商品房买卖合同 (2).doc

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1、编号：商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际

2、情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。商品房买卖合同（合同编号：）出卖人：XXXX公司注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：买受人：[本人][法定代表人]姓名：国籍：[身份证][护照][营业执照注册号][]：地址：联系电话：通讯地址：邮政编码：【委托代理人】[]姓名：国籍：地址：联系电话：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如

3、下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于XXX路、编号为的地块的土地使用权。该地块土地面积为m2，规划用途为商业，土地使用年限自至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名。第二条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的第层号房。该商品房的用途为商业，属剪力墙结构，层高为米，建筑层数地上层，地下层.该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共

4、部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第一条计价方式与价款出卖人与买受人约定按如下方式计该商品房价款：1、该商品房按建筑面积计价。在办理房产证前，买受人按单价为元/平方米第一期房款，第一期房款计人民币元，大写：仟佰拾万仟佰拾元角分。买受人在交清第一期房款后，出卖人承诺按本合同第七条履约交房。2、在该项目具备办理房产证相关手续时，买受人在第一期房价基础上按建筑面积1000元/平方米补交第二期房款。缴纳清第二期房款后，办理房产证手续。该商品房房款由上述第一期房款和第二期房款组成。第二条面积确认及面积差异处

5、理根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双房同意按如下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大

6、于合同约定面积时，面积误差部分的房价款由买受人补足；产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差部分的房价款由出卖人返还买受人。面积误差比=第三条付款方式及期限第一期房款买受人按方式按期付款：1、年月日，付房款计人民币元，大写：人民币仟佰拾万仟佰拾元角分。2、年月日，付房款计人民币元，大写：人民币仟佰拾万仟佰拾元角分。3、年月日，付房款计人民币元，大写：人民币仟佰拾万仟佰拾元角分。4、在该项目具备办理房产证相关手续时，买受人需在接到出卖人通知之日起30日内交清第二期房款。第一条买受人逾期付款的违约责任

7、买受人如未按本合同规定的时间交付第一期房款，按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人扣除违约金人民币贰万元后将剩余房款无息退还买受人。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二

8、的违约金，该违约金与欠交房款应一同交付给出卖人，否则出卖人仍有权解除合同。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。买受人未按本合同约定时间内补交第二期房款的，逾期超出60日，则出卖人有权解除合同并将房屋收回或另行出售，同时出卖人扣除总房款的10%作为违约金后将剩余房款无息退还买受人。第一条交付期限出卖人应当在年月日前，出卖人将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；期间不