工程策划及招标策划报告模板20130528.pdf

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1、华夏精英城市项目工程策划及招标策划报告工程策划及招标策划报告2013-51华夏精英城市项目工程策划及招标策划报告目录一、项目工程策划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3（一）、项目工程概况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3（二）、分期开发策划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3（三）、组织架构及人员配臵策划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃9（四）、工程进度策划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃

2、〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11（五）、工程质量策划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃13（六）、安全、文明施工策划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14(七)、交房质量标准〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14(八)、交付物业方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14(九)、交付业主方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃15(十)、维保方案〃〃〃〃〃〃〃〃

3、〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃15(十一)、交房应急预案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃16二、项目招标策划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃16（一）、项目招标策划内容〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃16（二）、项目招标策划编制说明〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃17三、附件〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃18

4、*注：全文加下划线的红色字体内容为总部品牌中心修订增加；模板其他内容均来自总部工程中心2华夏精英城市项目工程策划及招标策划报告一、项目工程策划（一）、项目工程概况包括但不限于大致介绍以下内容：1、文字表述该项目概况：占地面积、建筑面积、物业类型等大致概况；2、用表列出每栋建筑面积；3、概述项目周边情况；4、项目特点、施工难点（重点）等；5、附上项目整体鸟瞰图及平面效果图。（二）、分期开发策划1、分期开发安排及策划根据营销策划报告，结合项目情况进行项目的分期分标段的划分。分期的原则：（1）、分期应优先考虑示范区的布局和展示

5、安排；（2）、分期原则：低密度住宅：每期建筑面积原则上不低于8万平米，控制在8～15万平米。若低于8万平米，则作为一期开发，不建议再分期；小高层、高层：每期建筑面积不低于15万平米，控制在15～25万平米。若低于15万平米，则作为一期开发，不建议再分期；混合型住宅：依据上述分期原则结合项目情况合理确定；3华夏精英城市项目工程策划及招标策划报告（3）、分期应考虑回款速度、现场施工难易程度、现场施工布臵等综合考虑；（4）、分期次序优先考虑按一个方向依次顺推，如从东到西或从南到北或顺时针或逆时针。原则上是从城市道路开始由外向内

6、推进；（5）、分期应考虑可能出现的分期报建、验收等的方便，即考虑单位工程的划分；（6）、分期同时应考虑尽量较少后续分期施工对前面已入伙业主的干扰。尤其是四周均已竣工入伙，中间还在施工销售等严重不合理的分期和施工安排；（7）、分期同样应避免后期施工临时道路穿过已入伙的小区，或者后期无施工道路、施工现场狭窄而无法布臵，导致后续分期施工难度加大，施工成本大幅提高；（8）、分期应考虑首期入伙水、电、煤气、供暖、道路等基本要求的接通使用；（9）、分期应优先考虑回迁房或安臵房的安排。2、示范区（销售中心、样板房等）的展示安排（1）、

7、示范区布局：示范展示区包括销售中心、样板房、室外的园林景观展示区等，其布局要么单独划分一期，要么纳入一期，确保首先开发施工，并对外展示；（2）、示范区施工应高标准，严要求，确保高品质对外展示。3、分期开发总平面图策划（1）、总平面图策划内容（一定要有总平面图）分期开发总平面图策划是工程管理策划最重要的内容之一，最具“含金量”的部分。4华夏精英城市项目工程策划及招标策划报告分期开发总平面图策划是在设计方案及营销针对项目分期开发意见基本确定的前提下，以项目总平面规划为依据，项目部根据项目发展进度，结合预售节点、资金状况等统筹

8、谋划包括场区内车库、单体建筑等整个项目施工总平面的开发布臵和策划。包括但不限于：在分期明确的情况下，是否还需要划分标段；单位工程如何划分；土方平衡；建设单位、主体总包单位大临（包括办公区、生活区）布臵、加工区的布臵、塔吊安装位臵等明确；临时施工道路组织、施工顺序等的明确；配合示范区位臵的施工安排等内容。分期开发总平面