质量安全评估体系PDF.pdf

《质量安全评估体系PDF.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、质量安全评估体系调整宣讲2017年3月总述当今房地产市场竞争日趋激烈，为客户提供优质的产品是房地产企业在竞争中立于不败之地的基石。客户对产品质量效果的认可要求我们必须持续不断的强化质量意识，提升质量管控水平。质量安全评估是做好质量管控工作的一项重要管理手段，分为过程评估和交付评估两阶段内容，过程评估强调质量的过程监控，交付评估强调最终质量效果呈现，最终达到质量效果提升、客户满意的目的。在过去质量安全评估工作的基础上，2017年进一步优化、完善过程评估、交付评估的评估指标，使其评估更为合理、有效，质量更能满足客户的需求。我们的目标是让中海地

2、产的质量管控水平位于行业前列，捍卫“工科中海”的美誉。目录CONTENT第一部分质量安全评估体系概述第二部分质量安全评估体系调整宣讲第一部分质量安全评估体系概述一、适用范围及取样总则二、评估体系的模型设置（过程评估、交付评估）三、评估体系的层级设置四、评估体系的核心组成五、评估体系的目标（宏观目标、微观目标）六、评估体系的演变过程一、评估体系的适用范围及取样总则1、适用范围《中海地产质量安全评估管理手册》适用于中海地产所有在建工程，包括全资项目以及非全资但中海负责经营管理的项目。2、取样总则1）随机原则：各质量安全评估取样的楼栋、楼层、房

3、间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2）可追溯原则：对质量安全评估的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3）即时原则：质量安全评估目的是为了反映当前施工过程质量、安全现状，以对后续施工进行及时纠偏，因此要求针对在施工序进行全面实测。4）效率原则：在选取质量安全评估套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高评估效率。二、评估体系的模型设置-过程评估通过5级评估+4个维度建立起项目过程评估管理模型3.检查时间频率1.工程量的评估抽样自查每天，

4、100%自查周评、月评对象是新增工程周评估每周一次施工单位量，月度2套房，周1套房。工程量时间频率月度评估每月一次综合评估不分新旧工作面，5综合评估每季度一次套房。周评估巡检评估不定期项目部、监理工程系统月度评估管理行为4.管理行为的评估对象2.工程系统评估范畴区域、地区施工监理项目部地区单位单位各分项工程抽查的指标：周综合评估评估√√周评估>月度评估>季度综第三方月度√√√√合评估≥总部巡检评估。评估巡检评估综合（周评估内容较为系统全面）√√√√评估总部结果运用：项目的过程评估结果最终均落实到各项目中去，实现质量安全过程管控。二、评估体

5、系的模型设置-交付评估通过时间横轴贯穿项目交付评估管理模型。交付前90天35天15天以内视情况而定进度评估质量评估交付评估交付复查地区区域总部区域、总部三、评估体系的层级设置总部区域地区项目部、监理施工单位四、评估体系的核心组成1周评估——主体：地区2月度评估——主体：区域组织、地区参与评估管理组成3综合评估——主体：总部组织第三方4交付评估——主体：总部组织第三方五、评估体系的目标：宏观目标-双零检双零检管理导向：1.通过五级管理设置的抽样总量差异发布，逐渐强化承建商、监理部、项目部、区域地区四位一体化管理，最终实现总部零检的理想管理目

6、标。2.运用多种检查模式：自检、复检、交叉检、各地区之间联合检、总部抽检，最终使得各项目工程质量达到零检品质理想目标。复复检复检总部复检检区域地区项目部监理承建商五、评估体系的目标：微观目标-指标达成以提升工程质量效果和客户满意度为目标，2017年指标确定如下：综合评估不低于88分，交付评估：毛坯不低于76分，精装不低于78分；集中入伙期间户均问题数：毛坯交付不大于1条/户，精装交付不大于3条/户；维修期维修指标：第一次考核指标第二次考核第三次考核后续考核期移交客关之前当月5日（含）前完成入伙当月5日后完成入伙销项率90%95%95%

7、98%98%下月开始第一次考核销项及时率95%90%95%98%98%备注：1、报修问题的数量统计，从上月19日至当月20日，作为一个月度考核周期；2、当月5日（含）之前入伙的项目，在当月考核销项率和销项及时率；当月5日之后入伙的项目，报修的质量问题在下月考核销项率和销项及时率；六、评估体系的演变过程质量安全评估体系是一个从无到有，从有到优的体系；随着外部形势及内部环境的变化，它必须不断调整、完善、发展，2013年：2014年：2015年：2016年：2017年：实测实量开始，只升级综合评估体系，完善综合评估体系调整综合评估体系的内调整了

8、过程评估的原则；有混凝土、砌筑抹建立质量安全管理和质量安全管理体容：调整了交付评估的体系。灰，安全文明风险体系。系。调整实测指标权重；提示。增加淋水检查；本次调整的过程评估为V4.0版增加结构