华夏第一街区初步方案及策划工作建议

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1、肇业联行PeterWu&PartnersBusinessManagementCo.,Ltd.华夏第一街区-----初步定位方案及策划工作思路仅供参考肇业联行PeterWu&PartnersBusinessManagementCo.,Ltd.二零零六年七月1肇业联行PeterWu&PartnersBusinessManagementCo.,Ltd.一，项目简介项目占地250亩；项目建设规模30多万平方米；在规划中是未来蚌埠新城商业中心，商圈辐射150公里。地理位置：雄踞两淮四省经济圈之枢纽城市蚌埠核心区，环抱蚌埠城市中心广场淮河文化广场、亚洲最大的音乐喷泉，毗邻会展中心

2、、歌剧医院、科技馆、图书馆、休闲中心。向东：淮河文化广场、会展中心向西：阿尔卡迪亚小区向南：光彩市还原小区向北：城市中心区西南：交通环线、生活小区东南：200米远景建筑：歌剧院、西北：涂山路、工农路城市主干道东北：新新家苑住宅区、建投大厦本案区位图交通：火车站约2公里，距长途汽车站2.6公里；向南距新建军民两用机场新址约10公里，距合肥徐州高速公路出入口约5公2肇业联行PeterWu&PartnersBusinessManagementCo.,Ltd.里；向东距规划中的京沪高速铁路蚌埠客运站约6公里。贯穿蚌埠市东西南北的涂山路、延安路在“华夏第一街区”区域呈十字交汇。

3、老机场地区的解放路、东海大道、朝阳路、工农路都是近几年新打通和拓宽改造的城市主干路和次干路。有多路公交车通过“华夏第一街区”路段。（一）背景分析：蚌埠为安徽省第二大省，蚌埠总面积5817平方公里。城区面积601.5平方公里。下辖四区三县，总人口349万，城市人口89.54万，地处京沪线和淮南线交汇处，是皖北地区商贸中心，交通枢纽，综合性工业城市，是发展非常迅速的一个城市。2000年安徽省政府批准了蚌埠市城市发展计划，城区将整体南移，淮河文化广场是未来蚌埠市的城市中心，最终形成蚌埠乃至皖北地区集商业、办公、旅游、休闲、居住为一体的钻石核心区域。（二）消费力分析A．人口与

4、经济状况（数据来源:2005年蚌埠统计年鉴）人口：(2005年)人口总数349.33万人；(2004年)城市人口数90.47万人；新城综合开发区中心商务区人口数7万人；“华夏第一街区”1.5公里半径区域人口26万人；“华夏第一街区”3肇业联行PeterWu&PartnersBusinessManagementCo.,Ltd.5公里半径区域人口42万人，常住人口38万人。(2004年)城市家庭总户数26.42万户；经济：(2004年)国内生产总值（GDP）311.33亿元；人均国内生产总值（GDP）6006元；(2004年)社会商品零售总额116.9亿元；(2004

5、年)年人均可支配收入8875元；年人均消费支出5780元；人均食品消费支出2392元；机动车数量1.8万辆；其中载客汽车数量8000辆；B．消费力总结：周边有大量高级住宅及普通住宅，居民消费力二极分化消费水准高，价位低（五星级客房，200多元/天）。消费跨度大（从生活用品至奢侈品）。消费者消费观念较保守，倾向于当地品牌。综上，本案结合面积较大，人口规划密集，未来预计消费力偏上，华夏第一街区定位为中高档消费占主导的步行街。二．市场方案（一）业态分布A.周边业态分布情况：4肇业联行PeterWu&PartnersBusinessManagementCo.,Ltd.

6、序号业态数量序号业态数量1服装类1588体育文化82童装妇儿239五金化工23精品13710电信银行24皮鞋皮具3111家居办公295餐饮3612烟酒医药86休闲娱乐2913其他87家电数码1614小计430小计57总计487B.根据贵司提供资料，先简要做如下分析：服装类精品200餐饮皮鞋皮具150家居办公休闲娱乐童装妇儿100家电数码其他50体育文化烟酒医药电信银行0五金化工周边业态分布图15肇业联行PeterWu&PartnersBusinessManagementCo.,Ltd.反映问题：服装类与精品类虽然占周边业态大部分比例，但反映出是此地块业态中必不可少的

7、，因此在本项目中精品服装需占一定比例。餐饮类在周边情况比例不高，但与服装类相反的是，反映了该地块欠缺餐饮类业态，本项目需考虑同时着重在该业态上的规划。休闲娱乐类和儿童用品前景看好。项目规模大，各种业态均需要综合规划，关键是区域和比例安排正确。在工程上多加安排机电，排风，水，电等设施的完整规划。方案：底层位置业态备注B1街餐饮每个街区层面的业态B2街国际名品大方向占主导，穿插其它业态，成为综合B3街生活用品型业态分布。B4街娱乐休闲6肇业联行PeterWu&PartnersBusinessManagementCo.,Ltd.位置业态备注B1街休