房地产行业11月月报：下行趋势确立

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1、房地产行业报告开发投资降温。10月房地产开发投资额同比增长5.57%，增速较9月下降了3.63个百分点；1-10月房地产开发投资额累计同比增长7.80%，增速较1-9月略降0.30个百分点。关键字：成交跌幅扩大、投资降温关键字：销售升温、投资分化、中报业绩○C兴业研究版权所有使用前请参阅最后一页重要声明房地产行业报告一、商品房成交继续降温1、成交面积同比跌幅扩大10月商品房销售面积同比下滑5.98%，跌幅较9月进一步扩大了4.47个百分点；1-10月商品房销售面积累计同比增速也较1-9月下降了2.10个百分点至8

2、.20%。图表1：商品房销售面积当月及累计同比增速情况（单位：%）50.040.030.020.010.00.0-10.0-20.0商品房销售面积:当月同比商品房销售面积:累计同比数据来源：Wind、兴业研究分区域看（基于30个大中城市商品房成交面积数据），各线城市成交跌幅明显。10月一、二和三线城市商品房成交面积同比分别下跌50.87%、36.53%和48.81%，其中二线城市成交跌幅较9月收窄了7.83个百分点，但成交面积下滑幅度仍较为明显；一、三线城市成交跌幅则分别较9月扩大了5.08和4.14个百分点。1○

3、C兴业研究版权所有使用前请参阅最后一页重要声明房地产行业报告图表2：30大中城市商品房分区域成交面积当月同比增速（单位：%）170.0120.070.020.0-30.0-80.030大中城市成交面积:一线城市:当月同比30大中城市成交面积:二线城市:当月同比30大中城市成交面积:三线城市:当月同比数据来源：Wind、兴业研究2、房价走势平稳10月70大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.30%，其中一线城市房价与上月持平，二和三线城市房价均环比微幅上涨0.30%。图表3：70大中城市新建商品住宅价格指数（单位：

4、%）2.012.010.01.58.01.06.00.54.02.00.00.0-0.5-2.0-4.0-1.0-6.0-1.5-8.070个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:环比数据来源：Wind、兴业研究2○C兴业研究版权所有使用前请参阅最后一页重要声明房地产行业报告图表4：滞后1个月的住宅价格环比与销售面积同比（单位：%）60.02.050.01.540.01.030.00.520.00.010.0-0.50.0-10.0-1.0-20.0-1.5商品房销售面积:当月同

5、比70个大中城市新建商品住宅价格指数:环比(右)数据来源：Wind、兴业研究图表5：70大中城市新建商品住宅价格指数分城市变动（单位：%）4.03.53.02.52.01.51.00.50.0-0.5-1.070个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:环比70个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:环比数据来源：Wind、兴业研究二、土地成交量、价增速均下行10月土地购置面积同比上升18.33%，增速较9月略微下降7.23个百分点；1-10月土地购置面积累计同比

6、增长12.90%，增速较1-9月上行0.70个百分点。3○C兴业研究版权所有使用前请参阅最后一页重要声明房地产行业报告图表6：全国房地产开发企业土地购置面积同比增速（单位：%）40.030.020.010.00.0-10.0-20.0-30.0-40.0-50.0-60.0本年购置土地面积:累计同比土地购置面积：当月同比数据来源：Wind、兴业研究成交均价增速大幅走低。10月土地成交均价收在6,678.84元/平方米，同比增速由9月的30.98%降至9.24%；受土地成交量价增速均有所收窄影响，10月土地成交价款同

7、比增速由9月的64.46%下降至29.27%。图表7：全国土地成交均价和同比增速（单位：元/平方米，%）8000.070.07000.060.050.06000.040.05000.030.04000.020.03000.010.00.02000.0-10.01000.0-20.00.0-30.0土地成交均价：当月土地成交均价：当月同比数据来源：Wind、兴业研究4○C兴业研究版权所有使用前请参阅最后一页重要声明房地产行业报告图表8：全国土地成交价款和同比增速（单位：亿元，%）2500.0200.0150.0200

8、0.0100.01500.050.01000.00.0500.0-50.00.0-100.0当月土地成交价款当月土地成交价款同比增速数据来源：Wind、兴业研究三、开发投资降温1、投资增速下行当月投资增速明显走低。10月房地产开发投资额同比增长5.57%，增速较9月下降了3.63个百分点；1-10月房地产开发投资额累计同比增长7.80%，增速较1-9月略降0