持 续关连交 易酒 店管理服 务合同.pdf

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1、香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性及完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就此公告全部或任何部份內容而産生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（於開曼群島註冊成立之有限公司）（（（股份代號（股份代號:0917）））持續關連交易酒店管理服務合同於二零零八年一月十日，新世界酒店管理（本公司間接擁有65%權益的附屬公司）與北京京廣訂立合同，內容為有關新世界酒店管理向北京京廣所擁有的該酒店提供酒店管理服務。基於下文所述的原因及服務的持續性質，北京京廣爲本公司的關連人士，根據上市規則第14A.14條，合同項下擬進行的交易構成本公司的持續

2、關連交易。合同的首個年期爲二十個完整營業年度，由二零零八年一月十日起至二零二八年十二月三十一日屆滿。預期截至二零一零年六月三十日止各三個財政年度，根據上市規則第14.07條計算北京京廣應付新世界酒店管理的管理費的適用百份比率將超過0.1%但低於2.5%，因此，合同獲豁免毋須獲得獨立股東批准的規定，惟須遵守上市規則第14A章的年度審閱、申報和公告的規定。合同合同的主要條款如下：合同日期:二零零八年一月十日訂約方:(a)北京京廣；及(b)新世界酒店管理1提供服務範圍:新世界酒店管理向北京京廣所擁有的該酒店提供管理服務。管理服務可大致分爲五類，即(a)制定業務策略、

3、營運計劃、定價政策及訂立該酒店營運水平的指引；(b)協助編制預算報表及監察財務會計與資金管理；(c)監察裝修、設施維修及協助採購傢俬、設備、物資及其它供給品；(d)監督酒店員工、就員工招聘及薪酬政策提供意見以及提供員工培訓；(e)監控該酒店的廣告、市場推廣及宣傳活動以及負責租賃事宜年期:合同的首個年期爲二十個完整營業年度，由二零零八年一月十日起至二零二八年十二月三十一日屆滿，年期屆滿後，可每次續約十年，惟新世界酒店管理應提早於二零二七年十二月三十一日或之前發出通知；及倘於延續期內續約，則於延續期內的最後一個年度之一月一日或之前發出通知（附註）基本管理費:該酒店

4、總收益的2%。該費用應於每個月結束後三十日內以現金支付奬勵管理費:(i)由二零零八年一月十日起至二零一二年十二月三十一日止期間，該酒店經營淨溢利的5%；(ii)截至二零一七年十二月三十一日止五個年度，該酒店經營淨溢利的6%；及(iii)自二零一八年一月一日起，該酒店經營淨溢利的7%該費用應於每個月結束後三十日內以現金支付。開支:新世界酒店管理的開支，將於提交相關發票後三十日內按實際數額補還附註：誠如上市規則第14A.35條所規定，非豁免持續關連交易的期限不得超過3年，惟於特別情況下除外，而特別情況僅指合同年期因交易性質所限而必須超過三年的情況。爲遵守上市規則的

5、規定，董事會已委任聯昌國際爲獨立財務顧問，以就合同的年期（或期間）向彼等提供意見。聯昌國際注意到不同的酒店管理營辦商就其管理的酒店訂有不同的規定及標準，酒店擁有人通常須對其酒店進行裝修，以符合酒店管理營辦商的規定。由於頻密地變更酒店管理營辦商或會産生高昂的重新裝修費用並致令酒店暫時休業，又可能導致酒店的形像含混不清，故酒店管理合同通常有較長的年期。此外，聯昌國際已確認，經考慮以下主要2因素及理由後，指合同所定的年期及續約選擇權乃屬於正常商業慣例：(i)合同項下擬進行的交易乃屬本集團核心業務的範疇；(ii)由於新世界酒店管理將有權收取相等於該酒店總收益固定百分比

6、的基本管理費及參照該酒店經營淨溢利計算的奬勵管理費，合同將爲本集團提供穩定的收入來源；(iii)本合同的年期屬於本集團跟本集團四家位於中國的酒店所訂立的其他四份酒店管理合同五至二十年的年期及五至十五年延展期的續約選擇權的範圍內；(iv)誠如聯交所上市公司富豪産業信託（「富豪産業信託」）（股份代號：1881）於二零零七年三月十九日寄發的招股章程所披露，富豪産業信託在上市時擁有香港五家酒店物業的投資組合，均由聯交所上市公司富豪酒店國際控股有限公司（股份代號：78）的附屬公司根據酒店管理協議提供管理，期限爲富豪産業信託上市日期起計二十年；(v)誠如聯交所上市公司嘉里

7、建設有限公司（「嘉里」）（股份代號：683）於二零零六年五月三十日刊發的公告所述，北京嘉里中心飯店由嘉里的聯營公司香格里拉亞洲有限公司根據酒店管理服務合同提供管理，期限爲二十年，並有十年延展期的續約選擇權；及(vi)根據本公司提供的資料，新世界發展及周大福擁有若干目前由國際酒店管理營辦商管理的酒店，該等酒店管理合同的期限介於五至三十年不等，並有五至不少於十年延展期的續約選擇權。倘合同獲續約，董事會將遵守當時上市規則的所有有關規定，屆時亦將就此作出公告。上限金額董事預計於截至二零一零年六月三十日止三個財政年度，根據合同應收的管理費總額不會超過人民幣10,000,

8、000元（相等於約10,638,298