关于珠海富华复合材料有限公司签署《搬迁补偿协议》的.pdf

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1、证券代码：000507证券简称:粤富华公告编号：2009－020关于珠海富华复合材料有限公司签署《搬迁补偿协议》的公告本公司及董事局全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏重要提示：1、根据珠海市政府推动城区重点耗能企业搬迁的决定和有关常务会议精神及授权，珠海市经济贸易局（以下简称“经贸局”或“甲方”）与公司全资企业珠海富华复合材料有限公司（以下简称“富华复材”或“乙方”）就富华复材兰埔厂区整体搬迁的补偿金额及具体搬迁事宜协商一致，双方将签订《搬迁补偿协议》，目前尚未签署该协议。该搬迁事项未来无需再履行政府相关部门的审批程序。2、根据《搬迁补偿协议》，富华

2、复材可获得搬迁补偿金49819.74万元，该补偿金将按搬迁进程分期获得。按照《企业会计准则解释第3号》和《企业会计准则第16号——政府补助》的规定，公司获得的政府搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，作为资本公积处理，由全体股东共享。3、本次交易不构成关联交易，不需要提交股东大会审议。4、协议的履行对公司正常生产经营不构成重大影响。一、交易概况在珠海市政府“工业西进、城市西拓”的总体规划下，为进一步

3、优化珠海城区生活环境、改善城市用地结构，珠海市政府推动公司全资企业珠海富华复合材料有限公司（以下简称“富华复材”或“乙方”）兰埔厂区向高栏港经济区临港1分厂实施搬迁。公司委托具有证券从业资格的北京龙源智博资产评估有限责任公司、广东正元土地房地产评估咨询有限公司以2008年12月31日为评估基准日对富华复材兰埔厂区内在用房屋建筑物、地面附着物、机器设备以及搬迁恢复生产能力所需的各项配套投入以及土地使用权作为损失评估范围进行核定。中介机构对土地使用权以外的资产（不可搬迁资产的账面净值为20750万元）按重置成本法进行评估，评估核定值为55,047.70万元；对土地使用权价值（账面净值为5273万元

4、）采用了基准地价系数修正法和成本逼近法进行评估，评估值为8057.46万元，合计搬迁补偿费用评估结果为63,105.16万元。在充分考虑富华复材实际经营状况的前提下，经过双方协商认为：（1）因公司处于亏损状态且搬迁重置方案未明确，原评估报告中的工程前期费用、停产损失、不可预见费、试产损失等间接费用不纳入补偿范围，该项费用为7231.71万元，具体列表如下：项目内容评估值（单位：人民币万元）工程前期费用862.81不可预见费2,390.80停产损失1,739.80试产损失2,238.30合计7,231.71（2）原评估报告列入由政府处置的不可搬迁设备、建筑物拆除后的剩余资产（包括修复后在二手设备

5、市场上仍有需求的设备，可回收利用废旧金属价值的设备资产和建筑物残值），由于仍具备一定回收变现价值，该部分资产决定交由公司自行处置，从确定的补偿金中扣除。该部分资产账面净值为5,922.81万元，经评估价值为6053.71万元，具体列表如下：单位：人民币万元项目内容帐面净值可出售设备评估值净残值合计可出售设备5,922.815,798.705,798.70不可使用设备162.34162.34建筑物残值92.6792.67合计5,798.70255.016,053.71在扣减上述二项费用的基础上，最终核定搬迁补偿金为49,819.74万元。2二、协议当事人介绍（一）富华复材是本公司全资企业，注册资

6、本人民币27776万元。注册地址：珠海市拱北白石路32号。法定代表人：高春光。经营范围为生产、销售：纺织类玻璃纤维制品、增强类玻璃纤维制品；研究、开发无碱类玻璃纤维制品；经营本企业自产产品及相关技术的进出口业务；经营进料加工和“三来一补”业务。（二）珠海市经济贸易局（以下简称“经贸局”或“甲方”）为珠海市政府工作部门。经珠海市政府授权代表市政府与富华复材就整体搬迁补偿金额及具体搬迁事宜签署相关协议，同时负责协调整体搬迁涉及市发改局、市财政局、市国土局、市规划局、市国资委、市审计局等相关单位的工作。三、交易标的的基本情况具体搬迁对象为富华复材位于珠海市兰埔工业区C区（白石路32号）地号为E020

7、400、房地产权证书号为粤房地证字第C5614078号地块上的整体厂区（下称“兰埔土地”）。兰埔地块面积89527.28平方米，土地性质为国有出让用地，厂区内办理产权证的建筑物共计23栋，建筑面积40508.46平方米；在厂区内富华复材拥有年产1万吨无碱玻璃纤维池窑拉丝生产线一条，可生产电子纱1万吨/年；电子布生产线2条，生产能力6800万米/年；年产1000吨无碱玻璃纤维短切毡和方格布生产线各一