房产交易流程.doc

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1、第一步,找房。  这个显然是废话了,无论你是买亲戚朋友的房源也好,通过中介看中的房子也好,首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。 Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介,全通过自己解决的板凳xiaoxiao0302发表于搜房网-上海业主论坛-我要买房第二步,做产调。  所谓产调,指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。  目的,了解房屋的产权所有人,抵押状况,交易状况。  过程,很简单,到交易中心,报出房屋的具体地址,  费用,交5块钱就行了。  时间,10分钟左右。  产调是很重要的

2、手续,能保证你所买房屋的产权人是否真实,是否有抵押贷款,有没有被法院冻结,是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常,那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子,那么您看着办吧Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介,全通过自己解决的4楼xiaoxiao0302发表于搜房网-上海业主论坛-我要买房第三步,谈买卖条件。  1,价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额,因此要自己权衡好这个成交价。  2,付款方式,定金多少,首付款多少,贷款多少,尾款多少。  3

3、,交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内,也可以自行约定。  4,交房条件。毛坯,或者是装修,包含哪些家具,家电。维修基金是否赠送。5楼xiaoxiao0302发表于搜房网-上海业主论坛-我要买房接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了,这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的,当然如果你找了中介的话,他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下,仅仅买卖双方间交付了定金,手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。  我这次的经验是没有先付定金,

4、直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了,但在买卖合同里面是分清楚了首付多少,定金多少的,其中定金部分是具有赔偿效力的。  但是如果卖房人很强势或者房子很抢手,买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后,写好受据,双方手写个定金协议吧。 TOPRe:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介,全通过自己解决的6楼xiaoxiao0302发表于搜房网-上海业主论坛-我要买房第四步,起草买卖合同。  买卖合同是有标准版本的,可以在网上下载。下载到文本后,双方一起按照合同每项条款,一项一项填进去就可以了。解

5、释里面两个专业术语:  权力转移:指房屋产权从卖家更名到买家。  转移占有:指卖方交房给买房。  除了上面两个术语外,其他都是很好理解的文字。  合同的补充条款部分是空白,相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容:  1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单,可以在这部分详细的重新约定一次。  2.如果卖方是到手价,那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。  附件三是付款协议,这里要具体写明款项的支付方式和世间。  非常重要的一点,补充条款和附件三的部分由于要写很多文字,所

6、以一定要在事先准备好,并打印出来,到签合同的时候直接粘到合同上就可以了,要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况,合同最少要打印7份,所以这个东西也要最少打7份帖子汇总Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介,全通过自己解决的7楼xiaoxiao0302发表于搜房网-上海业主论坛-我要买房第五步,签买卖合同。  前面所有准备工作完成后,买卖双方去交易中心签买卖合同。  所需材料,买卖双方,身份证,户口本,结婚证或相应证明的原件,印章,房产证原件,相关复印件若干。。  程序,在交易中心前台拿个号,

7、到相应的柜台按照提示办理就可以了。  时间,约一小时。  费用,买卖合同5元每本。  买卖合同都是当场打印的,服务人员会询问房屋的价格,过户的时间,这些连同房屋基本信息会一并打印在合同上面。其余的空白地方需要手填,根据事先准备好的合同草稿,填上去并不是很困难。  由于限购政策,在补充条款的部分,交易中心会要求买方在购房人家庭成员情况申报表,需要买方签名盖章。  把上面准备好的补充条款和付款部分直接粘到合同上面,之后要在粘贴的部分骑缝签字和盖章。  买卖合同签好后,这次交易就已经成功了一大半了。0顶或踩的标志0

8、正在载入用户签名信息工具箱[编辑]TOPxiaoxiao0302Posted:2011-2-910:48:11   只看该作者Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介,全通过自己解决的8楼xiaoxiao0302发表于搜房网-上海业主论坛-我要买房买卖合同一共需要7本,其中买卖双方各一本,银行一本,交易中心三本,未来物业管理中心一本。如果申请首期监管的话,那么要再加一本给监管中心。   

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