北京房山北潞园叠墅项目全程策划报告(中广信).pdf

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1、第一部分市场分析第一篇宏观经济分析第二篇宏观房地产市场分析第三篇区域市场分析第四篇成功类似项目开发案例借鉴-1-第一篇宏观经济分析一、宏观经济状况1、综合经济1.1经济总量：全市经济持续快速增长。初步测算，全年实现地区生产总值4283.3亿元，其中，第一产业实现增加值102.9亿元，增长1.9%，增幅下降1.4个百分点；第二产业实现增加值1610.4亿元，增长16.7%，增幅提高4.8个百分点；第三产业实现增加值2570亿元，增长11.6%，增幅提高1.3个百分点。产业结构继续优化，非农产业比重进一步上升，二、三产

2、业比重达到97.6%，比上年提高0.2个百分点，其中第二产业比重上升1.8个百分点。1.2财政收支：地方财政收入增势良好。全年完成地方财政收入744.5亿元，比上年增长29.7%。1.3价格水平：价格总水平有所上涨。居民消费价格指数为101%，高于上年0.8个百分点。其中，食品类价格上涨4.8%，影响总指数上升1.4个百分点；娱乐教育文化用品及服务类价格上涨1.5%，居住类价格上涨1.4%，烟酒及用品类价格上涨1.2%。除此以外，交通和通信类价格下降4.3%，家庭设备用品及维修服务类价格下降3.1%，衣着类价格下降

3、1.1%，医疗保健及个人用品类价格下降0.8%。-2-生产领域价格涨幅较高。工业品出厂价格指数为103%，比上年提高1.5个百分点；其中生产资料价格上涨3.7%，生活资料价格上涨0.6%。原材料、燃料及动力购进价格指数为114.2%，比上年提高9.5个百分点；其中黑色金属材料类、农副产品类、有色金属材料和电线类、燃料动力类价格上涨幅度较大，分别为24.5%、22.3%、20.9%和20%。1.4投资：投资增势趋于平稳。2004年年初，全市固定资产投资增速偏高，通过坚决贯彻落实中央宏观调控措施，投资增速逐步放缓。全年

4、全社会固定资产投资2528.3亿元，比上年增长17.2%，增幅下降1.7个百分点。其中，基本建设投资631.4亿元，增长22.7%；更新改造投资175.3亿元，下降18.9%；房地产开发投资1473.3亿元，增长22.5%。重大工程建设进展顺利。我市确定的66项重大工程累计完成投资724.8亿元，占全社会固定资产投资的比重为28.7%。截止到年底，已有31个子项目交付使用。-3-2、主要产业2.1农业：农业生产保持稳定。全年完成农业总产值254亿元，比上年增长6.8%（按现价计算）。2.2工业：工业生产快速增长。全

5、年完成工业增加值1290.2亿元，比上年增长19.3%，增幅提高7.1个百分点。工业对全市经济增长的贡献率为43.4%，提高10个百分点。工业经济效益大幅提高。全年规模以上工业企业经济效益综合指数169.3%，比上年提高18.4个百分点。实现利润310.8亿元，增长32%；利税总额522.5亿元，增长23.9%。2.3建筑业：建筑业生产平稳增长。全年建筑业实现增加值320.2亿元，比上年增长6.2%。建筑业总产值达到1505.8亿元，增长15.2%；房屋施工面积13073.6万平方米，增长7.5%；竣工面积4526

6、.3万平方米，增长0.9%。建筑企业效益有所提高。全年实现工程结算收入1542.5亿元，增长16%；实现工程结算利润131.5亿元，增长16.4%。按施工产值计算，全员劳动生产率14.9万元/人，增长14.6%。2.4交通运输、仓储和邮政业：全年交通运输、仓储和邮政业实现增加值144.9亿元，比上年增长7%。2.5信息传输、计算机服务和软件业：全年信息传输、计算机服务和软件业实现增加值317.8亿元，比上年增长10.8%。2.6批发零售业：全年批发零售业实现增加值263.7亿元，比上年增长6.8%。消费品市场稳中见

7、旺。全年实现社会消费品零售额2191.8亿元，增长14.4%。其中，吃类商品零售额610.8亿元，增长22.7%；穿类商品零售额242.1亿元，增长15%；用类商品零售额1224.6亿元，增长8.2%。居民消费结构稳步升级，汽车、家居、通讯类商品消费快速增长。-4-2.7金融保险业：全年金融保险业实现增加值598.6亿元，比上年增长5.4%。信贷投放明显收缩。根据宏观调控的要求，金融机构严格控制信贷规模。年末，全市中资金融机构各项人民币贷款余额12600.2亿元，比年初增加1457亿元，新增贷款比上年减少646.2

8、亿元。其中，短期贷款余额4721.6亿元，比年初增加420.4亿元，少增309.4亿元；中长期贷款余额6414.7亿元，比年初增加919.8亿元，少增244.6亿元；票据融资756.5亿元，比年初减少11亿元，少增161.1亿元。中资金融机构人民币存款余额21625.9亿元，比年初增加3327.4亿元，多增398亿元。其中企业存款余额12310.1亿元，比年