调整或物价上涨等不可预见因素，导致项目预算不能满足实际要求时，作为项目活动预算的补充。包括不可预见风险金、基本预备费和涨价预备费等。根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，本项目不可预见费为3%。不可预见费=（土地费用+前期工程费用+基础设施建设费用+建安工程费+开发期间税费）×3%=1271×3%=38.13万元。7.开发期间费用7.1管用理费管理

7、费用为：36.33万元。管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用。主要包括：管理人员工资、工会费用、职工教育经费、劳动保险费、咨询费以及其他管理费用。建设管理费=（前期工程费用+基础设施费用+建安工程费+开发期间税费）×3%=1581.6×3%=36.33万元7.2销售税费销售税费为：104.73万元（销售额×5.5%）8.财务费用财务费用为：38万元财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用。主要包括借贷和债券利息、金融机构手续费、融资代理费、以及企业筹资发生的其他财务费用。本项目主要估算借款利息。借

8、款利息主要包括长期借款利息和流动资金借