设计概算概述设计概算的组成设计概算的编制方法.ppt

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1、6.1设计概算概述6.2设计概算的组成6.3设计概算的编制方法6设计概算6.1设计概算概述初步设计阶段确定工程造价的计价文件编制阶段：初步设计阶段是初步设计文件的重要组成部分谁来编制：设计单位其他单位（咨询机构）设计概算分三级单位工程概算单项工程综合概算建设项目总概算6.2设计概算的组成工程建设其他费用概算预备费建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算建设项目总概算生产或经营性项目铺底流动资金概算设计概算的三级概算关系图（1）单位工程概算单位建筑工程概算土建工程

2、概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算等；（1）单位工程概算单位设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费概算等（2）单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件由各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分如生产车间办公楼食堂图书馆学生宿舍住宅楼一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备

3、及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算的组成内容（3）建设项目总概算整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成若干个单位工程概算汇总后成为单项工程概算若干个单项工程概算和其他工程费用、预备费、建设期利息等概算文件汇总成为建设项目总概算。主要工程项目综合概算辅助/服务性工程项目综合概算室外工程项目(红线内)综合概算场外

4、工程项目(红线外)综合概算工程费用概算工程建设其他费概算用建设项目总概算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容6.3设计概算的编制方法单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成。建筑工程概算的编制方法有概算定额法概算指标法类似工程预算法等设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法扩大单价法设备价值百分比法综合吨位指标法等1.单位工程概算的编制（1）概算定额法用概算定额编制概算适用条件初步设计达到一定深度，建筑结构比较

5、明确，能摘取工程量具体步骤项目并计算其工程量；确定各分部分项工程的概算定额单价；计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；计算措施费，合计得到单位工程直接费；按照一定的取费标准计算间接费和利税；计算单位工程概算造价（2）概算指标法用概算指标编制概算适用条件当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时指标调整拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同概算指标编制年份的价格与拟建工程当时当地的价格也不一样结构特征有差异时的调整修正概

6、算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2J——原概算指标Q1——换入新结构的数量Q2——换出旧结构的数量P1——换入新结构的单价P2——换出旧结构的单价或：人、材、机费用的调整（3）类似工程预算法用类似的预算来编制概算适用条件拟建工程与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整价差调整有人、材、机用量时可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费再乘以当地的综

7、合费率，即可得出所需的造价指标只有人、材、机费用和措施费、间接费时D=A·KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5D——拟建工程单方概算造价A——类似工程单方预算造价K——综合调整系数a%、b%、c%、d%、e%类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重，如：a%＝类似工程人工费（或工资标准）／类似工程预算造价×100%K1、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数，如：K1＝拟建工程概算的人工费

8、（或工资标准）／类似工程预算人工费（或地区工资标准）（3）设备购置费概算（4）设备安装工程费概算进口设备购置费=[进口设备离岸价+（国际运费+运输保险费+进口关税+增值税+外贸手续费+银行财务费+海关监管手续费）]×（1+国内运杂费率）按占设备原价的百分比计算按每吨设备安装概算价格计算按每台、座安装概算价计算2.单项工程综合概算的编制编制说明不编制总概算时列入综合概算表含其所附的单位工程概算表和建筑